竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证。如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四） 符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和后果。
四、竞价方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银，竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人和辅拍机构以及淘宝平台均不就此承担任何责任。由于保证金金额数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付。建议竞买人提前去银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行限制的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870。
七、余款缴纳竞价成交后，标的物竞得者冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个月之内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：黄山瑞丰房地产开发有限公司管理人；账号223017701861000002；开户行：徽商银行股份有限公司祁门支行），注明“破产案号（2018）皖1024破申1号；款项性质：黄山瑞丰房地产开发有限公司的位于祁门县城西甲子岭一宗33265.02m2国有商住用地使用权出让”，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。平台软件服务费（成交价0.5%）由买受人承担。
八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买的标的物实际情况，并请亲临展示现场。有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、标的移交提示：对竞价标的能否办理过户手续、办理时间情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。竞价成交后，成交价尾款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付成交价尾款后，管理人与买受人办理完毕移交手续后方可提取其竞价成交的财产。
十、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物过户时所涉及的税费依照依照法律、法规买卖由相应的主体承担。
十一、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付尾款或未及时办理过户手续属于悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞价。 买受人尾款支付后应及时办理标的物过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜请向管理人和辅拍机构咨询。管理人
咨询电话：13705590340（潘总）辅拍机构:18387549883凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0559-4519365（安徽省祁门县人民法院）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870此公告在“淘宝网”上发布，
网址: https://zc-paimai.taobao.com/。 黄山瑞丰房地产开发有限公司破产管理人二〇二二年五月十日
黄山瑞丰房地产开发有限公司破产管理人 祁门县城西甲子岭一宗国有建设用地使用权出让第二次拍卖公告 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、咨询项目竞买条件、委托代理及价款支付方式等内容，如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 黄山瑞丰房地产开发有限公司破产管理人将于2022年6月10日10时至2022年6月11日10时止（延时的除外）在淘宝网络竞价平台上（网址https:// https://zc-paimai.taobao.com//）进行公开竞价活动，现公告如下：
一、竞价标的：黄山瑞丰房地产开发有限公司的位于祁门县城西甲子岭一宗33265.02m2国有商住用地使用权，土地使用权证号：皖祁国用（2011）第1066号。 项目 土地面积 （平方米） 单位地价 （元/m
2） 总地价 （万元） 说明 已办证部分 32126.78 1460 4690.51 商业：22年 住宅：52年 未办证部分 1138.24 1539 181.32 商业：40年 住宅：70年 合计 33265.02 1465 4871.83 起拍价：43846470元，保证金：500万元，增价幅度：10万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式 自2022年5月11日起至2022年6月9日止（节假日除外）接受咨询，联系人：潘总，咨询电话：13705590340。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间。
三、标的已知优先购买权人： 标的物若有优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前5个工作日向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳 意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交后，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转为部分成交款，自动转入管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，退回至原支付账户，保证金冻结期间不计利息。尾款（扣除保证金后的余款）必须在成交后三个月内缴入管理人指定账户（户名：黄山瑞丰房地产开发有限公司管理人；账号：223017701861000002；开户行：徽商银行股份有限公司祁门支行），注明“破产案号：（2018）皖1024破申1号；款项性质：黄山瑞丰房地产开发有限公司的位于祁门县城西甲子岭一宗33265.02m2国有商住用地使用权出让”。逾期则视为买受人违约，保证金不予退还。平台软件服务费（成交价0.5%）由买受人承担。
七、移交与过户 买受人在支付成交价尾款后的10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黄山瑞丰房地产开发有限公司破产管理人处（地址：安徽省黄山市祁门县新兴路55号一楼）办理权属过户交接手续。 竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价时的起拍价、成交价均不含买受人竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。过户所涉及的税费依据法律、法规由相应的主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
1、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司对该标的物已知和未知瑕疵部分不做任何承诺。评估报告及拍卖公告中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负； 2、宗地面积为33265.02平方米，用地性质为居住兼容商业服务设施用地，商业占比10%-30%之间（含邻里中心并配套建设公益服务设施600平方米），容积率为1.0-1.8，建筑高度不超过35米，建筑密度不大于30%。 其中已办证部分面积32126.78平方米,产权剩余使用年限商服22年/住宅52年;未办证部分面积1138.24平方米 (不属于黄山瑞丰房地产开发有限公司破产资产,系政府国有土地规划配套，产权使用年限商服40年/住宅70年)未缴纳政府土地出让金，需按照实际成交均价计算土地出让金，由买受人直接缴纳县财政局，地块内现有学校操场保留一定年限(两年左右)。 宗地使用年限住宅70年,商业40年,从成交之日重新起算,使用期限超出原不动产登记剩余期限部分,买受人在成交后30日内向祁门县自然资源和规划局缴纳出让地价款,经县政府审批同意并足额缴纳后方可办理不动产登记手续.详情咨询祁门县自然资源和规划局（咨询电话0559—4518423）。商业部分的邻里中心配套建设的公益服务设施600平方米,建成验收后无偿移交县人民政府。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重出价。管理人、辅拍公司以及淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）标的物已知的属性、抵押、查封、等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与淘宝拍卖平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网破产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。辅拍机构已就标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人和辅拍机构咨询。 管理人
咨询电话：13705590340（潘总） 辅拍机构:18387549883 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0559-4519365（安徽省祁门县人民法院）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 此公告在“淘宝网”上发布，
网址: https://zc-paimai.taobao.com/。 黄山瑞丰房地产开发有限公司破产管理人 二〇二二年五月十日
