（破）成龙建设集团有限公司名下房屋建筑物

拍卖标的调查情况表拍品名称成龙建设集团有限公司名下位于杭州市下城区玄坛公寓4幢3单元101室的不动产。权利来源司法裁定（破产重整）权证情况
1、国有土地使用权证号：杭下国用（2006）第001951号；
2、房屋建筑物权证号：杭房权证下更字第06041051号拍品所有人成龙建设集团有限公司拍品现状用途及权利类型1、土地用途：住宅2、土地权利性质：出让租赁情况无权利限制及瑕疵情况1、存在查封、抵押情况2、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺。

竞买须知成龙建设集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖所涉及的全部费用和税费。

四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费。拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《拍卖公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险。

六、参加拍卖的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

七、管理人有权中止或撤回拍卖。

八、《拍卖公告》和《竞买须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞买人竞拍前应随时关注。

九、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞拍相关文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十、本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读《拍卖公告》。                 成龙建设集团有限公司管理人                                 2022年4月14日

成龙建设集团有限公司管理人关于成龙建设集团有限公司名下房屋建筑物的拍卖公告处置单位：成龙建设集团有限公司管理人监督法院：义乌市人民法院公告时间：2022年4月14日至2022年5月15日特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人负责解释。依据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2022年5月16日10时至2022年5月17日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产清算处置平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的物成龙建设集团有限公司名下位于杭州市下城区玄坛公寓4幢3单元101室的不动产。
（一）拍卖物信息概况
1、土地使用权序号国有土地使用权证号土地位置面积权利人名称备注1杭下国用（2006）第001951号下城区玄坛公寓4幢3单元101室42.2平方米成龙建设集团有限公司住宅 2、房屋建筑物序号权证编号对应土地证号面积权利人名称建筑物名称1杭房权证下更字第06041051号杭下国用（2006）第001951号130.38平方米成龙建设集团有限公司杭州玄坛公寓
（二）标的物现状及瑕疵情况：1、使用现状：以实物现状为准。2、查封及抵押：土地使用权、房屋建筑物均有查封，有抵押。
3、郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体建筑面积、结构、新旧程度、数量、规格、品名、规格型号、生产厂家、购置日期、性能等不一致的，均以现场为准，多则不退，少则不补。若拍卖公告与不动产登记中心不一致的，以不动产登记中心为准。 竞买人一旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验。交付时实物与拍卖公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以标的物的名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的。
4、或存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。
5、拍卖人不负责受让方竞拍获得房产后的产权过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理。相关费用由买受人自行承担。如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受房屋现状并自行解决可能存在的权属争议。6.买受人支付全部拍卖价款后5日内，买受人应当与管理人签订拍卖成交确认文件。1买受人支付拍卖余款之日：
（1）视为买受人已自行接管标的物；
（2）此后，标的物一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由买受人自行承担；
（3）此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由竞得人承担。
7、竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划、管委会、街道等相关部门，详细咨询相关土地、房屋等产权办理及税、费缴纳、入园条件、产业要求等情况。竞买人未咨询清楚导致的损失，拍卖人概不负责。管理人移交标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由竞买人承担。
8、其他需说明的问题：成交金额为不含税价。一切税、费（包括但不限于办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中产生的一切税、费，含根据有关规定原产权人应承担的有关税费）由双方依据《成龙公司变价方案》和法律规定承担。其他权益过户转移登记（如水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。水费、电费、物业费等前期欠费由买受人承担。如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。

二、拍卖价格起拍价：566.6849 万元，保证金：50万元，增价幅度：30万元/次。

三、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，竞买人与受托人须在竞价程序开始提前5个工作日一同到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。本次竞价不接受两个或两个以上竞价人作为联合体参与竞价。
3、竞买人需在拍卖前自行联系相关单位咨询入驻条件，否则造成不能过户的责任自负。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式
1、公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。有意者需提前联系管理人预约看样时间。
2、本拍品展示地点：杭州市下城区玄坛公寓4幢3单元101室。

五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

六、特别提醒1.本次竞价是经公告期后才举行的。管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞价人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为。未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认。竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2.竞价标的包含的资产以移交时的现状为准。其中不动产的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞价人自行了解。管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞价人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格。 如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不一致的，均以现场现状为准。。3.对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出。本次竞价公告公示满五日视为已经通知各方当事人。
4、本标的物优先购买权人相关说明：无。
5、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
6、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助。
7、拍卖标的在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税、费由买受人承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用、过户所需要的测绘费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。
8、拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询。
9、成交后，标的物按交付时现状为准，国有土地使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；鉴于部分标的物没有相关权属证件，可能产生的所有风险、损失、纠纷，成交后均由竞买人承担。
10、查封手续的解除及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。11、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。12、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。13、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起七日内缴入管理人指定账户（账户名称：成龙建设集团有限公司管理人；账号：33080020201000048200；开户行：浙江泰隆商业银行金华义乌支行）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。14、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反、《竞价公告》、《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予以退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价。重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。15、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。16、特别说明：竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

七、其他事项
1、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知。
2、标的物情况介绍参考沃克森国际评报字（2021）第1927号资产评估报告，如描述与实物不一致，以实物为准。
3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
4、本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞须买知解释权归管理人所有。
5、咨询、预约看样
联系电话：赵律师18358500526；黄律师158256439906、
淘宝技术咨询：400-822-28707、
联系地址：浙江省金华市义乌市柳青工业区机场路669号                                 成龙建设集团有限公司管理人                                      2022年4月14日