（破）安徽山水置业有限公司不动产（丁香金街土地）

标的物介绍

一、安徽山水置业有限公司所有的丁香金街土地（详见评估明细表）宗地名称宗地位置用途容积率估价期日的实际开发程度估价设定的开发程度土地使用年限(年)面积(平方米)单位面积地价总地价(万元)备注规划实际设定规划实际设定元/m2万元/亩安徽山水置业有限公司地块丁香镇丁香村商住用地-其他商服用地、城镇住宅用地2.0以下-2.0宗地红线外“五通”，红线内“场地平整”宗地红线外“五通”及红线内“场地平整”32、623624.36537.0035.80194.63/上述资产具体情况详见池州市鸿瑞房地产评估有限公司出具的（池州）鸿瑞（2021）（土估）字第034号

拍卖须知 安徽山水置业有限公司管理人将于2022年6月15日上午10时起至2022年6月16日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/），监督单位：安徽省石台县人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖为分别拍卖，标的物土地。标的物具体情况详见池州市鸿瑞房地产评估有限公司出具的（池州）鸿瑞（2021）（土估）字第034号上述标的物评估价值为194.63万元。本次拍卖标的物的查封、租赁以及其他已知瑕疵等情况详见《安徽山水置业有限公司管理人关于拍卖破产财产的公告》。

四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、优先购买权：本次拍卖涉及的标的物上无优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞价成功后，买受人应在竞价成功后15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：安徽山水置业有限公司管理人，开户银行：中国农业银行石台县支行，账号：12066001040015405】.

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于标的物现状及可能存在的瑕疵，导致不能或者延迟办理过户手续等，产生费用增加的后果由买受人自行承担，过户涉及的一切费用按《石台县仙寓板材管理人关于拍卖破产财产的公告》执行。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于竞买人及时收到安徽省石台县人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0566-6022075管理人
咨询电话：15856600246 刘律师 管理人地址：安徽省池州市贵池区长江南路商会大厦三楼  安徽九华律师事务所。
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                   安徽山水置业有限公司管理人                                                                                                                   2022年5月15日

变卖公告      安徽山水置业有限公司管理人将于2022年6月15日上午10时起至2022年6月16日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：安徽山水置业有限公司所有的丁香金街土地进行拍卖（详见评估报告），评估价194.63万元。    起拍价：165.4355万元，保证金20万元，增价幅度：1万元（或其整数倍）。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向安徽山水置业有限公司管理人办理委托手续，相关资格须经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽山水置业有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，安徽山水置业有限公司管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。   

六、与本标的物有利害关系的当事人（案涉当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程。   

七、本标的物有无优先购买权人的相关说明：无。   

八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入安徽山水置业有限公司管理人指定账户。   

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后15日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入安徽山水置业有限公司管理人指定账户，并在缴清全部拍卖款后7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到安徽山水置业有限公司管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的债务。    1、银行付款方式：银行汇款到安徽山水置业有限公司管理人指定账户：    户名：安徽山水置业有限公司管理人银行帐号：12066001040015405开户行：中国农业银行石台县支行        2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：       https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   

十、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物拍卖成交后，拍卖前在工程建设中应缴未缴税费等费用在拍卖款中扣除。拍卖后过户税费按法律规定由买卖双方各自承担。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。   
举报监督电话：0566-6028891   
淘宝技术咨询：400-822-2870    管理人
咨询电话：15856600246，刘律师。15855441022,汪律师。 安徽山水置业有限公司管理人                                                                                                                     2022年5月15日