【禾风相府】北京市东城区朝阳门内大街288号院1号楼8层932号房产

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竞买须知    新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院将于2022年5月29日11时至2022年5月30日11时止（延时的除外），在新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院院，网址：https://sf.taobao.com/0991/09?spm=a213w.3065169.courtList.3199.4bd72175b2yTjX），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：标的物：北京市东城区朝阳门内大街288号院1号楼8层932号房产；房屋所有权证号：X京房权证东字第029530号；规划用途：办公；建筑结构：钢混结构，总层数12层，标的物位于地上9层，户型为一室一厅一厨一卫；建筑面积：75.81平方米；建筑年代：1999年；注册时间：2010年7月1日；建筑朝向：南北朝向；室内装饰装修：地面铺设地砖，墙、顶乳胶漆，顶面刷白色乳胶漆，做局部吊顶，安装落地窗，安装木质门及门框，厨房、卫生间地面铺设地砖、墙面贴墙砖，安装大理石台面木质柜及木质吊柜，房屋保养良好。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于北京市东城区朝阳门内大街288号院（凯德华玺）小区1号楼9层932号（实际为9层），四至：东至218号楼，西至大通胡同，南至禾风相府住宅，北至朝阳门内大街，该区城属北京市东城区区块，区城内灯市口小学（低年级部）、国家电网、广发银行、中国邮政储蓄银行等配套设施，周围有俊景苑、盈地大厦等，商业繁华度一般，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平”。注：
（1）截止到2022年6月，该房产暂无欠费情况。（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。
（2）限购政策请咨询当地相关机构，竞买人请自行确认是否符合限购条件，如买受人因限购政策原因造成的无法办理过户、权属转移等相关后果，均由买受人自行承担，本次拍卖按悔拍处理，保证金不予退还。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年5月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金金额，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款请于2022年6月11日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  （户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐常州路支行，账号：300086010400069232111271837）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户过程中须要交纳的所有税、费由相应主体各自承担（在过户中产生的应由被执行人承担的费用，由买受人先行垫付，但本次执行案件中不予退还，请买受人通过另行诉讼等方式向被执行人追偿）。标的物欠缴的费用包括但不限于水、电、暖、物业等由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构
咨询电话：0991-3713335  17690908121  柳主任
淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院二〇二二年五月十二日

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院关于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区星海传说A03区B12-703号房产、北京市东城区朝阳门内大街288号院1号楼8层932号房产、乌鲁木齐市沙依巴克区西八家户路75号泰僡小区10栋5单元301室房产、乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层611房产、乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层602房产乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层601房产共计6套房产的拍卖公告    新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院将于2022年5月29日11时至2022年5月30日11时止（延时的除外）在新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0991/09?spm=a213w.3065169.courtList.3199.4bd72175b2yTjX）现公告如下：

