（破）黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室

拍卖标的调查情况表拍品名称黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室权利来源司法裁定权证情况不动产权证拍品所有人黄山龙恒汇金置业有限公司（破产清算）拍品现状房屋用途住宅土地使用权类型/登记用途出让/城镇住宅用地是否腾空是，毛坯权利限制情况及瑕疵情况无提供的文件《法院裁定书》拍品介绍
1、拍卖对象：屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室商品房,房屋结构:钢混，建筑面积：183.56㎡，权证号：皖（2018）黄山市不动产权第0034706号，房屋登记用途：住宅。国有土地使用权自2010年1月26日至2080年1月25日止，房屋总层数18层，所在层数：第15层。注：房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准。特别说明：该房屋为破产财产，房屋以看样现状为准，现已具备交付条件和办证条件。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。
2、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
3、限购情况：不限购

安徽省黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室拍卖须知黄山龙恒汇金置业有限公司管理人将于2022年5月19日10时至2022年5月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：黄山龙恒汇金置业有限公司，网址：sf.taobao.com ）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室商品房,房屋结构:钢混，建筑面积：183.56㎡，权证号： 皖（2018）黄山市不动产权第0034706号，房屋登记用途：住宅。国有土地使用权自2010年1月26日至2080年1月25日止，房屋总层数18层，所在层数：第15层。特别说明：该房屋为破产财产，系毛坯房，房屋以看样现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件。该房为一手房，办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。另根据2020年4月18日生效的《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，若本次拍卖成功，竞买人须向阿里拍卖平台支付成交价千分之五的软件使用费。流拍、撤回、中止拍卖等情形不支付软件使用费。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

十一、参与本次拍卖的竞买人可以采用银行按揭付款方式支付拍卖价款，竞买人以按揭贷款方式支付拍卖价款的，按揭贷款银行由竞买人自行联系，竞买人需在竞拍前向按揭贷款银行提出申请，经按揭银行审核通过具备按揭贷款资质及条件方可报名参拍。否则，因不具备按揭贷款资质及条件无法成交导致保证金被没收的，由竞买人自行承担。竞买人以按揭方式支付拍卖价款的，在以最高价竞拍成功后，需向本须知第十三条第一款账户中支付首付款，首付款额度为成交价的40%（含前期支付的保证金，银行按揭贷款金额必须为整数），具体首付款金额可联系管理人，电话0559-2337777。竞买人凭首付款支付凭证及商品房买卖合同等文件自行前往按揭银行办理按揭贷款手续。本次可提供按揭贷款的银行由竞买人自行选择。

十二、拍卖成交后，竞买人无论采取何种方式支付拍卖余款，应于2022年5月31日前持《司法拍卖网络竞价成功确认书》、身份证原件及复印件、付款凭证等相关证件与管理人签订《商品房买卖合同》（管理人联系地址：屯溪区长干东路东方家园6幢2单元104室，联系电话：0559-2337777/13855946501），逾期不签的，视为悔拍，竞买人前期缴纳的保证金不予退还。

十三、拍卖成交后，竞买人一次性付款的，应将拍卖余款在2022年5月31日前支付给管理人。竞买人以银行按揭贷款方式支付拍卖款的，应于2022年5月31日前将首付余款支付管理人，拍卖按揭余款应于2022年6月15日前支付给管理人，并且需在2022年5月31日前提供银行按揭贷款所需的一切资料。拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询黄山龙恒汇金置业有限公司管理人。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，户名：安徽道同律师事务所—黄山龙恒汇金置业有限公司管理人，开户银行：中国银行黄山东市支行，账号：185732427417；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十四、竞买人逾期未支付拍卖款（包括因竞买人个人原因导致银行按揭贷款未及时发放的）或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十五、竞买人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易过程中产生税费依照按拍卖公告的要求承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于竞买人及时收到管理人相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使与本次拍卖有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。黄山市屯溪区人民法院
举报监督电话：0559-2319334。本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：0559—2337777，13855946501地址：屯溪区长干东路东方家园6幢2单元104室 
淘宝技术咨询：400-822-2870                  黄山龙恒汇金置业有限公司管理人                                 2022年4月17日

