甘肃省定西市岷县岷县岷阳镇陈家崖村二社144号

甘肃省定西市岷县岷阳镇陈家崖村二社114号集体宅基地（不含前院多出部分及后园170平米土地）及自建房（包含装饰装修）和地面附着物，但不包含家具、家电、设备等动产及特许经营权等其他财产或权益。土地状况：占用土地不规则，地势北高南低，宗地已达到通水、排水、供电、通路、通信。东临巷道，北临后园（山崖），南、西边均为民宅。面积200.56平方米。建筑物状况：
1、北房。2层砖混楼，室外楼梯（一二层均设置，一层楼梯下封闭使用）正常层高，外墙贴白色立体墙砖，走廊以铝合金玻璃封闭，朝南。2016年建成。1层居住，分隔，室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面，客厅设电视墙；2层，铺地砖，水泥抹面内墙，现浇水泥顶，内门未安装。通电。建筑面积172.58平方米。
2、西房。单层，砖混结构，水泥廊檐，正常层高，外墙贴白色立体墙砖，朝东。2016年建成。居住，分隔，铝合金窗户，不锈钢门，大间室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面。建筑面积37.65平方米。
3、附着物。①水泥地坪（139.54平方米）②围墙（22.05米、水泥抹面、2.3米高）③双开铁大门1个④梨树1棵（3颗、位于后园）。权属状况：已办理《集体土地建设用地使用证》，这样证号为“岷集建（1990）字第018133号”，土地使用者为陈志娃，地址为岷山乡朱家口村四社，用地面积200.56平方米，用途为住宅。

岷县人民法院定于2022年5月12日10时至2022年7月11日10时止（延时除外）在岷县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0932/06? 户名：岷县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。     

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、变卖标的：甘肃省定西市岷县岷阳镇陈家崖村二社114号集体宅基地（不含前院多出部分及后园170平米土地）及自建房（包含装饰装修）和地面附着物，但不包含家具、家电、设备等动产及特许经营权等其他财产或权益。土地状况：占用土地不规则，地势北高南低，宗地已达到通水、排水、供电、通路、通信。东临巷道，北临后园（山崖），南、西边均为民宅。面积200.56平方米。建筑物状况：
1、北房。2层砖混楼，室外楼梯（一二层均设置，一层楼梯下封闭使用）正常层高，外墙贴白色立体墙砖，走廊以铝合金玻璃封闭，朝南。2016年建成。1层居住，分隔，室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面，客厅设电视墙；2层，铺地砖，水泥抹面内墙，现浇水泥顶，内门未安装。通电。建筑面积172.58平方米。
2、西房。单层，砖混结构，水泥廊檐，正常层高，外墙贴白色立体墙砖，朝东。2016年建成。居住，分隔，铝合金窗户，不锈钢门，大间室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面。建筑面积37.65平方米。
3、附着物。①水泥地坪（139.54平方米）②围墙（22.05米、水泥抹面、2.3米高）③双开铁大门1个④梨树1棵（3颗、位于后园）。权属状况：已办理《集体土地建设用地使用证》，证号为“岷集建（1990）字第018133号”，土地使用者为陈志娃，地址为岷山乡朱家口村四社，用地面积200.56平方米，用途为住宅。该标的物起拍价549261元，保证金54926元，竞价幅度为5492元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

九、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）   

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。 

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后7日内缴纳（遇节假日顺延）缴入法院指定账户，若未按时缴纳尾款则视为悔拍（户名：岷县人民法院执行案款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司岷县支行，账号：27091101040013522），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后15日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到岷县人民法院执行局地址（地址：甘肃省定西市岷县岷州西路91号），签署《变卖成交确认书》，签订确认书后执行法院通知抵押权人办理标的物他项权证的解除手续，在他项权证解除后通知买受人到执行法院领取过户所需的执行裁定书、协助执行通知书，执行法院协助办理拍卖标的物的产权过户登记手续，移交拍卖标的。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。   

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担起应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电，煤等户名变更手续，相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。    

十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0932-7721761。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：19993200966。 变卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  岷县人民法院二〇二二年四月二十七日

变卖公告岷县人民法院将于2022年5月12日10时至2022年7月11日10时止（延时除外），在岷县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：网址：https://sf.taobao.com/0932/06?。户名：岷县人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：甘肃省定西市岷县岷阳镇陈家崖村二社114号集体宅基地（不含前院多出部分及后园170平米土地）及自建房（包含装饰装修）和地面附着物，但不包含家具、家电、设备等动产及特许经营权等其他财产或权益。土地状况：占用土地不规则，地势北高南低，宗地已达到通水、排水、供电、通路、通信。东临巷道，北临后园（山崖），南、西边均为民宅。面积200.56平方米。建筑物状况：
1、北房。2层砖混楼，室外楼梯（一二层均设置，一层楼梯下封闭使用）正常层高，外墙贴白色立体墙砖，走廊以铝合金玻璃封闭，朝南。2016年建成。1层居住，分隔，室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面，客厅设电视墙；2层，铺地砖，水泥抹面内墙，现浇水泥顶，内门未安装。通电。建筑面积172.58平方米。
2、西房。单层，砖混结构，水泥廊檐，正常层高，外墙贴白色立体墙砖，朝东。2016年建成。居住，分隔，铝合金窗户，不锈钢门，大间室内铺地砖，吊顶，乳胶漆墙面。建筑面积37.65平方米。
3、附着物。①水泥地坪（139.54平方米）②围墙（22.05米、水泥抹面、2.3米高）③双开铁大门1个④梨树1棵（3颗、位于后园）。权属状况：已办理《集体土地建设用地使用证》，证号为“岷集建（1990）字第018133号”，土地使用者为陈志娃，地址为岷山乡朱家口村四社，用地面积200.56平方米，用途为住宅。该标的物起拍价549261元，保证金54926元，竞价幅度为5492元。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担起应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付（买方所承担税种：契税、印花税等其他相关税费；出让方所承担税种：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等其他相关税费。具体以税务局实际征收为准），买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电，煤等户名变更手续，相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记)手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月10日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳（遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。变卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户，若未按时缴纳尾款则视为悔拍（户名：岷县人民法院执行案款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司岷县支行，账号：27091101040013522 )，并注明“执行案号（2020）甘1126执1074号，案款性质：变卖余款”。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——岷县人民法院
监督电话：0932-7738630竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告与变卖须知。 岷县人民法院二〇二二年四月二十七日