（破）歙县御景江南小区4幢2单元2106室

相关附件下载：附件1：受理破产裁定书.pdf附件2：指定管理人决定书.pdf

按歙县金泰置业有限公司第二次债权人会议表决通过的《金泰公司破产财产变价方案》，歙县金泰置业有限公司管理人（简称：管理人）在淘宝网司法拍卖网络平台上通过拍卖方式进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：安徽昌法律师事务所—歙县金泰置业有限公司管理人），变卖时间、标的物情况、起拍价、保证金数额、增价幅度等情况详见《公告》，请竞买人仔细阅读《公告》内容。现就淘宝网司法拍卖网络平台的有关的事宜敬告各位竞买人：   

一、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，请竞买人变卖前到现场查看房屋现状。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

三、管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前须仔细审查变卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样。未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、买受人签订《商品房买卖合同》，办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转移登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助，交易过程中产生税费依照相关法律法规和当地政府的规定，由双方各自承担；买受人自行办理水、电等立户/变更手续，管理人予以协助，相关费用由买受人自理。竞拍前，请竞买人自行和淘宝网沟通成交后是否存在需缴纳给淘宝网的软件服务费、手续费等费用，该费用由买受方自行承担。

五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的相关费和税费，如由买受人承担的契税等。

六、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》及本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

八、本《竞买须知》由管理人行使解释权，其他未尽事宜，请向管理人咨询：咨询地址、联系人及看样（看房）地址、联系人详见《公告》第十六条。                                             歙县金泰置业有限公司管理人

按歙县金泰置业有限公司第二次债权人会议表决通过的《金泰公司破产财产变价方案》，歙县金泰置业有限公司管理人（简称：管理人）将于2022年06月01日10时至2022年06月02日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上通过拍卖方式（第7次）进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：安徽昌法律师事务所—歙县金泰置业有限公司管理人），现公告如下：

一、变卖标的物：
1、安徽省黄山市歙县徽城镇旸村御景江南4幢2单元2106室，房屋结构:钢混，建筑面积：180.13㎡，权证号：皖（2021）歙县不动产权第0008639号，房屋登记用途：住宅，户型：复式结构，楼下2室2厅1厨1卫，楼上结构与楼下大致相同，其它：楼层格局为1单元2梯4户，中间套，房屋总层数：24层，所在层数：21层（顶层），建筑年代：2013年，国有土地使用权至2080年11月30日止。起拍价：59万元，保证金：12万元，增价幅度：0.5万元及整倍数。
2、标的物（房屋）所处小区道路、绿化、停车等配套设施较好，位于歙县徽城镇旸村，歙州大道（歙县至屯溪公路）南侧，公交班线较多，交通较便捷，东与大铭国际家居建材市场毗邻，西与歙县新汽车站毗邻。
3、特别说明：变卖标的物为破产财产，系毛坯房，房屋以看样(看房）现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件，标的物未满两年。办理不动产权证的税费按照法律规定由双方各自承担，如增值税个税等由卖方承担，契税等买方承担。如标的物存在权利限制的，由管理人负责解除。

二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，但本公告第十三条所列人员除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始5日之前至管理人处办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年05月28日前向管理人提交合法有效的证明进行申报，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
3、经管理人确认后的优先购买权人在标的物竞价过程中行使优先购买权，可以与普通竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，变卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至变卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请与管理人的工作人员联系（见本公告第十五条）。

四、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、第三人提出异议：第三人对上述变卖标的物的权属有异议者，请于本公告发布之日起15日内与管理人联系（联系方式：见本公告第十五条），逾期未提异议的，视为无异议。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、竞买人变卖前需支付保证金：变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，保证金可冲抵变卖余款。保证金支付教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3

八、本次变卖价款竞买人除可以一次性付款之外，还可以采用银行按揭付款方式支付变卖价款：
1、竞买人以按揭贷款方式支付变卖价款的，管理人可推荐按揭银行或竞买人自行联系按揭银行，经按揭银行审核通过具备按揭贷款资质及条件方可报名参拍。否则，因不具备按揭贷款资质及条件无法成交导致保证金被没收的，由买受人自行承担。
2、买受人以按揭方式支付变卖价款的，在以最高价竞拍成功后，需向本公告第十条指定账户中支付首付款，首付款额度以银行实际确定数额为准（含前期支付的保证金），具体可咨询管理人（见本公告第十五条）。买受人凭首付款支付凭证及商品房买卖合同等文件自行前往按揭银行办理按揭贷款手续。
3、变卖成交后，买受人无论采取何种方式支付变卖余款，应于网上成交之日起七个工作日内持付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）至管理人处签订《商品房买卖合同》（管理人联系地址：见本公告第十五条），逾期不签的，视为悔拍，买受人前期缴纳的保证金不予退。九 竞拍成交后，买受人支付或承担以下费或税：1、买受人（即通过变卖成交的竞买人，下同）按本次竞拍成交价的千分之五向淘宝网司法变卖网络平台支付费用，淘宝网司法变卖网络平台是否收取其他费用请竞买人和淘宝网沟通；2、买受人向管理人支付4-2-2106室管理人报酬人民币伍万元整（50000元），买受人于签订《商品房买卖合同》前一次性支付给管理人；3、包括但不限于房屋产权转移登记等所涉及的一切税、费，按国家或地方规定属于买受人承担的，则由买受人承担。
4、请买受人仔细分析上述费、税后所产生的成本，谨慎投资与报价

十、变卖成交后，一次性或通过银行按揭支付房款：
1、变卖成交后，买受人一次性或通过银行按揭支付房款：买受人应将变卖余款或首付款（扣除已付保证金后的余款）在网上成交之日起七个工作日内转账支付至管理人指定账户。管理人指定账户为：户名：歙县金泰置业有限公司，开户银行：安徽省歙县农村商业银行股份有限公司，账号：2000 0237 9389 1030 0000 018。
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人违约的法律后果：变卖成交后买受人悔拍或逾期未支付变卖款（包括因买受人个人原因导致银行贷款未及时发放的）或未按期办理后续手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵歙县金泰置业有限公司债务，管理人可以重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、其他提示：
1、本次变卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、不得参加本次变卖的竞买人：
1、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次变卖：
（一）歙县人民法院工作人员；
（二）网络服务提供者，为变卖提供服务的中介机构；
（三）歙县金泰置业有限公司或者歙县金泰置业有限公司管理人；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
2、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知。

十四、暂缓或中止变卖：
1、本次变卖过程中，有应当暂缓、中止等情形的（如：网络服务出现系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误、安全隐患等紧急情况），管理人可决定暂缓或者中止变卖。暂缓变卖期限届满或者中止变卖的事由消失后，管理人认为需要继续本次变卖的，在五日内恢复变卖。
2、网拍流程体验链接：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
3、举报监督电话：05596512283。

十五、咨询与看房看样：本公告相关事项及未尽事宜，请向管理人咨询：咨询地址：安徽省黄山市屯溪区黄山东路140号地质大厦.四楼.安徽昌法律师事务所（屯溪区黄山东路“同聚楼大酒店”对面）。联系人牛女士，手机15385421895（微信搜索号：15385421895）。联系人王女士，手机18814806505（微信搜索号：18814806505）。看样（看房）地址：安徽省黄山市歙县徽城镇旸村御景江南小区，看样（看房）联系人：牛女士，
联系电话：15385421895（微信搜索号：15385421895）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                                                                             歙县金泰置业有限公司管理人                                    2022年05月16日