甘肃省天水市秦州区大众南路开元国际4幢2单元2804室

执行案号（202
1）鲁10执539号执行员和电话刘法官0631-5285008标的物名称甘肃省天水市秦州区大众南路开元国际4幢2单元2804室情况说明标的物所在地甘肃省天水市秦州区查封情况法院查封有无租赁？无有无优先购买权？暂无其他需要说明的情况提供的文件
1、法院裁定书
2、《拍卖成交确认书》
3、协助执行通知书拍品介绍甘肃省天水市秦州区大众南路开元国际4幢2单元2804室，预售许可证号：天房预售证第198号；合同编号：YS20148061,房屋面积：139.12平方米，无装修毛坯房，三室一厅两卫，建筑朝向南向，全部楼层37层（地上34层，地下3层），房产所在楼层28层，无抵押贷款，无储藏室等附属建筑。房产面积仅供参考，实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退、不补。代为竞买者，须在拍卖开始之日起三日前到本院提交授权委托材料；因过户产生的税费按规定各自负担，房屋土地欠物业、水电等费用由买受人承担。

山东省威海市中级人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在山东省威海市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：山东省威海市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加竞拍者视为对本须知已全部了解。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。委托他人竞买的，须在拍卖开始前5日将授权委托书、委托人、受委托人身份证复印件交由中级人民法院转执行法官收。（授权委托书格式见须知最后页）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东省威海市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、委托手续办理竞买成功后，法院将涉案财产裁定至竞买人或委托人名下。

九、未能及时交付的风险案外人提出异议和利息风险由买受人承担。

十、拍卖成交后，买受人应在2022年5月31日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户户名：山东省威海市中级人民法院开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行收款账号：6232636000101492713

十一、买受人逾期未支付拍款，视为放弃竞买，法院将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还。重新拍卖成交价款低于原成交价款部分如保证金不足以弥补，差额部分由原买受人赔偿。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关规定由买受人及原产权人各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产面积仅供参考，实际面积以不动产登记中心为准。（有关房屋税费问题请先自行向当地的财税局、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。如本标的物存在查封情况的，法院解除查封手续需要一定时间。如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时应承担的全部费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，没收保证金，有法定原因，拍卖人可以确认拍卖无效，并追究相关的法律责任。 

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、网拍与传统拍卖不同，请大家珍惜机会。

十八、本次拍卖不收取拍卖佣金。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0631-5289768  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0631-5289923                                                      山东省威海市中级人民法院                                     二〇二二年五月七日  授权委托书因张三(身份证号码：xxxxxxxxxxxx)不便网上操作竞买，特委托李四(身份证号码：xxxxxxxxxxxx)代为竞买_________处房产(或车辆等)，竞买成功后，所竞拍标的物权益归委托人所有。委托人：（签字）被委托人：（签字）                 201X年x月x日

山东省威海市中级人民法院将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在山东省威海市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：山东省威海市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：甘肃省天水市秦州区大众南路开元国际4幢2单元2804室，预售许可证号：天房预售证第198号；合同编号：YS20148061,房屋面积：139.12平方米，无装修毛坯房，三室一厅两卫，建筑朝向南向，全部楼层37层（地上34层，地下3层），房产所在楼层28层，无抵押贷款，无储藏室等附属建筑。房产面积仅供参考，实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退、不补。代为竞买者，须在拍卖开始之日起三日前到本院提交授权委托材料；因过户产生的税费按规定各自负担，房屋土地欠物业、水电等费用由买受人承担。竞买人参与竞买，应符合不动产所在地住房限购政策，由于不满足购房资格要求而导致的无法过户、悔拍等情况本院不承担任何责任。起拍价：97.008921万元，保证金：15万元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。评估价：119.7641万元

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的其外观、结构、固定装修及内在质量等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、自然资源局与规划局等）了解咨询；竞买人参加竞买即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、其他相关条件：1．买受人须持法院执行裁定书到不动产登记机构，自行办理标的过户登记手续。标的是否能够办理登记过户及过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。2．拍卖成交并由买受人付清全部价款后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。3．因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于竞拍开始十日前与本院联系并提交书面申请及证据，逾期未提交视为放弃权利，联系电话:0631-5285008（周二至周四下午15:00-17：00）接受电话询问。

八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。申请执行人参加竞买可向法院书面申请免交保证金，由法院确认后办理免交手续。

十一、拍卖余款请在2022年5月31日前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2021)鲁10执539号甘肃省天水市秦州区大众南路开元国际4幢2单元2804室拍卖余款。”详细请咨询拍卖法院。竞买人未在既定期限内付清余款，拍卖成交不予确认，拍卖法院有权重新拍卖，已缴纳保证金不予退还。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：山东省威海市中级人民法院开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行收款账号：6232636000101492713

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额等原因导致无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，并提前支付。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，法院出具的过户手续以确认书载明信息或提前办理委托手续的委托人为准。

十四、司法拍卖的拍卖对象因不可控的法律意外导致，成交不能交付标的的，竞拍款项会及时退还给买受人，其他损失由买受人自行承担。

十五、本次拍卖不收取拍卖佣金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院咨询电话: 0631-5285008
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程咨询：0631-5289923，19853163252山东司辅公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870