一、拍卖标的：标的物2：海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区星海传说A03区B12-703号房产；房屋所有权证号：陵房权证陵水字第20130335号；规划用途：住宅；建筑结构：钢混结构，总层数10层，标的物位于地上7层，户型为两室两厅一厨两卫；建筑面积：106.72平方米；建筑年代：2010；注册时间：2012年12月9日；建筑朝向：南北朝向；室内装饰装修：地面铺设地砖，墙顶乳胶漆，顶面做局部吊顶，厨房、卫生间墙面贴墙砖，房屋保养良好。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于海南省陵水县，四至：东至湖畔商业街，西至小区道路，南至小区道路，北至湖畔商业街，该区城属清水湾旅游度假区块，区城内有雅居乐剑桥双语学校、英州初级中学、碧海帆影等物业配套设施，商业繁华度较优，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“六通一平”通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气和场地平整。注：
（1）截止到2022年4月，该房产存在欠缴物业费、水电费共计181.55元（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。
（2）限购政策请咨询当地相关机构，竞买人请自行确认是否符合限购条件，如买受人因限购政策原因造成的无法办理过户、权属转移等相关后果，均由买受人自行承担，本次拍卖按悔拍处理，保证金不予退还。起拍价：1299648元，保证金：200000元，加价幅度：1000元。标的物3：北京市东城区朝阳门内大街288号院1号楼8层932号房产；房屋所有权证号：X京房权证东字第029530号；规划用途：办公；建筑结构：钢混结构，总层数12层，标的物位于地上9层，户型为一室一厅一厨一卫；建筑面积：75.81平方米；建筑年代：1999年；注册时间：2010年7月1日；建筑朝向：南北朝向；室内装饰装修：地面铺设地砖，墙、顶乳胶漆，顶面刷白色乳胶漆，做局部吊顶，安装落地窗，安装木质门及门框，厨房、卫生间地面铺设地砖、墙面贴墙砖，安装大理石台面木质柜及木质吊柜，房屋保养良好。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于北京市东城区朝阳门内大街288号院（凯德华玺）小区1号楼9层932号（实际为9层），四至：东至218号楼，西至大通胡同，南至禾风相府住宅，北至朝阳门内大街，该区城属北京市东城区区块，区城内灯市口小学（低年级部）、国家电网、广发银行、中国邮政储蓄银行等配套设施，周围有俊景苑、盈地大厦等，商业繁华度一般，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平“。注：（1）截止到2022年6月，该房产暂无欠费情况。（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。（2）限购政策请咨询当地相关机构，竞买人请自行确认是否符合限购条件，如买受人因限购政策原因造成的无法办理过户、权属转移等相关后果，均由买受人自行承担，本次拍卖按悔拍处理，保证金不予退还。起拍价：2484608元，保证金：400000元，加价幅度：2000元。标的物5: 乌鲁木齐市沙依巴克区西八家户路75号泰僡小区10栋5单元301室房产；房屋所有权证号：乌房权证乌市沙依巴克字第2009032312号；规划用途：住宅；建筑结构：砖混，总层数7层，标的物位于地上3层，户型为两室一厅一厨一卫；建筑面积：70.69平方米；建筑年代：2000年；注册时间：2009年8月7日；建筑朝向：东西朝向；室内装饰装修：客厅、卧室地面铺设木地板，墙面刷乳胶漆，屋顶刷乳胶漆，厨房和卫生间地面为地砖，墙面墙砖墙裙和乳胶漆，屋顶乳胶漆，屋内安装塑钢窗，大门为防盗门。房屋保养较优。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于乌鲁木齐市沙依巴克区西八家户路75号泰僡小区10栋5单元301室，四至：东至西八家户路，西至新疆师范大学（昆仑校区），南至紫林枫舍，北至药业花园小区，该区城属乌鲁木齐沙依巴克区，区城内有师范大学、新疆建设职业技术学院等物业，繁华度较优，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平“。注：截止到2022年3月底，该房产有欠费情况，物业欠费764.5元，暖气欠费1475.5元，水费有欠费，需自行向有关部门查询（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。起拍价：453376元，保证金：50000元，加价幅度：500元。标的物6：乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层611房产；房屋所有权证号：乌房权证高新区（新市区）字第2007341163号；规划用途：写字间；建筑结构：钢混，总层数31层，标的物位于地上6层，建筑面积：60.91平方米；建筑年代：1998年；注册时间：2007年12月11日；建筑朝向：东西朝向；分隔为三间办公室。室内装饰装修：地面铺设地板砖，墙面刷乳胶漆，屋顶隔音板吊顶，屋内安装塑钢窗，大门为毛玻璃门。房屋保养较优。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于乌鲁木齐新市区北京南路22号1栋（新发大厦）6层611房产，四至：东至高新街北三巷，西至北京南路，南至盈科国际中心，北至美克大厦A座，该区城乌鲁木齐高新区（新市区），区城内有盈科国际中心，大成国际等商业物业，繁华度较优，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平“。注：截止到2022年4月，该房产有欠费情况，物业欠费3563.24元，水费欠费233.01元（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。起拍价：336512元，保证金：50000元，加价幅度：500元。标的物7：乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层602房产；房屋所有权证号：乌房权证高新区（新市区）字第2007341162号；规划用途：写字间；建筑结构：钢混，总层数31层，标的物位于地上6层，户型为做木质装饰隔断分为两个区域；建筑面积：60.91平方米；建筑年代：1998年；注册时间：2007年12月11日；建筑朝向：东西朝向；室内装饰装修：地面铺设地板砖，墙面刷乳胶漆，屋顶隔音板吊顶，屋内安装塑钢窗，大门为毛玻璃门。房屋保养良好。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于乌鲁木齐新市区北京南路22号1栋（新发大厦）6层602房产，四至：东至高新街北三巷，西至北京南路，南至盈科国际中心，北至美克大厦A座，该区城乌鲁木齐高新区（新市区），区城内有盈科国际中心，大成国际等商业物业，繁华度较优，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平“。注：截止到2022年4月，该房产有欠费情况，物业欠费5542.81元，水费欠费362.46元（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。起拍价：336512元，保证金：50000元，加价幅度：500元。标的物8：乌鲁木齐新市区（高新区）北京南路22号1栋6层601房产；房屋所有权证号：乌房权证高新区（新市区）字第2007341164号；规划用途：写字间；建筑结构：钢混，总层数31层，标的物位于地上6层，户型为做玻璃隔断分为了两间房屋；建筑面积：65.11平方米；建筑年代：1998年；注册时间：2007年12月11日；建筑朝向：东西朝向；室内装饰装修：地面铺设地板砖，墙面刷乳胶漆，屋顶隔音板吊顶，屋内安装塑钢窗，大门为毛玻璃门。房屋保养良好。水、电、暖、气、电梯等基础设施设备齐全，维护情况良好。标的物位于乌鲁木齐新市区北京南路22号1栋（新发大厦）6层601房产，四至：东至高新街北三巷，西至北京南路，南至盈科国际中心，北至美克大厦A座，该区城乌鲁木齐高新区（新市区），区城内有盈科国际中心，大成国际等商业物业，繁华度较优，交通便利。宗地红线内外开发程度达到“七通一平“。注：截止到2022年4月，该房产有欠费情况，物业欠费4768.23元，水费欠费293.42元（该数值仅供参考，实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准）。起拍价：359744元，保证金：50000元，加价幅度：500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月12日起至2022年5月29日止接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户须要交纳的税、费等由相应主体各自承担（在过户中产生的应由被执行人承担的费用，由买受人先行垫付，但本次执行案件中不予退还，请买受人通过另行诉讼等方式向被执行人追偿）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请于2022年6月11日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐常州路支行，账号：300086010400069232111271837）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构
咨询电话：0991-3713335  17690908121柳主任
淘宝技术咨询：400-822-2870 新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院二〇二二年五月十二日