湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢119房

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拍 卖 须 知 广州市白云区人民法院将于2022年5月23日16时至2022年5月24日16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/15），户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

四、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一） 负责执行的人民法院；
（二） 网络服务提供者；
（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四） 第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于拍卖开始前三个工作日前与委托代理人一同到本院办理委托手续（联系电话：83008096）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提示：优先购买权人参加竞买的，应2022年5月13日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（联系人：执行局罗法官，电话83008040、83007495；办理拍卖成交后的相关手续）

七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人（即拍卖未成交的竞买人）的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。拍卖余款在2022年6月3日前缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051056765)。填写缴款单时必须在备注注明本案执行案号。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

十一、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条：实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助相关工作委托社会机构或者组织承担；社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担本案我院委托广东同伦拍拍科技有限公司、杭州易槌科技有限公司承担网络司法拍卖辅助相关工作，网络司法拍卖辅助工作费用参照《广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》第十一条：
1、网络司法拍卖辅助工作费用由被执行人承担，从拍卖、变卖的成交价款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，费用由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。
2、成交价不超过1万元的（含1万元），每宗交纳50元；超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元。
3、网络司法拍卖流拍，申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，抵债金额1万元以下的，计收50元；抵债金额超过1万元至2万元的部分，在50元基础上，按照1.5%加收；成交价2万元以上的，按成交价的1%计付，但最高不超过5万元。
4、一件案件涉及多宗财产的，累计最高不超过10万元。十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-83008095。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。                             广州市白云区人民法院二〇二二年四月二十二日重要提示 该标的物需缴纳保证金5696元，建议您使用网银付款，推荐：农行、工行、中国银行、建行、招行、浦发、交通、光大、邮储、杭州银行等查看各银行支付限额（含视频教程）1. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2. 竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视为被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。3. 请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，包括标的数量，规格型号，新旧程度，以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院。4. 如果竞买成功后，买受人悔拍，法院将不予退还保证金，且买受人不得参加重新拍卖。

拍卖公告（第一次）广州市白云区人民法院将于2022年5月23日16时至2022年5月24日16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/020/15），户名：广州市白云区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、分别拍卖以下标的：序号拍卖标的规划用途建筑面积（m
2）起拍价（元）保证金（元）增价幅度1湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢101房车库27.416608066081300元及其倍数2湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢102房车库25.346112061121200元及其倍数3湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢104房车库23.275608056081100元及其倍数4湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢105房车库25.346112061121200元及其倍数5湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢107房车库27.416608066081300元及其倍数6湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢113房车库27.416608066081300元及其倍数7湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢115房车库23.275608056081100元及其倍数8湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢120房车库22.465416054161000元及其倍数9湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢122房车库28.566888068881300元及其倍数10湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢123房车库22.465416054161000元及其倍数11湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢124房车库24.395880058801100元及其倍数12湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢125房车库24.395880058801100元及其倍数13湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢126房车库22.465416054161000元及其倍数14湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢127房车库28.566888068881300元及其倍数15湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢128房车库28.566888068881300元及其倍数16湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢130房车库24.395880058801100元及其倍数17湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢131房车库24.395880058801100元及其倍数18湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢132房车库22.465416054161000元及其倍数19湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢133房车库28.566888068881300元及其倍数20湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢134房车库28.566888068881300元及其倍数21湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢136房车库24.395880058801100元及其倍数22湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢606房成套住宅131.1279840279842700元及其倍数23湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢701房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数24湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢702房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数25湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢703房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数26湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢704房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数27湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢705房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数28湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）6幢706房成套住宅131.1260320260322600元及其倍数29湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢104房商业服务42.68206880206882000元及其倍数30湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢105房商业服务42.68206880206882000元及其倍数31湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢106房商业服务42.68206880206882000元及其倍数32湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢107房商业服务61.76299440299442900元及其倍数33湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢108房商业服务69.19335440335443300元及其倍数34湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢109房商业服务42.68206880206882000元及其倍数35湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢110房商业服务42.68206880206882000元及其倍数36湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢111房商业服务42.68206880206882000元及其倍数37湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢112房商业服务42.68206880206882000元及其倍数38湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢204房商业服务42.68103440103441000元及其倍数39湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢205房商业服务42.68103440103441000元及其倍数40湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢206房商业服务42.68103440103441000元及其倍数41湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢207房商业服务61.76149680149681400元及其倍数42湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢208房商业服务69.19167680167681600元及其倍数43湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢209房商业服务42.68103440103441000元及其倍数44湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢210房商业服务42.68103440103441000元及其倍数45湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢211房商业服务42.68103440103441000元及其倍数46湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）8幢212房商业服务42.68103440103441000元及其倍数47湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢101房车库24.265848058481100元及其倍数48湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢102房车库20.3489604896900元及其倍数49湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢103房车库23.635696056961100元及其倍数50湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢104房车库22.945528055281100元及其倍数51湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢105房车库23.635696056961100元及其倍数52湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢106房车库20.3489604896900元及其倍数53湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢107房车库24.265848058481100元及其倍数54湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢108房车库24.265848058481100元及其倍数55湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢109房车库20.3489604896900元及其倍数56湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢110房车库23.635696056961100元及其倍数57湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢111房车库22.945528055281100元及其倍数58湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢112房车库23.635696056961100元及其倍数59湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢113房车库20.3489604896900元及其倍数60湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢114房车库24.265848058481100元及其倍数61湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢115房车库24.265848058481100元及其倍数62湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢116房车库20.3489604896900元及其倍数63湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢117房车库23.635696056961100元及其倍数64湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢118房车库22.945528055281100元及其倍数65湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢119房车库23.635696056961100元及其倍数66湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢120房车库20.3489604896900元及其倍数67湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢121房车库24.265848058481100元及其倍数68湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢123房车库18.5446404464800元及其倍数69湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢124房车库25.76200062001200元及其倍数70湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢125房车库25.76200062001200元及其倍数71湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢126房车库18.5446404464800元及其倍数72湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢129房车库18.5446404464800元及其倍数73湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢130房车库25.76200062001200元及其倍数74湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢131房车库25.76200062001200元及其倍数75湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢132房车库18.5446404464800元及其倍数76湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢133房车库22.15328053281000元及其倍数77湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢135房车库18.5446404464800元及其倍数78湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢136房车库25.76200062001200元及其倍数79湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢137房车库25.76200062001200元及其倍数80湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢138房车库18.5446404464800元及其倍数81湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）9幢139房车库22.15328053281000元及其倍数82湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢601房成套住宅131.12279840279842700元及其倍数83湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢701房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数84湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢702房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数85湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢703房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数86湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢704房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数87湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢705房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数88湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）15幢706房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数89湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢701房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数90湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢702房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数91湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢703房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数92湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢704房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数93湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢705房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数94湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）16幢706房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数95湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢101房车库27.416608066081300元及其倍数96湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢102房车库25.346112061121200元及其倍数97湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢103房车库23.275608056081100元及其倍数98湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢105房车库25.346112061121200元及其倍数99湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢106房车库27.416608066081300元及其倍数100湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢107房车库27.416608066081300元及其倍数101湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢108房车库25.346112061121200元及其倍数102湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢109房车库23.275608056081100元及其倍数103湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢110房车库23.275608056081100元及其倍数104湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢111房车库25.346112061121200元及其倍数105湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢113房车库24.295856058561100元及其倍数106湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢115房车库28.566888068881300元及其倍数107湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢116房车库28.566888068881300元及其倍数108湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢117房车库22.465416054161000元及其倍数109湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢118房车库24.295856058561100元及其倍数110湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢119房车库24.295856058561100元及其倍数111湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢121房车库28.566888068881300元及其倍数112湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢122房车库28.566888068881300元及其倍数113湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢301房成套住宅131.12362560362563600元及其倍数114湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢701房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数115湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢702房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数116湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢703房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数117湖北省枣阳市万通路北侧（万通新城如意家园）17幢704房成套住宅131.12260320260322600元及其倍数情况说明：
1、本院在执行过程中，到上述标的物现场勘查，但未能进入，标的居住或租赁使用状况不明。
2、上述标的物尚未办理不动产权证书，且所在项目尚未办理房屋所有权初始登记。详见《枣阳市不动产登记中心出具的查档情况说明》
3、上述车库所在的小区业主在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，必须应于2022年5月13日前携带小区物管证明、户口本、身份证等原件到法院办理相关手续，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买,逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 [以上拍品在省外，清场客观存在困难，故对该拍品的拍卖不予清场移交，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决]

