石门县楚江镇澧阳中路78号金鸥花园小区鸿怡居1单元403号房屋

石门县楚江镇澧阳中路78号金鸥花园小区鸿怡居1单元403号房屋（房权证号为石房权证楚江字第022429号，国土使用证号为石国用（2005变）第1925号，房屋面积144.21平方米）。

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、法规制订，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的竞买人和当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

四、竞买人委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。成交后可直接裁定委托人为买受人；若无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定代理人为买受人。

五、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买。不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。

六、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的物额度范围内免交变卖价款，请于变卖程序开始前向本院提交免交变卖价款申请，经本院确认并通知网络服务提供者后，才能参与竞买。

七、优先购买权人参加竞买的，应最迟于竞买开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

八、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格、赋予竞买代码、参与变卖密码。以优先竞买代码参与竞买。 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

九、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。           

十一、变卖前竞买人应以实名，通过支付宝账户按网络拍卖系统提示报名、交纳足额的标的物变卖起价全款。竞买人在变卖竞价程序结束前交纳标的物变卖起价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参与变卖密码。竞买人以该代码参与竞买。

十二、网络司法变卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

十三、竞买人参与竞买，即视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

十四、变卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的物的瑕疵担保。有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

十五、请竞买人在变卖前仔细审阅变卖标的物相关资料，亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。人民法院不承担瑕疵担保责任。 

十六、竞买人应根据自身情况选择支付方式，提前了解银行支付限额。在线支付额度可在各银行官网查询或咨询银行工作人员，及时足额交纳变卖价款或变卖价余款。http://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_10，

十七、因报名、支付变卖价款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。若因办理时间过于接近变卖结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

十八、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

十九、本次司法变卖的变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序时限内有其他人出价的，变卖标的物由竞价程序结束时最高出价者竞得。竞价程序结束时变卖期结束。竞买人以低于起拍价出价的无效。

二十、变卖设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

二十一、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

二十二、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为交纳标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。线下报名并缴纳变卖起价全款的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。 

二十三、变卖成交后，买受人应当在法院变卖公告确定的期限内将变卖溢价款余额交付人民法院指定账户。变卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的标的物变卖起价全款划入人民法院指定账户。

二十四、变卖标的物所有权自变卖成交裁定书送达买受人时转移。

二十五、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十六、买受人逾期未支付变卖溢价款，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，且从交纳的变卖起价全款中扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以支付上述费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

二十七、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。房屋户口、学位不在执行范围内，请竞买人自行了解。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

二十八、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在变卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记。变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。法律法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。 

二十九、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

三十、逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。

三十一、能否办理权属转移登记的及办理权属转移登记的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人因标的物现状及存在瑕疵等原因，造成不能或者延迟办理权属转移登记的和办理二次权属转移登记增加的费用自负，变卖人（法院）不作权属转移登记的任何承诺，不承担权属转移登记涉及的一切费用。

三十二、涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，费用自理。

三十三、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属登记转移过程中产生的税费等任何费用。

三十四、法院解除查封手续需要一定的工作时间。办理变卖标的物权属转移登记时，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。

三十五、网络司法变卖成交的，由网络司法变卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

三十六、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖，并及时在网络司法拍卖（变卖）平台公告原因或者理由。

三十七、参加变卖的当事人应当遵守本竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

三十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

湖南省石门县人民法院将于2022年6月1日10：00起60日期间内（延时除外）在石门县人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：石门县人民法院，法院主页网址：  https://sf.taobao.com/0736/01?spm=a213w.3065169.courtList.1623.HAtpM
5）现公告如下：

一、变卖标的物石门县楚江镇澧阳中路78号金鸥花园小区鸿怡居1单元403号房屋（房权证号为石房权证楚江字第022429号，国土使用证号为石国用（2005变）第1925号，房屋面积144.21平方米）。该拍卖标的物议价结果为人民币60万元,起拍价为人民币54万元，保证金为人民币5万元，增价幅度为人民币0.3万元及其倍数。

二、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
2、竞买人须通过淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台实名注册报名。委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参与竞买密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳标的物变卖起价全款的，不得参加竞买。
4、申请执行人参加竞买的，可以不交标的物变卖起价全款；但债权数额小于标的物变卖起价数额的，按照差额部分交纳。
5、本次变卖接受线下报名，需要线下报名的，请本人持个人有效身份证件至石门县人民法院办理报名相关事宜。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于变卖期开始前5个工作日内向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认并通知网络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

四、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程，凡发现变卖中有违规行为，可向本院如实举报。

五、变卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于变卖起拍价。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于变卖起拍价的，变卖成交。

六、本次变卖竞价程序：
1、本次司法变卖的变卖期为60天。
2、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。
3、竞价程序结束时变卖期结束。
4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。

七、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，变卖标的展示看样时间为法定工作日办公时间 。标的现场查看须提前申请预约，看样集中地点：石门县人民法院变卖标的物详细信息及看样、咨询，请向本院咨询。联系电话：曹女士 17749689277  李女士 18007422310特别提示：
1、竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。房屋户口、学位不在执行范围内，请竞买人自行了解。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
2、变卖成交，买受人必须自成交之日起10日内付清变卖溢价款，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理变卖标的物权属转移登记手续。
3、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的起价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、权属转移登记时所发生的全部税费。
4、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在变卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记。变卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。法律法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、变卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。
5、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
6、因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成权属转移登记。本院对变卖标的物权属转移登记时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
7、变卖成交后，变卖标的物以交付时现状为准，有权机关确认的变卖标的物信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。
8、竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对变卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
9、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人（法院）及网络变卖辅助机构对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审阅变卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。变卖人（法院）不承担瑕疵担保责任。

九、变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。线下报名并缴纳保证金的，请交款人持本人有效身份证件、交款凭证前来本院办理退款事宜。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十二、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前3个工作日内与本院联系。

十三、买受人变卖溢价款请通过银行转账支付至本院以下指定账户:｛请买受人注明姓名和资产名称，执行案号:(2022)湘0726执196号｝户   名：石门县人民法院账   号：5976 7315 0772 0000 5开  户  行：中国银行股份有限公司石门支行中国银行联行号：1045 5860 1000

十四、买受人逾期未支付变卖溢价款（以本院公告的溢价款缴入截止时间为准），法院可以依法裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人反悔的，从交纳的标的物变卖起价全款内扣除保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十五、为便于买受人及时收到本院司法变卖法律文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或变更后未及时告知，导致本院有关法律文书无法及时送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法变卖因变卖标的物本身价值、变卖起价、成交价金额数量相对较大。竞买人参与竞买，支付标的物变卖全款或溢价款可能会碰到当天银行限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询相关银行工作人员。http://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_10

十七、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖（变卖）平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。十

八、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：湖南吉德拍卖有限公司
咨询电话：曹女士17749689277  李女士18007422310 咨询热线：4006636466  石门县人民法院2022年5月16日法院
监督电话：0736-5322959
淘宝技术咨询：400-822-2870本院
联系地址：湖南省石门县永兴街道新厂社区永兴大道。石门县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www. rmfysszc.gov.cn）”上查询。