【三宝新村】杭州市拱墅区三宝新村5-1幢3单元401室

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杭州市临平区人民法院将于2022年6月21日10时至2022年6月22日10时止（延时除外）在杭州市临平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市临平区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与杭州市限购范围内（不含临安区）住房竞买的，须符合杭州市住房限购政策。参与其他县市住房竞买的，请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果。如参与竞买人（自然人、法人及其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市临平区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市临平区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前两个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年7月12日前将尾款支付到杭州市临平区人民法院指定账户，可通过银行汇款或网银转账支付，缴清拍卖剩余价款后联系法院（杭州市临平区南苑街道世纪大道西158号，联系人管法官：0571-86245390）签拍卖成交确认书，并凭付款凭证及相关身份证明材料于十五工作日内到杭州市临平区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书等。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-86245390
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0571-89276691
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                        杭州市临平区人民法院                                                  二〇二二年五月十九日

杭州市临平区人民法院将于2022年6月21日10时至2022年6月22日10时止（延时除外）在杭州市临平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市临平区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市拱墅区三宝新村5-1幢3单元401室不动产权证号：浙（2018）杭州市不动产权第0173490号，建筑面积68.7平方米，土地使用权面积18平方米，规划用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/存量房，登记日期：2018年6月19日。权利负担信息：于2019年12月12日办理抵押登记，登记债权数额245.69万元。评估价：246.28万元，起拍价：173万元，保证金：30万元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：2021年3 月 3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确规定参与杭州市限购范围内（不含临安区）住房司法拍卖的竞买人（包括自然人、法人及其他组织），须符合杭州市住房限购政策。
1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要时可向住房所在地房管部门咨询，咨询电话0571-87017030。
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（淘宝司法拍卖网上下载）以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。 （住房属地为主城区：杭州市住保房管局综合办事大厅（平海路45号）一楼7号窗口，咨询电话：0571-87017030。 住房属地为萧山区：萧山区城厢街道人民路308号房产查档窗口，咨询电话：0571-82768879。住房属地为临平区：临平区南苑街道南大街265号市民之家B区11号窗口，咨询电话：0571-86139827。住房属地为临平区：房产所在辖区市民之家。  住房属地为富阳区：富阳区鹿山街道江连街27号行政服务中心A座二楼C22窗口，咨询电话：0571-63155931）。 拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），水、电、物业管理费及其他未明确缴费义务人的拖欠费用均由买受人自行承担。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），买受人在缴纳税费之前需与法院确认。

五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89276691。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款请在2022年7月12日前缴纳（如需申请贷款的，银行联系单须在成交之日10个工作日之内提交至法院），可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市临平区人民法院执行款专户    收款银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司营业部收款账号：62285801999005520598（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）

十、 淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后10日内，自行向以下7家银行咨询申请贷款： 1、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：许庆杭13505812048；
2、中国银行股份有限公司杭州临平支行提出申请，联系人：费美琳0571-86135020；
3、上海浦东发展银行股份有限公司杭州临平支行，联系人：马晓鲁、夏莹、谢丹0571-86238964；
4、交通银行股份有限公司杭州临平支行，联系人：刘俊华、徐欢0571-86221638,13868068885,15088647902；
5、中国建设银行股份有限公司杭州临平支行，联系人：钱经理86235531；
6、华夏银行股份有限公司杭州临平支行，联系人：喻雯珺0571-86163993；
7、中国农业银行股份有限公司杭州临平支行，联系人：罗钦（个人）13588307237、89180720。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0571-86245390
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0571-89276691
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  杭州市临平区人民法院                                                   二〇二二年五月十九日