（破）梧州市龙圩区双桂路6号泰和嘉园3幢201房

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广西诚业投资有限公司管理人将于2022年4月25日10时至2021年4月26日10时时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广西诚业投资有限公司管理人，监督单位：苍梧县人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，拍卖标的的保证金各为30000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：广西诚业投资有限公司管理人，开户行：建设银行梧州文澜支行，账号：45050164865800000377），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍卖价款应在竞价结束后5个工作日内支付至管理人指定账户（户名：广西诚业投资有限公司管理人，开户行：建设银行梧州文澜支行，账号：45050164865800000377）。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖价款的支付。若买受人无法于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款全额交付的，可于成交之时起5个工作日内将竞价成交价30%余款（即竞价成交价30%扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并在成交之时起5个工作日内与管理人签订延期付款协议，延期时间不超过6个月，延期交付的资金需按年利率6%计收利息。买受人在上述期间内未将竞价成交价余款全额交付或未与管理人签订延期付款协议的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。原买受人交付缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人需赔偿差额。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西梧州市万秀区大学路36号旺城广场7号楼16层）签署拍卖成交确认文件（未能付清款项的，需签订延期付款协议）。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、标的物尚未通过整体工程验收，亦未办理相关产权证，管理人正在积极进行工程验收及竣工备案，并根据梧州市有关文件精神推进办证工作。具备过户条件后，管理人将协助买受人到相关职能部门办理产权证。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照国家规定由双方各自承担。上述一切税、费、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十八、 管理人
咨询电话：凌律师18677431366本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。                                            广西诚业投资有限公司管理人                                                             2022年4月8日

广西诚业投资投资有限公司管理人管理人将于2022年4月25日10时至2021年4月26日10时止（延时除外）在阿里司法拍卖网（网址https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的广西诚业投资有限公司开发并持有的位于梧州市龙圩区双桂路6号诚业泰和嘉园项目房屋。标的物详情：梧州市龙圩区双桂路6号诚业泰和嘉园，设计用途为：住宅，装修情况：毛坯房。  幢号 房号 面积 备注 3 201 107.89 小高层 6 1003 107.89 小高层 9 3单元 341.77 别墅 10 4单元 341.28 别墅      12 1单元 340.07 别墅 12 2单元 340.07 别墅 13 3单元 339.19 别墅 13 4单元 339.19 别墅 14 4单元 339.19 别墅  风险提示：
1、本次拍卖按现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，实际交付房屋时间以管理人工作进度为准，完成后主动联系买受人。
2、标的物尚未通过整体工程验收，亦未办理相关产权证，管理人正在积极进行工程验收及竣工备案，并根据梧州市有关文件精神推进办证工作。具备过户条件后，管理人将协助买受人到相关职能部门办理产权证。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

二、咨询、展示看样的时间与方式自2022年4月8日起至2022年4月24日18：00时止（节假日除外）接受咨询，联系人：凌丹，咨询电话：18677431366。有意者可联系人沟通查看现场或自行查勘现场。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、标的设定权利负担：
1、标的设定租赁人或者第三方使用权人：无。
2、标的设定土地抵押和在建工程抵押：在竞拍成功后，由法院解除所有抵押和查封。竞买人竞拍成功所得资产上不设定任何权利负担。

五、竞价方式（需要与阿里拍卖网最终确定）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在阿里巴巴网站注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里拍卖网结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广西诚业投资有限公司管理人，开户行：建设银行梧州文澜支行，账号：45050164865800000377），注明“买受人姓名；款项性质：标的物拍卖尾款”。若买受人无法于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款全额交付的，可于成交之时起5个工作日内将竞价成交价30%余款（即竞价成交价30%扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并在成交之时起5个工作日内与管理人签订延期付款协议，延期时间不超过6个月，延期交付的资金需按年利率6%计收利息。买受人在上述期间内未将竞价成交价余款全额交付或未与管理人签订延期付款协议的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。原买受人交付缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人需赔偿差额。

七、移交与过户买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广西梧州市万秀区大学路36号旺城广场7号楼16层）办理交接手续并签署《成交确认书》（未能付清款项的，需签订延期付款协议）。本项目暂未具备办理产权证条件，具备办理产权证条件，管理人将协助买受人到相关职能部门办理产权证。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）按照国家规定由双方各自承担。上述一切税、费、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

八、风险提示
（一）标得物特殊情况说明：
1、标的物尚未通过整体工程验收，亦未办理相关产权证，管理人正在积极进行工程验收及竣工备案，并根据梧州市有关文件精神推进办证工作。具备过户条件后，管理人将协助买受人到相关职能部门办理产权证。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。
2、在建工程面积为预测绘，具体面积与实际面积可能存在偏差。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、阿里网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 联系人：凌丹，
咨询电话：18677431366咨询电话：18677431366，联系人：凌丹，
联系地址：广西梧州市大学路36-1号旺城广场7号楼16层。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。阿里拍卖网技术咨询电话：400-822-2870此公告在“阿里拍卖网”上发布，
网址:https://sf.taobao.com。广西诚业投资有限公司管理人二〇二二年四月八日