贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号一套住宅用房

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录评估报告）
（一）估价对象范围本次估价对象为贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号一套住宅用房，权利人为黄光荣、罗成愿，《贵州省不动产登记查询结果》显示不动产权证书/证明号：黔（2019）册亨县不动产证明第0000559号，所在楼栋为步梯楼，建筑结构为混合结构，朝向南北，总层数9层（地上8层、地下1层），估价对象位于地上第3层，建筑面积为125.94㎡，用途为住宅。户型：四室二厅一厨一卫。室内装修：客厅地面贴地砖、墙面刮瓷粉、顶面石膏吊顶；餐厅同客厅装修；卧室地面贴地砖、墙面刮瓷粉置顶、顶面走石膏线；厨房地面贴地砖、墙面贴墙砖、顶面塑胶板吊顶；厕所同厨房装修，总体为中上等装修，装修年代约2020年，净高约2.78米。估价对象的土地所有权属于国家，土地使用权人为相应的房屋所有权人；根据估价委托人提供的《不动产登记查询回复》复印件显示，估价对象贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号所在项目土地情况如下：使用权类型为出让，用途为商服/住宅用地，共有宗地面积：16942平方米，未显示分割至估价对象的土地使用权面积；住宅土地使用权终止日期为2083年10月15日止。估价范围包括估价对象室内装修、不可移动的家具家电、应分摊的土地使用权以及应分享的所在物业的公共配套权益，但不包括室内可移动物品、设备等动产以及估价对象所涉及的债权债务等其他财产或权益。因估价对象涉及司法案件，故其产权状况由估价委托人负责解释。
（二）估价对象基本情况
1、名称、坐落：贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号一套住宅用房。
2、权利状况
（1）房屋权利状况根据估价委托人提供的《贵州省不动产登记查询结果》显示该房屋信息如下表：名称、坐落：贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号一套住宅用房权属证号黔（2019）册亨县不动产证明第0000559号权利人黄光荣、罗成愿共有情况/房屋坐落贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号登记时间/规划用途住宅总层数总层数9层（地上8层、地下1层），估价对象位于地上第3层建筑面积（㎡）125.94建成年份约2020年
（2）土地权利状况根据估价委托人提供的《不动产登记查询回复》显示该房屋信息如下表不动产权证号黔（2019）册亨县不动产权第0000046号权利人册亨县富达房地产开发有限公司座落册亨县纳福新区翠福园小区地类（用途）商服用地/住宅用地使用权类型出让使用权面积（㎡）共有宗地面积为16942平方米，未显示分割至估价对象的土地使用权面积土地终止日期商服用地（2053年10月15日）/住宅用地（2083年10月15日）
（3）他项权利状况估价委托人及相关当事人未提供估价对象他项权的相关资料。
（4）查封情况估价委托人未提供估价对象查封信息。
3、使用情况：自用。
（三）估价对象实物状况1、土地状况描述名称贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号住宅用地四至南临者楼河、北临振兴路、东临无名道路、西临无名道路使用权面积（㎡）共有宗地面积为16942平方米，未显示分割至估价对象的土地使用权面积用途住宅土地使用权取得方式出让土地终止日期2083年10月15日形状规则地形地势地形规则，地势平坦。地基承载力良好，稳定性较好，无不良地质现象，水文条件可满足正常生产经营及生活需要开发程度“五通一平”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整）2、建筑物状况描述名称、座落贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号一套住宅用房规模建筑面积为125.94㎡房屋用途住宅层数总层数9层（地上8层、地下1层），估价对象位于地上第3层建筑结构混合结构设施设备电梯房（一梯两户），水、电、照明设施层高净高约2.78米空间布局和采光通风采光通风良好建成时间约2020年装饰装修客厅地面贴地砖、墙面刮瓷粉、顶面石膏吊顶；餐厅同客厅装修；卧室地面贴地砖、墙面刮瓷粉置顶、顶面走石膏线；厨房地面贴地砖、墙面贴墙砖、顶面塑胶板吊顶；厕所同厨房装修，总体为中上等装修，装修年代约2020年，净高约2.78米。使用及维护状况自用状态，正常维护完损状况房屋地基、基础无沉降，楼面、墙体等主要承重构件完好，维护保养较好，成新率较好
（四）区位状况描述坐落贵州省册亨县纳福街道办纳福新区翠福园9幢3单元3层3-3-2号方位册亨县中部四至所在位置南临者楼河、北临振兴路、东临无名道路、西临无名道路朝向南北楼层总层数9层（地上8层、地下1层），估价对象位于地上第3层临街状况不临街交通状况主要交通道路有纳福大道，有出租车、私家车辆通行，公交车停靠在附近，无交通管制停车方便度房屋设有地面停车场及地下停车场，附近规划有停车线，停车方便度较好环境状况册亨县属于中亚热带季风湿润气候。该区域绿化较好，周边绿化率较好，环境较好。区域商业氛围一般，自然环境较好；周边居住的居民素质良好，治安状况良好，人文环境较好与重要场所距离距黔西南州册亨县人民医院约1.1公里、距册亨县实验小学纳福小区约1.1公里、距册亨汽车站约150米。商务繁华度地处册亨县中部，距黔西南州册亨县人民医院约1.1公里、距册亨县实验小学纳福小区约1.1公里、距册亨汽车站约150米，中国农业银行等在附近有网点，人口流量一般，商务繁华度一般外部配套设施状况估价对象所在区域给排水、电力、电讯基础设施完备，道路况良好；距黔西南州册亨县人民医院约1.1公里、距册亨县实验小学纳福小区约1.1公里、距册亨汽车站约150米，公共配套设施较齐全。所在区域给排水、电力、电讯基础设施较完备，供水、供电保障率高，市政道路设施良好

