（破）如皋市江安镇好百年商业广场530室住宅

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竞买须知南通市江波房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人或拍卖人）将在淘宝网络拍卖平台上对南通市江波房地产开发有限公司相关财产进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知是确定拍卖人与竞买人权利义务的重要依据，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人参与竞买即视为接受本须知的约束。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守竞买公告及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人应符合拍卖人要求的条件，竞买人条件见竞买公告。不符合条件而参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人应按照竞买公告的要求按时足额支付尾款。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为如皋绿源置业有限公司破产财产进行分配。保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失或者不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、网络拍卖平台如向买受人收取软件服务费等费用的，买受人应自行了解收费标准、支付时间等事项并按照网络拍卖平台的要求及时足额支付。因该等费用产生的争议，由买受人与网络拍卖平台的服务提供者自行解决，与拍卖人无关。

九、买受人应按照竞买公告的要求及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；法律法规和政策未规定的，由买受人承担。买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于联系，竞买人在拍卖竞价前应如实向网络拍卖平台提供确切的送达地址和联系电话，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，竞买人自行承担由此可能产生的任何后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  拍卖人：南通市江波房地产开发有限公司管理人                                    二〇二二年四月二十二日

竞买公告 南通市江波房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2022年5月12日10时至2022年5月13日10时止（延时除外）在淘宝网络拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：如皋市江安镇好百年商业广场530室住宅，面积104.03平方米，评估价为70.74万元；起拍价63.666万元；保证金10万元；加价幅度5000元。

二、咨询、看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一日止（限工作日9时至17时）接受咨询。看样需至少提前一天与售楼处预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、保证金及成交款项交纳：
（一）竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金在竞得者支付软件服务费后自动转入管理人账户。竞得者不支付软件服务费的，保证金无法转入管理人账户，此时视为竞得者未完全履行支付成交款项的义务。
（二）拍卖成交后，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）及维修基金（建筑面积*30元/平方米）汇入管理人账户（户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人；账号：545675535360；开户行：中国银行股份有限公司如皋支行）。尾款与维修基金分开支付。竞得者支付尾款时需备注本次拍卖的房号，支付维修基金时需备注“530号住宅维修基金”（维修基金系政府代收性质）。
（三）拍卖成交后，竞得者必须在15日内支付上述全部款项(管理人账户户名：南通市江波房地产开发有限公司管理人，账号：545675535360，开户行：中国银行股份有限公司如皋支行)，否则视为悔拍。
（四）拍卖成交后，竞得者悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入江波公司财产，管理人可以重新拍卖。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。

七、拍卖成交、标的物移交与登记：
（一）因拍卖标的属于新建物业，买受人应于付清全部成交款项后15日内（遇节假日顺延）凭成交款支付凭证、维修基金支付凭证、已购房屋的相关材料，到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并由管理人协调受理破产案件法院如皋市人民法院出具裁定书等文件，以便买受人办理过户手续。
（二）过户手续由买受人自行到如皋市不动产登记部门办理。交易过程中产生税费按现行政策各自承担。
（三）拍卖标的交付：买受人支付全部房款，缴纳相关费用后办理拍卖标的交接手续。

八、特别提醒：
（一）拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供参考。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应慎重作出竞买行为，竞买人一旦参加竞买，即表明已完全了解并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承诺不因拍卖标的的任何瑕疵追究南通市江波房地产开发有限公司及管理人的责任。
（二）拍卖标的面积以《不动产权首次登记证明单》为准。买受人办理过户手续后面积如有变化，拍卖成交价不作调整。
（三）竞买人在参加竞买前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

九、其他事项：
（一）对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始7日前与管理人联系。
（二）拍卖标的优先购买权人相关说明：无。
（三）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况合理安排支付时间及支付途径。
（四）其他未尽事宜，可与下列电话联系：南通市江波房地产开发有限公司管理人
联系方式：联系人：许波华律师 
联系电话：13951420882          办公室 ：0513—87656148
联系地址：如皋市福寿西路1号电信大厦13层（江苏厚高律师事务所）   拍卖人：南通市江波房地产开发有限公司管理人二〇二二年四月二十二日