【阳光景台公寓】（破）阳光景台公寓5幢1单元102室

拍品名称阳光景台公寓5幢1单元102室权利来源
1、（2016）浙01民破字第6号《民事裁定书》；
2、浙江亚西亚房地产开发有限公司财产管理和变价方案。权证情况浙（2021）杭州市不动产权第0201991号拍品所有人浙江亚西亚房地产开发有限公司拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙有权利限制情况无提供的文件1.协助执行通知书2.拍卖成交确认书拍品介绍1.拍卖对象：阳光景台公寓5幢1单元102室，规划用途住宅，建筑面积133.01平方米,土地使用权面积19.2平方米,使用期限至2065年09月13日。权证号：浙（2021）杭州市不动产权第0201991号。登记日期：2021年07月29日,权利人为浙江亚西亚房地产开发有限公司。拍卖标的物坐落于阳光景台公寓5幢，总层数7层，位于第1层，南北朝向，安装有一部电梯，室内毛坯，三开间朝南，南侧带一阳台，目前空置。注：上述有关拍卖标的物的详细信息仅做参考，具体以现场实际情况为准。如因买受人未提前看样、咨询导致买受人对标的物的理解情况与实际不符的，拍卖人不承担任何责任。2.限购政策特别提醒：竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向管理人提交。管理人审查确认后依法向法院申请制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，
咨询电话：0571-87017030。3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。税费缴纳方式：各自承担，各自缴纳。买受人需另行承担拍卖房屋的物业服务费、物业维修基金等费用。特别注意事项：有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。4.房屋户口不在拍卖范围内，请竞买人自行了解。本次所展示的照片仅作参考，具体以现场实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。5.咨询、预约看样
联系电话：李律师，15088656679。

浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人将于2022年6月13日10时至2022年6月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市上城区人民法院）进行公开拍卖活动，现将竞买须知事项公告如下：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关记载的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人应当在竞拍前对拍卖标的物进行调查与核实，买受人不得以外观、结构、固定装修、设施设备及内在质量、房地产面积等问题拒不履行成交结果。

四、拍卖程序不受报名人数的限制，一人报名并且出价不低于保留价即可成交。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的其他当事人【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

七、限购政策说明：
（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。
（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向本院提交。本院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-87017030。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（详见公告要求）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（50万元），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明及特别提醒。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未实地看样或未查阅政府文件的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，拍卖人/管理人不作过户的任何承诺。

十一、拍卖成交后，买受人应于2022年7月14日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人，开户行：杭州银行江城支行，账号：3301040160004789734），并在缴清拍卖成交价余款三日内，携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》（如遇法定节假日期限顺延）。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

十三、标的物各项交付、过户登记等手续由买受人自行办理，管理人将积极予以配合协调。竞买人是否符合各项过户、登记等条件以及办理时间等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任。因拍卖成交及办理过户登记过程中所产生的一切税费，由法律、行政法规的规定的纳税义务人各自承担。买受人自行承担过户裁定后基于拍卖标的物产生的全部费用，包括但不限于物业费、水电煤气费等。买受人自行承担相应房屋的物业服务费、物业维修基金等费用。买受人付清全部拍卖款项后应在法院或管理人通知时限内及时办理收房及过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。有关税、费、规划、环保、权属变更、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买受人另行承担的买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人员应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，可以待以上因素消除后重新拍卖，并不承担因此造成的损失。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：15088656679（李律师）标的物状况及成交后标的物交付事项，以及其他
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人二〇二二年五月二十五日

浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人将于2022年6月13日10时至2022年6月14日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市上城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、浙江亚西亚房地产开发有限公司经杭州市中级人民法院裁定进入破产清算程序，浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据亚西亚公司第一次债权人会议审议通过的《财产管理和变价方案》对拍卖标的物进行变价。
2、竞买人请在竞拍前遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担不动产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。一、拍卖标的物阳光景台公寓5幢1单元102室。起拍价：286.74万元，保证金：50万元，增价幅度：5000元（或整倍数）；
（一）权属及产证情况阳光景台公寓5幢1单元102室，规划用途住宅，建筑面积133.01平方米,土地使用权面积19.2平方米，使用期限至2065年09月13日。权证号：浙（2021）杭州市不动产权第0201991号。登记日期：2021年07月29日，权利人为浙江亚西亚房地产开发有限公司。拍卖标的物无抵押。拍卖标的物所在土地为城镇住宅用地；权利类型为国有建设用地使用权；权利性质为出让。
（二）拍卖标的物的现状拍卖标的物坐落于阳光景台公寓5幢，总层数7层，位于第1层，南北朝向，安装有一部电梯，室内毛坯，三开间朝南，南侧带一阳台，目前空置。
（三）拍卖标的物的区位及设施情况阳光景台公寓位于杭州市上城区旺杨街与九睦南路交叉口东南侧，距离九堡地铁站约3公里，距离在建地铁9号线九睦路站约600米，南距钱塘江约1公里。所在区域有杨公佳苑、锦江半岛、宋都阳光国际、悦麟美寓、丽江公寓、相江公寓、新江花园、蓝桥名苑等住宅区，居住氛围较好，沿街多为社区底层小型商业，周边商业氛围一般，公服及商服配套设施一般，基础配套设施一般，处于逐步完善阶段。

二、  竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在正式开拍前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。优先购买权人相关事宜详见本竞买公告第九条。限购政策特别提醒：
1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话 0571-87017030。2.拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3.买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（买受人需自行从淘宝网下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向管理人提交。管理人审查确认后依法向法院申请制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 4、住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼 15 号窗口，咨询电话：0571-87017030。

三、  咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至拍卖开始前日止（法定节假日除外）上午9时30分至11点30分，下午14时00分至17时00分接受咨询，有意者请与管理人【联系人：李律师；联系电话：15088656679】联系。管理人定于2022年6月10日上午9时00分至11时00分统一看样。

四、  延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、  拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示
（一）竞买人参加竞买的，应当事先确认符合杭州市不动产限购政策，具备本市购房资格，否则竞买人将依法承担悔拍的法律后果，管理人有权全额没收保证金。另，竞买人是否符合各项过户、登记等条件以及办理时间等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担任何责任。
（二）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖文书介绍与现场实物可能存在差异，如有差异的，不影响本次竞买成交结果和成交价格。本拍卖页面图片非属本标的物现场实拍，仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。

七、  税费等关联费用
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到当地政府相关职能部门咨询确认，成交后依法承担按照国家税法规定产生的税费及其他费用。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担相应责任。因拍卖成交及办理过户登记过程中所产生的一切税费，由法律、行政法规的规定的纳税义务人各自承担。
2、买受人自行承担过户裁定后基于拍卖标的物产生的全部费用，包括但不限于物业费、水电煤气费等。买受人自行承担拍卖房屋的物业维修基金等费用。具体费用标准由买受人自行向管理人或物业部门询问了解。
3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含由买受人另行承担的买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、  权属异议对标的物权属有异议者，请于正式开拍五日前向管理人书面提出。

九、  优先购买权本标的物的网络拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人，且并未发现优先购买权人。没有接到通知的人员在本《竞买公告》公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、保证金扣缴方式竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为标的物拍卖款。

十一、拍卖成交后流程拍卖成交后的流程：
1、拍卖余款应在2022年7月14日前缴入管理人指定账户（户名：浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人，开户行：杭州银行江城支行，账号：3301040160004789734）
2、拍卖成交付款后三日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）至管理人处（杭州市上城区钱江路1366号华润大厦B座18楼）签署拍卖成交确认书（如遇法定节假日，期限顺延至法定节假日之后）；
3、买受人付清全部拍卖款项后应在管理人通知时限内及时办理收房及过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
4、拍卖余款可通过银行、支付宝付款：银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人，开户行：杭州银行江城支行，账号：3301040160004789734）。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十二、 悔拍情形处理拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未及时将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。竞买人悔拍的，仍应向破产强清平台支付相应的软件服务费。

十三、资金账户充值提示司法拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十四、温馨提示竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《标的物介绍》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖标的物详情请咨询管理人。依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：15088656679（李律师）管理人
联系地址：浙江省杭州市上城区钱江路1366号华润大厦B座18楼涉及标的物状况及成交后交付事项咨询请联系上述管理人咨询电话。详细信息可在http://sf.taobao.com上查询。 浙江亚西亚房地产开发有限公司管理人二〇二二年五月二十五日