八面通镇城东委296.78平方米住宅房屋及附属设施

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拍卖须知 穆棱市人民法院将于2022年5月27日10时至2022年5月28日10时止（延时除外）在穆棱市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：穆棱市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/18）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：序号房屋所有权人项目名称所有权证号数量现状描述评估价值1赵丽波位于穆棱市八面通镇城东委住宅房屋（别墅）穆房权证市区字第2013003694号296.78㎡规划用途住宅，1-2/2层，建筑年代2013年，混合结构，外墙贴砖，内墙抹灰刷白，彩铝门，塑窗，室内1层净高2.71m左右，2层净高2.85m左右，地面铺地砖和地板，楼梯为理石踏步实木扶手，墙厚1250px，南北朝向，产权来源：其他合法建造房屋，房屋性质：个人自建，室内配套设施齐全，房屋现状闲置。1,911,857元2 监控 6个 1,680元3 监控立杆 2个 560元4 沥青地面 91.225㎡ 8210元5 地面铺彩砖 47.14㎡ 1084元6 木制凉亭 9㎡ 945元7 铁艺围墙 45.7㎡ 4342元89 葡萄树 8棵 280元9 水曲柳 6棵 480元10 果树 13棵 1300元11 电机井 30米 6000元上述资产评估总价值为1 936 738元，一拍整体起拍价1 743 064元，保证金100 000元，增价幅度5 000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量、数量以移交时的现状为准。拍卖人对资产的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向穆棱市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到穆棱市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年5月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于2022年6月4日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户  (户名：穆棱市人民法院执行户，开户行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省牡丹江穆棱市支行，账号：6228400206078260064，行号：103275324018)，并在2022年6月4日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省穆棱市人民法院（地址：黑龙江省穆棱市八面通镇长征路23号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。 

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0453-3134790
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15945377555
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  穆棱市人民法院    二〇二二年四月二十五日

穆棱市人民法院关于第一次拍卖位于八面通镇城东委296.78平方米住宅房屋及附属设施的公告 穆棱市人民法院将于2022年5月27日10时至2022年5月28日10时止（延时除外）在穆棱市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：穆棱市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/18），现公告如下：

一、拍卖标的：                                                                                                                                                                          序号    房屋所有权人    项目名称    所有权证号    数量    现状描述    评估价值    1    赵丽波    位于穆棱市八面通镇城东委住宅房屋（别墅）    穆房权证市区字第2013003694号    296.78㎡    规划用途住宅，1-2/2层，建筑年代2013年，混合结构，外墙贴砖，内墙抹灰刷白，彩铝门，塑窗，室内1层净高2.71m左右，2层净高2.85m左右，地面铺地砖和地板，楼梯为理石踏步实木扶手，墙厚50cm，南北朝向，产权来源：其他合法建造房屋，房屋性质：个人自建，室内配套设施齐全，房屋现状闲置。    1,911,857元    2         监控         6个         1,680元    3         监控立杆         2个         560元    4         沥青地面         91.225㎡         8210元    5         地面铺彩砖         47.14㎡         1084元    6         木制凉亭         9㎡         945元    7         铁艺围墙         45.7㎡         4342元    89         葡萄树         8棵         280元    9         水曲柳         6棵         480元    10         果树         13棵         1300元    11         电机井         30米         6000元  上述资产评估总价值为1 936 738元，一拍整体起拍价1 743064元，保证金100 000元，增价幅度5 000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年5月21日起至2022年5月26日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2022年5月26日15:00--15:30时安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。拍卖标的物拖欠的供暖、物业费、水、电等欠费自拍卖款中扣除。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月26日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年6月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:穆棱市人民法院执行户，开户行：中国农业银行股份有限公司黑龙江省牡丹江穆棱市支行，账号：6228400206188488662，行号：103275324018)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0453-3134790
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：15945377555
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 穆棱市人民法院    二〇二二年四月二十五日