（破）重庆市长寿区葛兰镇白鹤街二巷121号3幢1-5房屋

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竞买须知 重庆营筑房地产开发有限公司管理人将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆营筑房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：重庆市长寿区葛兰镇白鹤街二巷121号3幢1-5房屋。

四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始七日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴入管理人账户（开户单位：重庆营筑房地产开发有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：6530000810120100008359）。

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：重庆市江北区江北嘴金融街3号人保大厦15楼重庆学苑律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：023-67177553。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                                                                                                                               重庆营筑房地产开发有限公司管理人二〇二二年四月十三日

重庆营筑房地产开发有限公司管理人关于拍卖由重庆营筑房地产开发有限公司所有的位于重庆市长寿区葛兰镇白鹤街二巷121号3幢1-5房屋的公告重庆营筑房地产开发有限公司管理人将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆营筑房地产开发有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市长寿区葛兰镇白鹤街二巷121号3幢1-5房屋。拍品介绍：重庆市长寿区葛兰镇白鹤街二巷121号3幢1-5房屋，土地使用权类型：出让，土地用途：城镇住宅用地，房屋用途：成套住宅，据咨询报告书显示：房屋结构为框架结构，所在楼层为1层，房屋建筑面积为102.96平方米，套内建筑面积：87.53平方米，土地使用权终止日期：2063年11月10日。询价结果：245000元，起拍价：141120元，保证金：20000元，增价幅度：1000元。

二、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定在破产强清平台处置破产财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。
5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担《咨询报告书》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、咨询看样管理人已委托重庆辉昱和拍网络科技有限公司（以下称辉昱和拍公司）在拍卖期间对上述破产财产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辉昱和拍公司安排。辉昱和拍公司联系电话：023-67792715、400-993-3305，或登录辉昱和拍公司网站自助预约：http://www.hepai123.com，或关注“辉昱和拍”微信公众号预约。

四、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始七日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴入管理人账户（开户单位：重庆营筑房地产开发有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，账号：6530000810120100008359）。竞价成功后，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。
3、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：重庆市江北区江北嘴金融街3号人保大厦15楼重庆学苑律师事务所）办理相应手续。
2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别说明
1、本次拍卖标的物现空置，拍卖成交后，且待本次拍卖标的物具备法定交付条件时，由管理人负责标的物的交付。
2、本次拍卖标的物尚未办理房屋所有权证，房屋座落及房屋、土地相关信息，最终以该房屋不动产权证书登记为准。管理人不承担过户涉及的一切费用。
3、本公告披露的资产面积是根据咨询报告书显示，未经精确测量，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产拍卖有效性及拍卖成交价格。
4、拍卖标的按现状进行交付，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
5、本次拍卖产生的平台软件服务费由买受人承担。如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。
6、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、标的物所涉及的物管、水、电、气等欠费情况由买受人自行了解并承担。
8、本次拍卖标的物不包含室内动产。
9、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始七日前与管理人联系。
10、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。11、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。12、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。13、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。辉昱和拍公司
咨询电话：023-67792715、400-993-3305。辉昱和拍自助预约网站：http://www.hepai123.com。管理人咨询电话：袁律师：13167887987。法院
监督电话：023-67177553。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                                              重庆营筑房地产开发有限公司管理人                                  二〇二二年四月十三日