鹤庆县云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室房产

鹤庆县云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室房产，房屋所有权人为寸四美、史灿华，共有情况为按份，分摊土地使用权面积：23.62㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：107.96㎡；分摊建筑面积：11.00㎡；房屋总层数：5层；所在层数：第3层。1.变卖标的的房屋所有权证及房产价值详见下表：
（1）其价值见下表：相关结果估价方法比较法收益法测算单价单价（元/㎡）60545721单价（元/㎡）5888（2）房权证登记状况：权利人不动产权证号房屋坐落房屋结构所在层数/总层数规划用途建筑面积（㎡）单价（元/㎡）寸四美、史灿华云（2018）鹤庆县不动产权第0000452号云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室钢筋混凝土3/5单元式住宅118.9658882.建筑物现状：（1）建筑结构、及总层数：总层数5层，所在层数第3层（2）用途：单元式住宅
（3）层高：2.9米
（4）空间布局及装修情况：入户为防盗门，室内为套装实木门，窗为铝合金窗，外设防盗栏。客厅：地面为地板砖，墙面为墙纸，顶棚为造型吊顶；房间：地面为木地板，墙面为墙纸，顶棚为乳胶漆及石膏线条装饰；厨房、卫生间：地面为防滑地砖，墙面为瓷砖，顶棚为集成吊顶。厨房设有整体橱柜、抽油烟机；卫生间内设有蹲坑、马桶、柜式洗面盆、浴缸、淋浴器等卫生洁具。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.9米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。3.区域因素：（1）位置状况：寸四美、史灿华所属房产位于云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室，所在小区东、西临通道，南临田屯路，北临龙华路，估价对象南、北邻相邻户，东、西临小区内部通道。（2）交通状况：估价对象所在区域以城镇道路为主，周边有大丽路、兰庭路、鹤阳路等，出行方式有公交车、出租车、私家车，有4路、6路等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：佳艺超市、龙华路泉源超市、家禄福购物广场等；学校：云鹤镇中心小学、云南鹤庆一中初中部等；医院：云鹤镇社区卫生服务中心、鹤庆新欣医院、鹤庆县人民医院等；银行：中国农业银行鹤庆云鹤分理处、中国工商银行大理鹤庆支行等；酒店：家园酒店、锦瑞商务酒店、金达商务酒店、荣华酒店、宏宇酒店、金源商务酒店、兴达酒店、鹤庆县大发酒店、石泉商务酒店等。（4）环境状况：估价对象区域内空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。
（5）区位状况未来变化趋势：估价对象位于云鹤镇城区，为成熟片区，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展和区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。

竞买须知云南省鹤庆县人民法院将于2022年6月1日10时至2022年7月30日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行关于鹤庆县云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室房产的变卖公开活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省鹤庆县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）   

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100000元以上）支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，自行负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、变卖成交后，买受人应在2022年8月8日前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210)，并在2022年8月8日—2022年8月15日前（凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件）到鹤庆县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，如法院不裁定重新变卖，保证金全额没收。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金剩余的，可以退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起30个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—4133848
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0872-4133939  向法官淘宝咨询电话：400-822-2870                                              云南省鹤庆县人民法院                        二〇二二年五月十六日

变 卖 公 告云南省鹤庆县人民法院将于2022年6月1日10时至2022年7月30日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行关于鹤庆县云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室房产的公开变卖活动，现公告如下：  

一、变卖标的物鹤庆县云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室房产，房屋所有权人为寸四美、史灿华，共有情况为按份，分摊土地使用权面积：23.62㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：107.96㎡；分摊建筑面积：11.00㎡；房屋总层数：5层；所在层数：第3层。1.变卖标的的房屋所有权证及房产价值详见下表：
（1）其价值见下表：                        相关结果              估价方法比较法收益法测算单价单价（元/㎡）60545721单价（元/㎡）5888（2）房权证登记状况：权利人不动产权证号房屋坐落房屋结构所在层数/总层数规划用途建筑面积（㎡）单价      （元/㎡） 寸四美、史灿华云（2018）鹤庆县不动产权第0000452号云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室钢筋混凝土3/5单元式住宅118.9658882.建筑物现状：（1）建筑结构、及总层数：总层数5层，所在层数第3层（2）用途：单元式住宅
（3）层 高：2.9米
（4）空间布局及装修情况：入户为防盗门，室内为套装实木门，窗为铝合金窗，外设防盗栏。客厅：地面为地板砖，墙面为墙纸，顶棚为造型吊顶；房间：地面为木地板，墙面为墙纸，顶棚为乳胶漆及石膏线条装饰；厨房、卫生间：地面为防滑地砖，墙面为瓷砖，顶棚为集成吊顶。厨房设有整体橱柜、抽油烟机；卫生间内设有蹲坑、马桶、柜式洗面盆、浴缸、淋浴器等卫生洁具。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.9米，电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。3.区域因素：（1）位置状况：寸四美、史灿华所属房产位于云鹤镇朝阳小区龙华名都18幢3单元302室，所在小区东、西临通道，南临田屯路，北临龙华路，估价对象南、北邻相邻户，东、西临小区内部通道。（2）交通状况：估价对象所在区域以城镇道路为主，周边有大丽路、兰庭路、鹤阳路等，出行方式有公交车、出租车、私家车，有4路、6路等公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：佳艺超市、龙华路泉源超市、家禄福购物广场等；学校：云鹤镇中心小学、云南鹤庆一中初中部等；医院：云鹤镇社区卫生服务中心、鹤庆新欣医院、鹤庆县人民医院等；银行：中国农业银行鹤庆云鹤分理处、中国工商银行大理鹤庆支行等；酒店：家园酒店、锦瑞商务酒店、金达商务酒店、荣华酒店、宏宇酒店、金源商务酒店、兴达酒店、鹤庆县大发酒店、石泉商务酒店等。（4）环境状况：估价对象区域内空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。整体看来，估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。
（5）区位状况未来变化趋势：估价对象位于云鹤镇城区，为成熟片区，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展和区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。  以上房产采取整体变卖方式处置，起拍价：人民币￥565000元（大写金额:伍拾陆万伍仟元整）（包含房屋及土地价值）。 保证金：100000元，增价幅度：5000元(及其整倍数)。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与竞买须知，如有问题自2022年5月16日起至2022年5月30日止接受咨询，咨询时间为法定工作日（上午8:30-11:00，下午2:30-17:00）；有意购买者如需实地看样，请事先与云南省鹤庆县人民法院执行局联系，由法院统一安排看样。   

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

五、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

六、标的物以实物现状为准，本院不承担标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意购买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。  

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起30个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关税费缴纳凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在2022年8月8日前缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4133939向法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省鹤庆县人民法院                                                                        鹤庆县人民法院  二〇二二年五月十六日