清远市清新区太和镇建设路36号品峰轩C幢2505房屋

广东省清远市清新区人民法院拍卖标的调查信息表案号（202
1）粤1803执3044号标的名称及面积远市清新区太和镇建设路36号品峰轩C幢2505房屋建筑面积128.0922平方米套内建筑面积/标的所有人清远市清新区富华隆房地产开发有限公司拍卖情况是否安排看样是是否交吉拍卖收楼时间以开发商通知为准是否带租否权证情况产权证号/不动产单元号441803007004GB00976F00010431权利限制情况查封已查封抵押无共有情况单独所有提供的文件执行裁定书、清新区税务局关于价格评估的复函标的现状房屋用途/权利类型/登记时间/登记原因/房屋总楼层数/所在楼层31/25周边配套设施情况交通清新公路局、凯旋城等生活大家福超市（城北广场）、健心堂医药、参松大药房、天乐堂百草药等医疗医院：清远市第二人民医院、太和镇卫生院西河社区卫生服务站等教育清远市清新区第六小学、清远市清新区第二小学、金桥实验幼儿园、启航幼儿园、太和镇新城幼儿园等购买情况是否限购否优先购买人无限制购买人无税费情况
1、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
2、不限于本次交易及相关手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。上述费用与实际不符的，以实际发生为准，具体以税务部门、物业公司及供水供电部门等实际收费为准。涉及土地增值税的竞买人需向税务部门谨慎核实。

广东省清远市清新区人民法院变卖须知 广东省清远市清新区人民法院定于2022年5月17日10时起至2022年7月16日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/07，户名：清远市清新区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖期为60天，如有竞买人在变卖期60天内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买；本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示需缴纳报名保证金，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。《机动车强制报废标准规定》已经2012年8月24日商务部第68次部务会议审议通过，并经发展改革委、公安部、环境保护部同意，现予发布，自2013年5月1日起施行。第四条　已注册机动车有下列情形之一的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：……
（四）在检验有效期届满后连续3个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定变卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。

八、变卖成交后，买受人原被锁定的标的物变卖预缴款将自动转入法院指定账户，因竞价而产生的变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，6228401147100857767，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号【（2021）粤1803执3044号案变卖余款】，并在15个工作日内（凭相关身份材料、委托手续等原件）领取执行裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新变卖价款与原变卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法变卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话： 0763-5810901。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：0763-5208873。标的物竞买咨询电话：陈法官  0763-5208873/5815276

十六、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询或致电司法变卖平台服务热线：400-8284666。              清远市清新区人民法院2022年4月28日

广东省清远市清新区人民法院关于清远市清新区太和镇建设路36号品峰轩C幢2505房屋[不动产单元号：441803007004GB00976F00010431]的变卖公告 广东省清远市清新区人民法院将于2022年5月17日10时起至2022年7月16日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0763/07，户名：清远市清新区人民法院）进行公开变卖活动，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，现公告如下：

一、变卖标的：清远市清新区太和镇建设路36号品峰轩C幢2505房屋，评估价：774573.53元，建筑面积：128.0922平方米（详细情况见竞买须知及标的物描述），变卖起拍价：487982元(以第二次拍卖流拍价487982元作为变卖起拍价)，变卖预交款：487982元，保证金：40000元，增价幅度：4000元。情况说明：1.本变卖标的物为毛坯房，按现状变卖，购买后暂时不能使用，具体交楼时间以开发商通知为准。房屋具体情况自行前往销售中心了解。2.公告所标示面积依据开发商预售资料，实际以测绘为准。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺。本标的物按现状变卖，相关风险由竞买人自行承担。温馨提示：本标的物相关信息以及过户、出证、税费负担等事项，请竞买人于变卖前至相关单位部门及现场自行了解，本标的物按现状变卖，相关风险由竞买人自行承担。

二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自本公告发布之日起至变卖成交之日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的变卖标的物名称编辑短信发送至18507636389（工作时间内接受咨询、登记）。集中看样时间：2022年5月12日上午10:30安排看样，看样报名时间截止至安排看样前一天。请看样者提前预约，按时到达，逾期不候，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。集中看样地点：清远市清新区太和镇建设路36号品峰轩营销中心门口集中。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。

六、特别提示
（一）欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。
（二）标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本标的实物现状的确认，即视为本标的完全了解，并接受标的一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（五）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若保证金数额不足以弥补重新变卖价款与原变卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法变卖正常进行的，本院将依法对其追究责任。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款（扣除保证金后的余款）应在成交之日起十日内缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：：6228401147100857767，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行，并在付款用途注明“（2021）粤1803执3044号变卖余款”，到账为准），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费》的规定，本次变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：拍辅服务分段收费标准序号拟成交金额费率计算公式费用（件）11万元以下（含1万元）-每案50元封顶 50元21万元至50万元（含50万元）0.80%50+（成交金额-10000）*0.8%封顶 3970元350万元至500万元（含500万元）0.40%3970+(成交金额-500000)*0.4%封顶 21970元4500万元以至1000万元（含1000万元）0.10%21970+(成交金额-5000000)*0.1%封顶 26970元51000万元以上0.02%26970+(成交金额-10000000)*0.02%封顶 5万元61.单个标的收费不超过5万元，单宗案件收费不超过10万元；2.已委托网拍辅助机构拍卖，并已完成挂网流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回变卖的，可以减半收取网拍辅助工作费用；3.流拍后债权人接受以物抵债的，网拍辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。广东同伦拍拍科技有限公司（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：0763-5208873。标的物竞买咨询电话：朱法官  0763-5208873/5815276。法院监督电话：0763-5810901。

十二、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m
3）上查询或致电司法变卖平台服务热线：400-8284666。             清远市清新区人民法院     2022年4月28日