濉溪县智融置业有限公司管理人将于2022年5月29日10时至2022年5月30日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：濉溪县智融置业有限公司管理人，监督单位：濉溪县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：濉溪县智融置业有限公司住宅项目在建工程、对应土地使用权，同时本次拍卖将拆迁户因拆迁协议面积与选房面积不一致产生的应收房款约1,389,917.00元，应付房款约375,444.00元，应付过渡安置费约676,950.00元，纳入拍卖范围，后期由买受人进行追收和支付，如因预测面积和建设完成后的实测面积不符的，为此产生的追收和支付款项亦由买受人处理。管理人对此不承担任何的保证或承诺。管理人及上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及上拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、竞买人条件：
（一）需具备本项目相应的房地产开发资质的房地产开发企业方可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
八、保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：濉溪县智融置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行淮北开发区支行，账号：225003466011000002）并备注买受人名称及买受标的。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省淮北市濉溪县濉溪镇二关路6-2号司法局四楼）签署拍卖成交确认文件。
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入濉溪县智融置业有限公司债务人财产。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用依法由买受人承担。
十四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，相关费用由相应主体各自承担，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决（如有），管理人及上拍机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商电话：陈主任/18855765441、18156519232管理人
咨询电话：王律师/13909612340
淘宝技术咨询：400-822-2870 濉溪县智融置业有限公司管理人二〇二二年五月十三日
濉溪县智融置业有限公司有限公司管理人将于2022年5月29日10时至2022年5月30日10时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：濉溪县智融置业有限公司管理人，监督单位：濉溪县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的濉溪县智融置业有限公司住宅项目在建工程、对应土地使用权。同时本次拍卖将拆迁户因拆迁协议面积与选房面积不一致产生的应收房款约1,389,917.00元，应付房款约375,444.00元，应付过渡安置费约676,950.00元，纳入拍卖范围，后期由买受人进行追收和支付，如因预测面积和建设完成后的实测面积不符的，为此产生的追收和支付款项亦由买受人承担。起拍价：14,838,005.00元，保证金：2,960,000.00元，增价幅度：70,000.00元及其整数倍。成交价为不含税价格。竞买成功后，保证金转为履约保证金。
二、拍卖条件：竞买人竞买成功签订成交确认书、协议书后，必须在一年内按规划建设完毕。鉴于英伦城邦住宅项目已有部分出售给购房业主，对于债务人与购房业主签订的经管理人审查及法院认定为合法有效且未解除的拆迁协议、购房合同，由买受人向原回迁户、购房户按原拆迁协议、购房合同中约定房号、面积无偿履行交付、办证义务。需交付房屋面积约19,372.59平方米（具体以管理人提供的清单为准），后续交付、办证过程中涉及到的税费应当由买受人和回迁户、购房户按照规定各自承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，自行到项目现场看样,联系方式请见文末服务商电话。
四、标的已知优先购买权人：无。
五、竞买人条件：
（一）需具备本项目相应的房地产开发资质的房地产开发企业方可参加竞买。 （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、拍卖方式
（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、税费及其他费用承担本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担。物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
八、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：濉溪县智融置业有限公司管理人，开户银行：徽商银行淮北开发区支行，账号：225003466011000002）并备注买受人名称及标的名称。债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入濉溪县智融置业有限公司债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
九、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：安徽省淮北市濉溪县濉溪镇二关路6-2号县司法局四楼）签署拍卖成交确认文件及协议书。
（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。
十、特别提醒
（一）标的物特殊情况说明：
（1）本次拍卖资产均未办理产证，且有部分资产为正在建设尚未竣工的商品房开发项目，竞买人自行向资产所在地的自然资源、规划、建设等性质主管部门咨询财产过户及继续开发对买受人的资质要求，拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还。
（2）财产“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及上拍机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表、已售商品房情况统计表、列示数为参考数量，不作为交付依据。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及上拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。竞买人在竞买成功签订成交确认书和协议书后七个工作日内，须向管理人提交壹仟万元的银行保函，确保本项目顺利建设完毕并按照拍卖条件交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向市场监管、税务、住建、自然资源和规划等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（六）管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人或上拍机构咨询。服务商名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司服务商电话：陈主任/18855765441、18156519232管理人
咨询电话：王律师/13909612340
淘宝技术咨询：400-822-2870 濉溪县智融置业有限公司管理人二〇二二年五月十三日
