【城市风景夏日景色一期】（破）西安高新区科技二路78号城市风景夏日景色11号楼41103室

拍卖（变卖）标的物名称西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色11号楼41103室标的所有人江苏扬安集团有限公司第五分公司权证情况不动产权证号1050104006-51-1-5-41103-1标的物介绍房屋规划用途住宅房屋性质市场化商品房土地权属性质国有土地使用权使用权取得方式出让土地用途城镇住宅用地使用期限-至2072年04月20日建筑面积136.49㎡装修情况简装房屋楼层/总层数11/14周边配套配套设施齐全提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》标的物现状房屋用途住宅是否已腾空已腾空租赁情况无钥匙有权利限制情况查封已查封抵押有抵押

江苏扬安集团有限公司管理人将于2022年05月23日10时至2022年05月24日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：江苏扬安集团有限公司管理人，监督单位：扬州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。二、拍卖标的：江苏扬安集团有限公司第五分公司名下的不动产，具体明细如下：西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色11号楼41103室标的物所在地：西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色。上述资产评估价为312.4万元。 特别提醒：
1、所有拍卖标的物在拍卖成交后在现场按照届时的现状进行交付。
2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，不动产所在地的房产管理和国土资源部门对标的物面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
3、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。
4、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人按法律法规政策的规定各自承担。一切与财产交付相关所发生的费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。可能存在的物业费、水电气、电梯费、采暖费等欠费由买受人承担，具体费用、请竞买人自行到相关部门了解查询。
5、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。上述破产财产的评估价为312.4万元；本次起拍价：200万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元。因本次拍卖及交易产生有关税费的，由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。对上述标的权属有异议者，请于2022年05月19日前与管理人联系。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当符合法律法规规定规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户等法律后果由竞买人自行承担；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2个工作日前向江苏扬安集团有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向管理人提交委托手续致管理人不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始2个工作日前一同到管理人处办理委托手续。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年05月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、拍卖余款请在2022年06月08日16时前汇款至管理人指定账户【户名：江苏扬安集团有限公司管理人，开户银行：平安银行扬州分行营业部，账号：15000103055084】，汇款时备注扬安集团城市风景夏日景色11号楼41103室拍卖款。买受人竞买成交后，另需支付0.5%软件服务费。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。 十

三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
咨询电话：13921902439
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

江苏扬安集团有限公司管理人将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：江苏扬安集团有限公司管理人，监督单位：扬州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人江苏扬安集团有限公司的财产。
2、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户登记手续，因本次拍卖及交易产生有关税费的，由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况相对复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 

二、拍卖标的：江苏扬安集团有限公司第五分公司名下西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色11号楼41103室。上述资产评估价为312.4万元。标的物所在地：西安市高新区科技二路78号城市风景夏日景色。 特别提醒：
1、所有拍卖标的物在拍卖成交后在现场按照届时的现状进行交付。
2、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，拍卖不动产所在地的房产管理和国土资源部门对标的物面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
3、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的已知和未知瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵等）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。
4、税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由出卖人和买受人按法律法规政策的规定各自承担。一切与财产交付相关所发生的费用由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。可能存在的物业费、水电气、电梯费、采暖费等欠费由买受人承担，具体费用、请竞买人自行到相关部门了解查询。
5、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。 上述破产财产的评估价为312.4万元；本次起拍价：200万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元。因本次拍卖及交易产生有关税费的，由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。对上述标的权属有异议者，请于2022年05月19日前与管理人联系。  

三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：公告日起至拍卖开始前的三个工作日（工作时间：上午9:00-11:30，下午14:30-17:00）内接受电话咨询，有意者请与管理人联系安排看样，管理人将统一安排看样，集中看样时间：2022年5月19日上午9:00-11:30。看样联系人：沈先生，电话：13921902439。 

四、竞买人条件：竞买人条件及报名事项 ：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件。是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问。因不符合购买政策而导致购买后不能过户等法律后果由竞买人自行承担；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始2个工作日前向江苏扬安集团有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，前述第二条中的《司法拍卖网络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。因未及时向管理人提交委托手续致管理人不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（特别提示：如若家庭成员或多人共同竞买，需在竞买开始2个工作日前一同到管理人处办理委托手续。）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2022年05月19日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担1.拍卖成交后，涉及拍卖资产权证申领及权属变更手续由买受人自行办理。本次拍卖及交易所涉及的一切税、费由买卖双方按照国家税收法律法规及政策规定各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。2.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。特别提示：本标的物拍卖存在0.5%软件服务费由买受人承担。 

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在2022年06月08日16时前汇款至管理人指定账户【户名：江苏扬安集团有限公司管理人，开户银行：平安银行扬州分行营业部，账号：15000103055084】，汇款时备注扬安集团城市风景夏日景色11号楼4单元1103室拍卖款。买受人竞买成交后，需另付0.5%的软件服务费。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并自行提取拍卖标的物。
2、签署拍卖成交确认文件后，由破产管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管理人将申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
3、标的过户登记手续由买受人自行办理。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。  

十一、特别提醒
（一）拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照标的现状交付标的。
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（四）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
（五）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（六）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。   
咨询电话：13921902439
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话。