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询： 咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870咨询：广东同伦拍拍科技有限公司18933992832、400-8284666（工作时间内接受咨询）咨询：杭州易槌科技有限公司400-158-5850（工作时间内接受咨询、登记）根据广东省高级人民法院执行局《关于做好当前新型冠状病毒感染肺炎疫情期间执行工作的通知》第三条的规定，故在疫情期间本院不组织集体看样，请有意竞买人电话咨询了解相关情况。

四、特别提示：
1、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人（含优先购买权人）须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，本院不予准许。拍卖成交后，买受人必须凭提交《购房资格证明》告知书、买受人身份证明、成交确认书向房产所在地不动产登记机构申请出具《购房资格证明》，并于房产成交之日起十五日内向本院提交《购房资格证明》（《购房资格证明》告知书须到本院执行局领取）。如竞买人不符合现行规定或虚构购房资格的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效或承担赔偿等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
2、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
3、标的物按交付时按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、个人所得税、增值税等一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人解决。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
5、现该房产未腾空，被执行人继续占有使用该房产期限至该房产经拍卖、变卖或以物抵债并送达相关裁定之日，期限届满前，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。请自行与房屋使用人协商交付事宜。期限届满后，被执行人或者其他占用人仍然占用该房产，由买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。

五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年6月3日前缴入法院指定账户(户名：广州市白云区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201051056765)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（2020）粤0111执4655号。

六、其他：如需办理本标的物贷款服务可联系：中国农业银行广州三元里支行联系人：易智峰 手机号：138 0275 2865 座机：020-36307135;林梓艺 手机号：130 6090 3021 座机：020-36307012中国银行广州机场路支行联系人：邓裕卓，手机：13560355260，座机：020-35918212,020-86328528。中国工商银行股份有限公司广州环城支行联系人：龙经理：13556097936，86012988-8627，张经理：13533288502，86012988-8618平安银行广州分行 联系人：丁璇，手机：13632483080固话：020-38291721；王菁菁，手机：18664667266座机：020-38291862竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：020-83008095
联系地址：广州市机场路1668号广州市白云区人民法院二〇二二年四月二十二日