（破）合川区合阳城街道办事处红岗山路42号D3-7-1住宅用房

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中奥联合置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年6月7日上午10时至2022年6月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中奥联合置业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳足够的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后1-3个工作日自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、1.拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交之日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:中奥联合置业有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200179676）。2.拍卖成交后，成交之日起七个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付破产综合服务费，支付标准为：成交价200万元以下的，按成交价的0.6%支付，超过200万元的部分，按0.3%支付；总费用不超过10万元。收款账号:123904770910301      开户行:招商银行重庆分行较场口支行户名:重庆乾德拍卖有限公司3.拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo4.标的成交后，买受人需向管理人指定账户（户名:中奥联合置业有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200179676）支付大修基金，费用标准为60元/平方米。

十、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、在买受人全额支付完拍卖成交款项、破产综合服务费、按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。买受人逾期不办理的交接手续的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加及后果自负，法院和管理人不承担责任。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税、费标准。水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请致电咨询。重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人
咨询电话：023-67880526重庆市第五中级人民法院监督电话:023-67679098重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673247、023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   中奥联合置业有限公司管理人2022年5月18日

中奥联合置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年6月7日上午10时至2022年6月8日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中奥联合置业有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。
4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

二、拍卖标的物：合川区合阳城街道办事处红岗山路42号D3-7-1住宅用房房屋坐落开发期数栋号楼层房号房产类型产权证号户型层高建筑面积（平方米）合川区合阳城街道办事处红岗山路42号D371住宅渝（2017）合川区不动产权第001272890号二室二厅约3米77.18标的为合川区中奥城D区3幢7-1号住宅,为有抵押一手房，目前为清水、空置状态，有大证，无分户产权。标的所在地毗邻合川区商业中心，区域内有兆甲海润国际、红岗源、名人丽都等住宅小区；有重百合川商场、新世纪百货、大润发购物中心、合洲大酒店、中国银行、中国工商银行、重庆农村商业银行等商业物业和金融机构营业网点；区域内人流量、车流量较大，商业繁华程度较高。标的所在区域有合川凉亭子小学、瑞山中学、合川区人民医院，合川图书馆、合川人民公园等，公共配套设施完善。 重点提示：
1、如标的无分户产权，买受人在成交后，需自行办理标的分户产权相关事宜，管理人予以协助。办理分户产权所产生的相关所有费用由买受人自行承担。
2、标的物若存在物业欠费，该欠费由买受人承担，请买受人在竞拍前向物业方核实欠费情况。水电气费若有欠费，亦由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。
3、标的成交后，买受人需向管理人指定账户（户名:中奥联合置业有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200179676）支付大修基金，费用标准为60元/平方米。
4、因为标的存在抵押权，买受人在支付完所有款项后，标的可正常交付给买受人使用，但管理人需在办理解除抵押手续后，才能协助买受人办理标的过户手续。解除抵押及办理过户均可能需要时间较长，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。请竟买人谨慎参拍！评估价：439900元起拍价：215551元保证金：22000元加价幅度：5000元（及其整倍数） 具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续或分户产权手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的成交后涉及的各项税、费，按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，法律未规定，未明确缴费义务均由买受人承担。竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。起拍价、成交价均不包含包括税费、破产综合服务费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

八、保证金、余款、破产综合服务费、软件服务费及大修基金支付 1、保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（向淘宝平台支付成交价的0.5%）以后的24小时以内自动转入指定账户。
2、余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至管理人指定账户（户名:中奥联合置业有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200179676）。
3、破产综合服务费：拍卖成交后，成交之日起七个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付破产综合服务费，支付标准为：成交价200万元以下的，按成交价的0.6%支付，超过200万元的部分，按0.3%支付；总费用不超过10万元。收款账号:123904770910301      开户行:招商银行重庆分行较场口支行户名:重庆乾德拍卖有限公司
4、软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用按淘宝网收取为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
5、大修基金标的成交后，买受人需向管理人指定账户（户名:中奥联合置业有限公司管理人，开户行:中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行，账号:3100026939200179676）支付大修基金，费用标准为60元/平方米。
6、破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q17、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 

九、拍品交付
1、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费、破产综合服务费后，管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。
2、竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负所有费用。
3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《拍卖成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请致电咨询。重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672、023-63795912管理人
咨询电话：023-67880526重庆市第五中级人民法院监督电话:023-67679098重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673247、023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870    中奥联合置业有限公司管理人2022年5月18日