阜康市团结东路小区7-2-502室

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变卖须知  呼图壁县人民法院将于2022年4月16日10时至2022年6月15日10时止（延时除外）在呼图壁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：呼图壁县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0991/16），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、变卖标的：阜康市团结东路小区(和顺嘉园)7-2-502室，标的物所在为高层框架结构建筑，标的物位于五层，一梯两户，用途为住宅。建筑面积为103.76平方米。注意事项：
1、标的物欠缴费承担情况：被执行人承担，标的物权属转移过程中产生的费用承担情况：由双方各自承担。
2、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。
3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产、厂房、土地等标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋、厂房、土地以及地上建筑物等标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本院与拍辅机构不承担担保责任，不负责处理以上事项。如有标的（包括但不限于房产、厂房等标的物）结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。请竞买人自行了解变卖标的物的一切现状，成交后由本院按成交现状进行移交。本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解变卖标的情况，自行查询标的所有欠费情况及过户事宜。本院及拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向呼图壁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼图壁县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年4月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。办理委托手续：
1、委托人为自然人，须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；
2、委托人为组织机构，须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款266144.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款交纳后30个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到呼图壁县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：呼图壁县人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司呼图壁县东街支行，帐号：6228403016046347068；行号：103885304570）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生所发生的税费按法律规定双方各自承担。可能存在的水、电、气及暖气费包括滞纳金等欠费均由被执行人承担（以实际交付时具体费用为基准）。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤、暖等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。本院不负责调取原始购房发票以及是否唯一房产的证据。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述涉及的具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉，一切以实际交割为准。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
咨询电话：132012076275 孙主任
淘宝技术咨询：400-822-2870                                       呼图壁县人民法院                                       2022年3月31日

呼图壁县人民法院关于变卖阜康市团结东路小区7-2-502室的公告 呼图壁县人民法院将于2022年4月16日10时至2022年6月15日10时期间（竞价周期与延时除外）在 呼图壁县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： 呼图壁县人民法院主页网址：https://sf.taobao.com/0994/09），现公告如下：

一、变卖标的：阜康市团结东路小区(和顺嘉园)7-2-502室，标的物所在为高层框架结构建筑，标的物位于五层，一梯两户，用途为住宅。建筑面积为103.76平方米。评估价：295716.00元     变卖价：266144.00元保证金：30000.00元      增价幅度：1000元(及其整倍数)。注意事项：
1、标的物欠缴费承担情况：被执行人承担，标的物权属转移过程中产生的费用承担情况：由双方各自承担。
2、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。
3、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年4月15日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，按法律规定双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月15日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向呼图壁县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
2、竞买人在线下咨询后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。拍卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：呼图壁县人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司呼图壁县东街支行，帐号：6228403016046347068；行号：103885304570）。     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍辅机构电话：132012076275  孙主任 
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                    呼图壁县人民法院                                 2022年3月31日