章贡区黄金大道博德山庄中区66号房产

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：博德山庄朝向：南户型：多居室二厅三卫建筑面积：497.48平方米房屋用途：别墅总楼层：2房源类型：二手房装修程度：毛坯标的物详情描述竞价标的基本情况表标的名称黄金大道博德山庄中区66号权证情况法院执行裁定《江西省赣州市章贡区人民法院执行裁定书》[（2018）赣07执恢11号之二)房屋所有权证赣房权证字第00072103号土地使用权证/标的所有人赣州银行股份有限公司银河支行标的现状房屋用途住宅土地性质/土地用途/租赁情况闲置过户情况能够过户钥匙情况无经营情况无经营权利限制情况被章贡区法院查封提供的文件《江西省赣州市中级人民法院执行裁定书》标的物介绍建筑总面积497.48㎡公摊总面积/套内面积/房产年龄建筑年代2003年装修情况内墙瓷砖、墙纸，天花石膏造型吊顶、塑扣板吊顶，地面砖及地毯铺地，卷闸门及玻璃地弹门、铝合金窗。周边配套地处黄金大道博德山庄中区66号。交通便捷，基础设施完善。其他介绍无

竞买须知 赣州银行股份有限公司银河支行（下称赣州银行）定于2022年5月19日10时起至2022年5月20日10时止（延时的除外）在赣州银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：赣州银行股份有限公司）对位于黄金大道博德山庄中区66号进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。请有意竞买者自行了解标的物所在地房地产政策，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币40万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

七、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应于2022年6月4日0时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入赣州银行银河支行的指定账户(户名：赣州银行股份有限公司银河支行，开户行：赣州银行股份有限公司银河支行，账号2880000131520000012)。

九、买受人在付清余款后，应在拍卖人通知的时限内提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对竞价标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并追究竞得者的违约责任。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、自公告之日起至2022年5月19日止接受咨询（节假日休息）。联系人：吕经理；
咨询电话：18046677022。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。    赣州银行股份有限公司银河支行                 2022年5月16日

赣州银行股份有限公司银河支行关于拍卖章贡区黄金大道博德山庄中区66号房产的公告 赣州银行股份有限公司银河支行（下称赣州银行银河支行）定于2022年5月19日10时起至2022年5月20日10时止（延时的除外）在赣州银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：赣州银行股份有限公司）对位于赣州市章贡区黄金大道博德山庄中区66号房产进行公开挂拍竞价，现公告如下：

一、竞买标的物位于赣州市章贡区黄金大道博德山庄中区66号房产，房屋所有权证号为：赣房权证字第00072103号，总层数为3层，本标的物所在层数为第1－3层，建成年份2003年，建筑总面积497.48㎡，具体情况以实物现状为准。

二、重大事项披露1.赣州银行银河支行依据《江西省赣州市章贡区人民法院执行裁定书》（（2018）赣07执恢11号之二)取得本次拍卖竞买标的物，未办理该标的物的过户手续，未缴纳过户至赣州银行银河支行名下的相关过户税费。因该处房产规划时为物业用房，但实际办证为住宅，法院以住宅性质裁定至我抵债，故目前与业主委员会存在争议。

三、竞拍价格1.挂拍价（起拍价）：￥252万元（人民币贰佰伍拾贰万元整）2.保证金：￥40万元（人民币肆拾万元）3.加价幅度：￥5000元（人民币伍仟元整）或其整倍数。4.有无保留价：有。

四、保证金交纳及处置1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与赣州银行银河支行无关。2. 本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入赣州银行银河支行指定账户，竞价成交价余款付款方式为一次性付款，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入赣州银行银河支行指定账户(户名：赣州银行股份有限公司银河支行，开户行：赣州银行股份有限公司银河支行，账号：2880000131520000012)。竞得者违约，赣州银行银河支行有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价。3．竞买人如参与竞价的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。2.请有意竞买者自行了解标的物所在地房地产政策，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果。

六、咨询时间自公告之日起至2022年5月19日止接受咨询（节假日休息）。咨询电话：18046677022； 联系人：吕经理。

七、竞价方式1.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。2.本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名且1人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

八、特别提醒1.本次拍卖为现状拍卖，标的物以现状为准。公告所示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准，所示动产的状况以实物为准，有权登记的特殊动产以实物及登记机关的登记资料为准。赣州银行银河支行不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解知悉，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的的资格。3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、风险和其他损失。4．标的物转让所涉及的二次登记手续及产权转移手续由买受人自行办理，赣州银行银河支行配合办理。本次拍卖可能产生的平台软件服务费、拍卖佣金，以及转让过程中可能存在的水、电、物业管理费等费用由买受人承担。该标的物自司法抵债至赣州银行银河支行名下后，尚未办理过户手续。该标的物产生的税费，由双方各自承担。5.  本标的物的优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权。6.  若相关管理部门对竞买标的物最终出具的产权证书记载的信息与上述信息有差异的，以产权证书记载为准，赣州银行银河支行和竞买人互不作补偿。7.买受人违反法律法规或本公告其他约定，给赣州银行银河支行造成损失或导致赣州银行银河支行承担责任的，由买受人承担相关赔偿责任。8.因竞买事宜发生的纠纷，由标的物所在地人民法院管辖。9.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。                                                 赣州银行股份有限公司银河支行                                                              2022年5月16日