（破）【上雅君庭】的地下两层（车库）之028号车位

拍卖标的物调查情况表标的名称广州市从化区太平镇工业大道5号之十三地下两层（车库）权证情况土地使用权证从国用（2012）第00100号标的所有人广州市君涛房地产发展有限公司评估鉴定基准日2020年11月4日标的现状规划用途车位占有使用情况无确权状态已办理确权权利限制情况查封无查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》（（2020）粤01破申129号）；
2、《指定管理人决定书》（（2020）粤01破197号）；
3、《房屋信息》（广州市自然资源和规划局从化区分局）；
4、《房地产估价报告》（深同诚评字（2020B）11QC第020号）；
5、《土地使用权证》（从国用（2012）第00100号）。标的物介绍建筑面积9,755.93平方米周边配套详见深同诚评字（2020B）11QC第020号《房地产估价报告》。标的物估值及费用承担标的评估总价28,877,600元费用总价包括税费、土地出让金及其他费用全部由买方承担（包括卖方应交的费用），费用不包含在拍卖款中，需买受人另行支付。税费承担1、买方税费契税：由竞买人自行向相关政府主管部门咨询和落实涉及的其他税费：由竞买人自行向相关政府主管部门咨询和落实2、卖方税费印花税：由竞买人自行向相关政府主管部门咨询和落实契税：由竞买人自行向相关政府主管部门咨询和落实涉及的其他税费：由竞买人自行向相关政府主管部门咨询和落实其他费用承担交易费、若有水电以及其他费用均由买方承担。因标的物属于单位名下不动产，买受人将承担的本次交易产生的税、费等费用金额较多，请谨慎参拍。

广州市君涛房地产发展有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2022年5月25日10时至2022年5月26日10时止（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的物为君涛公司的“上雅君庭”的地下两层（车库）之028号车位，地址：广州市从化区太平镇工业大道5号之十三地下室。产权文件：《土地使用权证》（从国用（2012）第00100号）。管理人委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司广州分公司对地下两层车库价值进行评估，评估总价值为28,877,600元。结合广州市从化区国土规划队于2020年12月29日出具的房屋面积测绘成果报告书，249个车位的总面积为3,364.29平方米，因此，车位每平方米约为8,583.56元，“上雅君庭”的地下两层（车库）之028号车位的实际测绘面积为12.79平方米，价值为109783.73元。起拍价：76848.61元，保证金： 7684.86 元，增价幅度：1,000元。

四、拍卖标的竞买人应当具备完全民事行为能力。本次为上述拍卖标的物的第一次拍卖，为了保障“上雅君庭”业主车位需求，故本次拍卖仅允许“上雅君庭”业主参加，且每一单元房的业主仅允许购买一个车位。竞拍成功后，竞买人须在五个工作日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后在限期内可缴纳拍卖余款。逾期不向管理人提交有效证明或竞拍成功后发现不符合竞买人资质要求，视为对本标的物放弃购买，标的物的保证金将不予退还。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应办理完备的委托竞买手续，代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、竞拍前，竞买人用于支付拍卖保证金的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖的标的物以实物现状为准。本管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人竞买前应当先行充分了解国家及广州市及相关区域关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。买受人付款后应及时提取标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。因标的物属于公司名下不动产，买受人将承担的本次交易产生的税、费等费用金额较多，请谨慎参拍。竞价标的所涉及的水、电等相关未了结的债务均由竞买人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30205682000257，交款时注明破产案号“（2020）粤01破197号”，款项性质“君涛拍卖xx号车位尾款”，以便查收），并在交齐拍卖款后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座25楼）领取拍卖成交确认书。

十、请务必阅读拍卖公告中特别提醒内容，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到本管理人的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与本管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）。

十六、本须知未尽事宜，请予咨询。

十七、管理人联系方式：地址：广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座25楼，联系人黄律师，联系电话020-62719813、13926449849。

十八、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。 广州市君涛房地产发展有限公司管理人二〇二二年五月六日

广州市君涛房地产发展有限公司管理人（以下简称：管理人）将在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，管理人现就有关拍卖事宜公告如下： 重要提示 1.郑重声明：2020年7月2日，广州市中级人民法院作出（2020）粤01破申129号民事裁定书，裁定受理申请人庄京波对被申请人广州市君涛房地产发展有限公司（以下简称：君涛公司）的破产清算申请。2020年7月7日，广州市中级人民法院作出（2020）粤01破197号指定管理人决定书，依法指定广东金桥百信律师事务所为广州市君涛房地产发展有限公司管理人。经广州市君涛房地产发展有限公司债权人会议表决通过了《广州市君涛房地产发展有限公司破产财产变价方案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网络司法拍卖平台处分君涛公司财产。 2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物（不动产）过户手续，可能产生的登记等费用由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的物本次拍卖标的物为君涛公司的“上雅君庭”的地下两层（车库）车位，地址：广州市从化区太平镇工业大道5号之十三地下室。产权文件：《土地使用权证》（从国用（2012）第00100号）。管理人委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司广州分公司对地下两层车库价值进行评估，评估总价值为28,877,600元。结合广州市从化区国土规划队于2020年12月29日出具的房屋面积测绘成果报告书，249个车位的总面积为3,364.29平方米，因此，车位每平方米约为8,583.56元，车位的具体面积、价值、起拍价及保证金详见车位《竞买须知》。

二、竞买人条件拍卖标的竞买人应当具备完全民事行为能力。本次为上述拍卖标的物的第一次拍卖，为了保障“上雅君庭”业主车位需求，故本次拍卖仅允许“上雅君庭”业主参加，且每一单元房的业主仅允许购买一个车位。竞拍成功后，竞买人须在五个工作日内向管理人提交有效证明，经管理人确认后在限期内可缴纳拍卖余款。逾期不向管理人提交有效证明或竞拍成功后发现不符合竞买人资质要求，视为对本标的物放弃购买，标的物的保证金将不予退还。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应办理完备的委托竞买手续，代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询看样此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于本标的物起拍前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的买受人视为对本标的物实物现状的确认。

四、拍卖方式1.增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。2.本次拍卖不接受联合体竞买。3.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30205682000257，交款时注明破产案号“（2020）粤01破197号”，款项性质“君涛拍卖xx号车位尾款”，以便查收），并在交齐拍卖款后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座25楼）领取拍卖成交确认书。

五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、税费及其他费用承担买受人付款后应及时提取标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费等任何有关拍卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、软件服务费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。因标的物属于公司名下不动产，买受人将承担的本次交易产生的税、费等费用金额较多，请谨慎参拍。竞价标的所涉及的水、电等相关未了结的债务均由竞买人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝司法拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，作为破产财产使用分配等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、特别提醒1.竞买人竞买前应当先行充分了解国家及广州市及相关区域关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。2. 拍卖标的物为不交吉拍卖。3.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行亲临标的物现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。4.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。5.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。6.拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（买受人竞买前应当充分了解标的物过户所要产生的税费及其他费用），若存在欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。7.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第五条的规定，因本次拍卖的标的物属于小区的配套设施，涉及到广大业主的切身利益，故本次拍卖竞买人仅限于“上雅君庭”业主 ，且每一单元房的业主仅允许购买一个车位。

九、其他事项1.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。2.为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费、土地出让金等。4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-37574913（广州市破产管理人协会）。5.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人黄律师，电话020-62719813、13926449849；地址广州市天河区珠江东路16号高德置地冬广场G座25楼。 广州市君涛房地产发展有限公司管理人二〇二二年五月六日