五、价值时点以实地查勘期2021年11月26日作为价值时点。

竞 买 须 知 贵州省册亨县人民法院将于2022年05月13日10:00至2022年7月12日10:00止（延时的除外）在贵州省册亨县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：册亨县人民法院)上进行公开变卖活动，现就有关变卖、竞买事宜告知各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，慎重参与竞拍。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天（即2022年05月13日10:00至2022年07月12日10:00止（延时的除外）），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前一天（节假日除外）工作时间内接受咨询，本院不统一安排看样，有意者请自行前往看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

五、变卖标的物：贵州省册亨县纳福街道翠福园9栋3层3-2号房屋一套住宅用房，建筑面积为125.94㎡。起拍价：32.728万元，保证金：4万元，增价幅度：0.1万元。    特别提醒：相关办证、过户情况请向有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在竞买开始前向册亨县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到册亨县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

七、优先购买权人参加竞买的，应于变卖前向本院提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

八、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款32.728万元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：册亨县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号:301701000026,账号：6232610580019164504)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。

九、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金4万元，只需退还买受人罚没保证金后剩下的余款。

十、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、标的物交付：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，应在10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：贵州省黔西南州册亨县纳福大道旁）签署《变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据及有关法律文书。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本次变卖标的物交付时间为：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序，交付时间可能延长）。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人按照国家法律法规的有关规定承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询（法律、法规规定由财产所有人承担的除外）。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。涉及土地使用权变更所产生的相关费用由买受人承担，请竞买人在竞拍前到相关部门自行了解相关各类费用收费标准及办理变更手续相关法律。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险。法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、为便于买受人及时收到人民法院送达变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、在网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止变卖；人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止变卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓变卖，并立即报告人民法院。暂缓或者中止变卖的，将在网络司法拍卖平台公告原因或者理由。暂缓拍卖期限届满或者中止变卖的事由消失后，需要继续变卖的，将在五日内恢复变卖。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、其他应知事项：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
咨询电话：0859-3660608淘宝网客服热线：0571－88158198
淘宝技术咨询：400-822-2870 贵州省册亨县人民法院二〇二二年四月二十七日

贵州省册亨县人民法院变卖公告（202
1）黔2327执726号贵州省册亨县人民法院将于2022年05月13日10:00至2022年07月12日10:00止（延时的除外）在贵州省册亨县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：册亨县人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省册亨县纳福街道翠福园9栋3层3-2号房屋一套住宅用房，建筑面积为125.94㎡。起拍价：32.728万元，保证金：4万元，增价幅度：0.1万元。    特别提醒：相关办证、过户情况请向有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买（不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程）。优先购买权人参加竞买的，应于变卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设淘宝账户）进行，但须在竞买开始前向册亨县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到册亨县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖前一天（节假日除外）工作时间内接受咨询，本院不统一安排看样，有意者请自行前往看样。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。法院不负责过户手续。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天（即2022年05月13日10:00至2022年07月12日10:00止（延时的除外）），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖预交款：变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的变卖预交款32.728万元（司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户; 如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入本院指定账户;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：册亨县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号:301701000026,账号：6232610580019164504)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）。

六、保证金：竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔变卖保证金4万元，只需退还买受人罚没保证金后剩下的余款。

七、变卖标的物交付：变卖成交买受人付清全部变卖价款后，应在10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院（地址：贵州省黔西南州册亨县纳福大道旁）签署《拍卖成交确认书》，领取变卖款收款收据及有关法律文书。本次变卖标的物交付时间为：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序，交付时间可能延长）。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费由买受人按照国家法律法规的有关规定承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询（法律、法规规定由财产所有人承担的除外）。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的：
1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、其他应知事项：竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何产权转移、过户及二次过户的承诺。本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。
咨询电话：0859-3660608 淘宝网客服热线：0571－88158198
淘宝技术咨询：400-822-2870 贵州省册亨县人民法院二〇二二年四月二十七日