澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501，建筑面积：127.65平方米

房屋坐落：澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501；建筑面积：127.65平方米；预告权证号：湘（2019）澧县不动产证明第0020695号。

拍卖须知 琼结县人民法院定于拍卖时间从2022年4月29日10时至2022年4月30日10时期间（竞价周期与延时除外）在琼结县人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物存在抵押贷款，抵押贷款金额40万元，贷款年限10年，已偿还贷款本金66814.14元，未偿还贷款本金333185.8元，已偿还贷款利息40818.03元，未偿还贷款利息872.95元。买受人应注意此区域的规划。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向琼结县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到琼结县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买方承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、拍卖余款请在2022年5月10日前缴纳，可通过银行付款并在2022年5月10日前（本人凭付款凭证、身份证原件、复印件）到琼结县人民法院（地址：西藏山南市琼结县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续(届时起30日内本院协助办理过户手续，超出30日未办理过户手续如遇到一切问题买受人自行承担后果）。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：琼结县人民法院零余额帐户执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司琼结县支行，账号：25240001040003129)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向琼结县人民法院咨询。
咨询电话：15208030322  李盾  琼结县人民法院2022年4月13日

公  告西藏自治区琼结县人民法院将于2022年4月29日10时至2022年4月30日10时期间（竞价周期与延时除外）西藏自治区山南市琼结县人民法院阿里巴巴（淘宝网）司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖被执行人蔡庆华名下在湖南省常德市澧县的商品房一套，房屋坐落：澧县澧浦街道任家巷社区居委会弘康公馆5#501；建筑面积：127.65平方米；预告权证号：湘（2019）澧县不动产证明第0020695号；预告权利人：蔡庆华；身份证号：430723198410140030。

二、拍卖底价起拍价为：54.027万元，保证金：5万元，增价幅度：5000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看。

四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、标的物存在抵押贷款，抵押贷款金额40万元，贷款年限10年，已偿还贷款本金66814.14元，未偿还贷款本金333185.8元，已偿还贷款利息40818.03元，未偿还贷款利息872.95元。买受人应注意此区域的规划。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，费用承担：
1、交易过程中产生的税费、可能存在的相关费用均由买受人承担。 对上述标的权属有异议者或对标的享有优先购买权者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系并提交合法有效的证明。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月25日18时前与本院联系。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的保留价，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入法院指定账户（户名：琼结县人民法院零余额帐户执行案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司琼结县支行，账号：25240001040003129），拍卖未成交的，竞买人被冻结的支付宝账户自动解冻。特别提醒：买受人悔拍的，保证金不予退还。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0893-7352170、15208030322。
监督电话：0893-7352188。琼结县人民法院2022年4月13日