黑龙江省五常市背荫河镇背荫河村六八屯的二层楼房一处及其附属鸡舍设施

变卖标的物介绍变卖标的物调查情况表（2020）黑0184执恢网拍184号之三变卖品名称位于黑龙江省五常市背荫河镇背荫河村六八屯的二层楼房一处及其附属设施（1322.49平方米无照鸡舍）权证情况法院执行裁定书（2020）黑0184执恢184号执行裁定书房屋所有权证号五拉房权证背字00027415号变卖品所有人李彦君所有拍品现状设计用途住宅所在层1-2层房屋结构混合结构建筑面积260平方米占有情况李彦君居住钥匙无拍品鉴定意见文号哈尔滨市天乙评估司字【2020】第115号权利限制情况（2019）黑0184执1339号之一执行裁定书续查封法院提供办理产权过户的文件1.《执行裁定书》2.《协助执行通知书》3.《拍卖成交确认书》拍品（变卖品）介绍
（1）房屋权属状况：李彦君所有
（2）特殊说明:变卖房屋所在地院内的附属鸡舍（1322.49平方米）无产权登记。评估意见载明实物状况：房屋坐落于黑龙江省五常市背荫河镇背荫河村六八屯。房产证号为：五拉房权证背字00027415号，房屋面积260平方米。楼房结构为混合结构，规划用途为住宅，自然层为2层，所在层为1-2层，鸡舍为砖木结构，楼房外墙贴砖，全屋地面贴砖，墙壁为壁纸，顶棚吊顶，厨房卫生间墙面贴砖，顶棚扣板，鸡舍无装修，楼房配套有供电、通讯、给水、排水、供暖等设备设施，鸡舍配套有供电、供水、供暖等设备设施。

黑龙江省五常市人民法院 竞 买 须 知                                                                                                                             （2020）黑0184执恢网拍184号之三  五常市人民法院定于2022年6月10日10 时至2022年8月9 日10时止（延时除外）在五常市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com ，户名：五常市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的物：被执行人李彦君名下的坐落于黑龙江省五常市背荫河镇背荫河村六八屯（房产证号为：五拉房权证背字00027415号，房屋面积260平方米）的二层楼房一处及其附属设施（1322.49平方米无照鸡舍）。 

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。  如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

五、限于五常市背荫河镇背荫河村具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织参加竞买；竞买人需在竞买前向当地房产部门详细咨询房产过户的相关政策及法律规定，如因不符合房产所在地限购政策性要求及法律规定，由买受人承担房产不能过户等法律风险，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到五常市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到五常市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。  

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50000.00元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，充抵价款，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻退还。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金冻结期间不计利息。 

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十一、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司五常市支行，账号：08018201040018347)，并应在变卖成交后7内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到五常市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 

十二、买受人逾期未支付变卖（变卖）价款导致悔拍的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险后果。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、变卖人根据法律和相关司法解释的规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。 

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：张法官0451-56657079  15776971109
咨询电话：杜法官0451-56657079  15776096869
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。  五常市人民法院二〇二二年五月十三日

黑龙江省五常市人民法院网络司法变卖公告（2020）黑0184执恢网拍184号之三五常市人民法院将于2022年6月10日10时至2022年8月9日10时止（延时除外）在五常市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：五常市人民法院，网址：https://sf.taobao.com ），现公告如下：

一、变卖标的物：变卖被执行人李彦君名下的坐落于黑龙江省五常市背荫河镇背荫河村六八屯（房产证号为：五拉房权证背字00027415号，房屋面积260平方米）的二层楼房一处及其附属设施（1322.49平方米无照鸡舍）；起拍价：721168.00元，保证金：50000.00元，增价幅度：1,000.00元。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月15日起至2022年5月30日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系,统一定于2022年5月30日9时前安排实地看样。 

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。 

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名竞买人可以加价竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。 

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月25日前与本院联系。 

八、竞买人条件：限于五常市背荫河镇背荫河村具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织参加竞买；竞买人需在竞买前向当地房产部门详细咨询房产过户的相关政策及法律规定，如因不符合房产所在地限购政策性要求及法律规定，由买受人承担房产不能过户等法律风险，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。案件当事人与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后7内缴入法院指定账户(户名：五常市人民法院执行款，开户银行：中国农业银行股份有限公司五常市支行，账号：08018201040018347)。变卖未成交的（流拍），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
监督电话：张法官0451-56657079 15776971109 
咨询电话：杜法官0451-56657079 15776096869 
淘宝技术咨询：400-822-2870 
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。    五常市人民法院 二〇二二年五月十三日 建议来法院缴纳变卖余款或向法院指定账户内汇款，请不要通过支付宝直接付余款。