沙市区丰景园2栋1单元306号房产

拍卖标的调查情况表（房地产）以下信息摘自博文房估字（202
1）第09906号评估报告，仅供参考拍品名称沙市区丰景园2栋1单元3层6号住宅房地产拍卖依据（2021）鄂1002执979号执行裁定书拍品权证情况不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685拍品现状房屋坐落沙市区园林路33号丰景园小区2栋1单元3-6土地使用性质出让住宅用地所在楼层/总层3/15土地使用权面积25.74m2建筑面积135.93m2房屋建筑结构钢混结构房屋用途住宅拍卖权利限制及瑕疵等情况
1、房屋已被抵押给申请执行人。
2、房屋内部装修评估时维护状况较好，成新度较好。
3、本场拍卖标的仅限房屋及土地使用权，仅限室内固定装修和不可移动的设施设备。不包括简介未做说明的室内家具家电等动产和其他财产等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。
4、本次拍卖仅以标的物现状拍卖，法院声明不能保证拍卖标的品质优劣，亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘，详细了解标的现状及瑕疵。竞买人决定参与竞买的行为视为对标的全部现状及瑕疵的认可，并放弃提出异议的权利。

荆州市沙市区人民法院变卖须知 荆州市沙市区人民法院将于2022年5月13日10时至2022年7月12日10时止（延时的除外）在荆州市沙市区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：荆州市沙市区人民法院）进行公开网络变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、特别提示
1、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《变卖须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。
2、竞买人需自行对变卖标的进行充分、仔细的了解，在参与竞拍时必须充分考虑标的在交易时可能发生价值变化、异动的风险，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。
3、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《变卖须知》中作了详尽的说明。人民法院对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖以标的物现状为准。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地踏勘，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人参加竞拍的视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参加竞买，即视为对《变卖须知》内容不持异议。同时即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担该标的物由于瑕疵可能造成的一切损失和责任的风险。荆州市沙市区人民法院对变卖标的的瑕疵不承担担保责任。变卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。
4、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、恶意竞价，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二、拍品须知
1、位于沙市区园林路丰景园2栋1单元3层6号房产，详情介绍请参见变卖公告。标的展示日期及地点：自公告之日起至变卖结束前在标的物所在地进行展示。
3、本次变卖最后成交价不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用按国家相关法律规定由各自主体承担。
4、本场变卖标的仅限房屋及土地使用权，仅限室内固定装修和不可移动的设施设备。不包括简介未做说明的室内家具家电等动产和其他财产等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。成交后可移动财产的暂存方式由法院依法决定。荆州市沙市区人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
5、标的物水、电、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。变卖成交后，由买受人自行办理水、电等户名变更手续。
6、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果自负，法院不予退款和退房，变卖成交后，买受人自行按照国家相关法律法规办理产权过户手续，沙市区人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
7、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
8、变卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、办证过户等事由向荆州市沙市区人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的变卖成交后的一切风险和法律责任。
9、房屋建筑物及土地使用权面积最终以不动产登记中心核发的权属登记文件记载为准。若有误差，将不影响变卖成交款。同时，买受人不得因面积误差而要求荆州市沙市区人民法院承担因此造成的任何责任。

三、有关说明事项
1、荆州市沙市区人民法院根据法律规定，有权在变卖竞价开始前暂缓、中止变卖程序或撤回变卖，竞买人必须承诺无条件认可。荆州市沙市区人民法院不承担因此给竞买人造成的任何损失。
2、竞买人应在充分了解变卖标的物的瑕疵后、对《变卖须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《变卖须知》的相关规定。

四、成交确认买受人须在变卖成交之日起3个工作日内到荆州市沙市区人民法院签署《变卖成交确认书》，拒不签署的，法院将依法追索买受人给委托法院造成的经济损失。

五、成交价款结算及变卖标的移交
1、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人在变卖成交之日起3天内缴入法院指定账户。户 名：荆州市沙市区人民法院开户行：中国银行荆州沙北新区支行账 号：5794785636162、荆州市沙市区人民法院收到全部成交价款后，根据《变卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》。买受人持《裁定书》、《协助执行通知书》、《变卖成交确认书》等资料自行到有关部门办理权属转移登记。

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次变卖活动的整个过程。                                                        

七、竞价设备：竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件。

八、相关责任：网络司法拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，荆州市沙市区人民法院不承担任何责任。竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：
1、未认真阅读或及时关注网络司法变卖活动相关信息的；
2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；
5、竞价活动的时间以网站系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络司法变卖竞买的。

九、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由荆州市沙市区人民法院当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告。 荆州市沙市区人民法院二O二二年四月二十七日

荆州市沙市区人民法院变卖公告荆州市沙市区人民法院将于2022年5月13日10时至2022年7月12日10时止（延时的除外）在荆州市沙市区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：荆州市沙市区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于沙市区园林路丰景园2栋1单元3层6号房产，相关情况如下：
1、房屋为单独所有产权，不动产权证书号：鄂（2019）荆州市不动产权第0042685，建筑面积135.93m2，土地使用权面积25.74m2，土地权利性质：出让，用途为城镇住宅用地，终止日期2075年12月19日。
2、小区大门面对历史悠久的中山公园，是全国占地面积最大的中山公园，素有沙市“绿肺”美名，闹市中一方净土，通达状况良好。周边新老小区交替，人口密集，该房产为环境优美，配套较为完善，居住密度较大。建筑物总层高15层，标的位于第3层。房屋内部装修评估时维护状况较好，成新度较好。变卖价：72.3776万元；竞买保证金：9万元；增价幅度：0.5万元。

二、变卖方式：
1、本次变卖采取增价变卖的方式，按照价高者得的原则确定买受人。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，竞价程序结束时变卖期结束。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、参与方式：报名和竞价均通过网上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖价全款。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价结束12个小时前向荆州市沙市区人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。重要提示：款项大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870或点击页面下方“支付帮助” 。企业参与竞买，需注册企业账号，也可委托他人参与竞买（须在法院办理委托手续），建议在开拍3个工作日前完成报名及变卖价全款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖价全款缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的款项，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，荆州市沙市区人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

五、变卖财产已知瑕疵及声明：
1、房屋已被抵押给申请执行人。 2、房屋内部装修评估时维护状况较好，成新度较好。
3、法院声明不能保证变卖标的品质优劣，亦不承担变卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘，详细了解标的现状及瑕疵。竞买人决定参与竞买的行为视为对标的全部现状及瑕疵的认可，并放弃提出异议的权利。标的物自公告之日起至变卖结束前在标的物所在地进行展示。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。所有涉及的税、费及办理权证所需费用按国家相关法律规定由各自主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(户名：荆州市沙市区人民法院，开户银行：中国银行荆州沙北新区支行，账号：579478563616，联行号：104537011134)。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、违约责任：变卖成交后买受人未签署《成交确认书》或未在指定期限内缴纳尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。且买受人所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
咨询电话：13797344401   樊先生          0716-8259159    魏法官
监督电话：0716-8263454/荆州市沙市区人民法院监察室
联系地址：湖北省荆州市沙市区人民法院此公告在“淘宝网”上发布。 荆州市沙市区人民法院二O二二年四月二十七日