（破）广州市天河区恒福路288号恒福阁地下室3层103号车位

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竞买须知 中望商业机器有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月14日10时起至2022年5月15日10时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间），在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖仅面对“广州市天河区恒福路288号恒福阁小区业主”。 

四、如有优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月13日16时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。 

七、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入广州市破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

八、特别提醒：本次拍卖标的物具体情况以实物现状为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临标的物现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 

九、拍卖成交后，管理人负责交付拍卖标的物；管理人与买受人签订拍卖成交确认书；管理人负责向法院申请解除查封。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合，过户所涉及的一切税、费、金均由买受人独自承担，涉及违法、违章情况，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖成交价余款缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：30205682000417，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明“（2021）粤01破401号”以便查收；逾期未支付拍卖余款的，保证金予以没收。买受人在交齐拍卖款后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，联系管理人签署拍卖成交确认书。拍卖财产所有权自拍卖成交确认书生效时起转移。 

十一、根据国家及本案标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备本案标的物所在地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十三、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十五、为便于买受人及时办理拍卖标的物的过户手续，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人无法联系买受人的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：（020）37574913（广州市破产管理人协会）。 

十七、管理人联系方式：地址：广州市天河区珠江新城兴民路222号之三天盈广场东塔45层，联系电话18520429301（微信同号）。 

十八、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。   中望商业机器有限公司管理人二〇二二年五月五日

竞买公告 中望商业机器有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月14日10时起至2022年5月15日10时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间），在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下： 

一、拍卖标的物的基本情况：本次拍卖标的物为“广州市天河区恒福路288号恒福阁地下室3层103号车位”，起拍价为283392元，保证金为20000元，增加幅度为2000元。拍卖标的物的具体登记情况请查收附件所示的《广州市不动产登记查册表》；拍卖标的物的评估情况请查收附件《评估报告》。 

二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经确认后，取得竞买资格。本次拍卖仅面对“广州市天河区恒福路288号恒福阁小区业主”。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
4、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。具体的房地产限购政策，请自行向广州市房地产交易管理行政部门咨询和了解。
5、与本标的物有关人员案件当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

三、优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况：
1、如若存在优先购买权人，优先购买权人应于2022年5月13日16时前向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、本次公告将在广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。 

四、咨询、展示看样的时间与方式：
1、自2022年5月6日10时起至2022年5月13日16时止接受咨询（双休日、法定节假日休息），有意者请与管理人咨询。
2、此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可与管理人联系了解情况或自行调查。   

五、拍卖方式：
1、设有保留价的增价拍卖方式，网络司法拍卖不限制竞买人数量。不到保留价不成交。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 

六、特别提醒：
1、据物业管理公司反馈，车位目前无人使用；管理人向买受人移交标的物（不负责清空杂物）。
2、本次拍卖的标的物以实物现状为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。
3、本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物（包括但不限于房屋现状、实际建筑面积、使用面积等），调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
5、如标的物存在法院查封情况，在买受人交齐成交款后，管理人将向查封法院申请解除查封，由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
6、本次拍卖标的物房产证原件已经丢失，因房产证原件丢失可能产生的产权过户时间延后的风险由买受人承担。
7、拍卖成交后，淘宝平台将向买受人收取“软件服务费”。请竞买人阅读拍卖页面中淘宝平台关于“软件服务费”的介绍。 

七、过户与移交：
1、买受人在交齐所有成交款之日起十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人办理交接手续并签订拍卖成交确认书。
2、买受人付款后应自行提取标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合。
3、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）及可能产生的土地出让金、物业管理费等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费及可能产生的土地出让金、其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
4、标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。
5、若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
6、涉及户籍迁出迁入的问题由买受人自行解决，管理人及破产企业不做任何保证及承诺。 7、车位所属物业公司“广州市天河区恒福阁物业管理有限公司”已经向管理人申报了债权，2019年2月至2022年2月的车位物业管理费已被确认为本案的破产债权，从本案的破产财产中清偿。买受人应承担自2022年3月起的车位物业管理费。据“广州市天河区恒福阁物业管理有限公司”提交的债权申报资料，该车位目前每月的管理费为150元。 2022年3月起的车位管理费按最新现行标准执行，管理人不承担任何对车位管理费标准的保证或承诺责任。 

八、保证金与余款：
1、拍卖竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，请有意竞拍者请提前存入足够的资金以备作为保证金用；因保证金不足不能参与拍卖的，后果自负。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广州市破产管理人协会指定账户，买受人应于网络竞价结束后七日内将拍卖成交价余款缴入广州市破产管理人协会指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：30205682000417，开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明“（2021）粤01破401号”以便查收；逾期未支付拍卖余款的，保证金予以没收。
2、拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 

九、其他事项：
1、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
2、如有银行贷款需求的，请买受人自行向银行了解并自行办理贷款手续。
3、为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
4、本次拍卖活动计价货币为人民币。
5、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）。
6、买受人在竞买竞价前请务必再仔细阅读公告及竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人
联系方式：地址：广州市天河区珠江新城兴民路222号之三天盈广场东塔45层，
联系电话18520429301（微信同号）。 中望商业机器有限公司管理人二〇二二年五月五日