【绿湖豪城】红谷滩新区红角洲丰和南大道2888号绿湖豪城49号楼101室

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拍卖须知 南昌铁路运输中级法院将于2022年5月16日10时至2022年5月17日10时止（延时除外）在南昌铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人南昌市洪城大市场日新百货批发中心所有的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲丰和南大道2888号绿湖豪城49号楼101室房屋（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0791/12，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（一拍），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。特别提醒:请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少5日前向南昌铁路运输中级法院提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同至南昌铁路运输中级法院办理相关手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自拍卖公告发出之日起至开拍前两日（即2022年5月13日止，非工作时间除外）接受电话咨询，电话:0791-87399785、87399780,请有意者请与承办法官联系。因疫情原因，此处房产不集中看样，有意者请自行前往拍卖标的物所在地实地看样，并做好防护工作。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍7个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能以优先购买权人名义参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交确认书、裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据等，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据及转帐记录等，十日内向本院申请退还垫付费用。被执行人应承担的税费等费用从拍卖款中扣除缴纳。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的费用。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理完成前手财产权证的登记手续，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》等自行办理过户手续。买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封等手续需要一定时间，会导致办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交易、过户等过程中所发生的各项税费等费用。在拍卖成交后应缴纳的税费等费用依照法律规定由双方各自承担，但需由买受人先行垫付（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、物业公司等相关部门了解）。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的是否属于限购范围、能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，不承担因此造成的损失。

十五、参与竞买人应当遵守网络司法拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：0791-87399785；（陈法官、刘法官）；法院
监督电话：0791-87399630；
联系地址：江西省南昌市红谷滩区恒隆路南昌铁路运输中级法院执行中心。         南昌铁路运输中级法院                             二○二二年四月十五日

拍卖公告 南昌铁路运输中级法院将于2022年5月16日10时至2022年5月17日10时止（延时除外）在南昌铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人南昌市洪城大市场日新百货批发中心所有的坐落于南昌市红谷滩新区红角洲丰和南大道2888号绿湖豪城49号楼101室房屋（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0791/12，户名：南昌铁路运输中级法院）进行公开拍卖活动（一拍），现公告如下：

一、拍卖标的：南昌市红谷滩新区红角洲丰和南大道2888号绿湖豪城49号楼101室，建筑面积共计392.62㎡，起拍价：6674540元，保证金：500000元，增价幅度：20000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。特别提醒:请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少5日前向南昌铁路运输中级法院提交委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前两日（即2022年5月13日止，非工作时间除外）接受电话咨询，请有意者请与承办法官联系。因疫情原因，此处房产不集中看样，有意者请自行前往拍卖标的物所在地实地看样，并做好防护工作。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的物瑕疵担保责任，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请在拍卖前实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解拍卖标的现状及其瑕疵，产生的相关法律责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的物的外观质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的过户变更登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。办理权属转移所产生的税费等，按照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。税费缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据等材料，十日内向本院申请退还垫付本次交易所产生的税费。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的水、电、气、物业管理等费用，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据及转帐记录等材料，十日内向本院申请退还垫付费用。被执行人应承担的税费等费用从拍卖款中扣除缴纳。本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍7个工作日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于开拍7个工作日前向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能以优先购买权人名义参与此次竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。本标的物优先购买权人相关说明：暂无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2022年5月27日10时前缴入法院指定账户(户名：南昌铁路运输中级法院，开户银行：中国建设银行南昌铁路支行，账号：36001050300052510907-001265)，买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。拍卖余款既可以在线上通过网络支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，详见淘宝网司法拍卖付款教程。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在南昌铁路运输中级法院淘宝网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知等材料，本公告未尽事宜，请向我院咨询。
法院咨询电话：0791-87399785（陈法官、刘法官）；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870；法院
监督电话：0791-87399630；
联系地址：江西省南昌市红谷滩区恒隆路南昌铁路运输中级法院执行中心。                                     南昌铁路运输中级法院                                 二○二二年四月十五日