安徽省黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室拍卖公告 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样，调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等内容，如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 特此提醒竞买人：本宗拍卖标的物是破产财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由黄山龙恒汇金置业有限公司管理人提供并负责解释。联系电话：0559—2337777黄山龙恒汇金置业有限公司管理人将于2022年5月19日10时至2022年5月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：黄山龙恒汇金置业有限公司，网址：sf.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的物：位于黄山市屯溪区八一大道7号龙恒颐和观邸4幢1单元1502室商品房,房屋结构:钢混，建筑面积：183.56㎡，权证号： 皖（2018）黄山市不动产权第0034706号，房屋登记用途：住宅。国有土地使用权自2010年1月26日至2080年1月25日止，房屋总层数18层，所在层数：第15层。特别说明：该标的物为破产财产，房屋以看样现状为准。办理产权证的税费按照法律规定由双方各自承担。另根据2020年4月18日生效的《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，若本次拍卖成功，竞买人须向阿里拍卖平台支付成交价千分之五的软件使用费。流拍、撤回、中止拍卖等情形不支付软件使用费。起拍价：170.01万元，单价：9262元/㎡，保证金：20万元，增价幅度：5000元/次。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月18日至2022年5月17日止正常工作时间接受咨询（节假日休息），有意者请与黄山龙恒汇金置业有限公司管理人联系0559—2337777，统一安排看样时间2020年5月5日-5月17日（正常工作日时间），联系电话：0559—2337777。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样。管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、标的物转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的一切税、费按国家相关法律规定各自承担。

七、对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2022年4月30日前与本管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。

十一、参与本次拍卖的竞买人可以采用银行按揭付款方式支付拍卖价款，竞买人以按揭贷款方式支付拍卖价款的，按揭贷款银行由竞买人自行联系，竞买人需在竞拍前向按揭贷款银行提出申请，经按揭银行审核通过具备按揭贷款资质及条件方可报名参拍。否则，因不具备按揭贷款资质及条件无法成交导致保证金被没收的，由竞买人自行承担。竞买人以按揭方式支付拍卖价款的，在以最高价竞拍成功后，需向本须知第十三条第一款账户中支付首付款，首付款额度为成交价的40%（含前期支付的保证金，银行按揭贷款金额必须为整数），具体首付款金额可联系管理人，电话0559-2337777。竞买人凭首付款支付凭证及商品房买卖合同等文件自行前往按揭银行办理按揭贷款手续。本次可提供按揭贷款的银行由竞买人自行选择。

十二、拍卖成交后，竞买人无论采取何种方式支付拍卖余款，应于2022年5月31日前持《司法拍卖网络竞价成功确认书》、身份证原件及复印件、付款凭证等相关证件与管理人签订《商品房买卖合同》（管理人联系地址：屯溪区长干东路东方家园6幢2单元104室，联系电话：0559-2337777/13855946501），逾期不签的，视为悔拍，竞买人前期缴纳的保证金不予退还。

十三、拍卖成交后，竞买人一次性付款的，应将拍卖余款在2022年5月31日前支付给管理人。竞买人以银行按揭贷款方式支付拍卖款的，应于2022年5月31日前将首付余款支付管理人，拍卖按揭余款应于2022年6月15日前支付给管理人，并且需在2022年5月31日前提供银行按揭贷款所需的一切资料。拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询黄山龙恒汇金置业有限公司管理人。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，户名：安徽道同律师事务所—黄山龙恒汇金置业有限公司管理人，开户银行：中国银行黄山东市支行，账号：185732427417；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、竞买人逾期未支付拍卖款（包括因竞买人个人原因导致银行按揭贷款未及时发放的）或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十五、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次拍卖：
（一）屯溪区人民法院工作人员；
（二）网络服务提供者；
（三）黄山龙恒汇金置业有限公司及黄山龙恒汇金置业有限公司管理人；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 0559—2337777，13855946501地址：黄山市屯溪区长干东路东方家园6幢2单元104室 
淘宝技术咨询：400-822-2870黄山龙恒汇金置业有限公司管理人2022年4月17日