【VR全景】温州市龙湾区状元街道罗西住宅区一组团4幢1603室房屋

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苍南县人民法院将于2022年4月22日10时至2022年6月21日10时期间（竞价周期与延时除外）在苍南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0577/04）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和本次变卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的，由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向苍南县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到苍南县人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于不迟于变卖开始前1个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于变卖开始前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后二十日内缴入苍南县人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付(为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款)。凭付款凭证及相关身份材料到苍南县人民法院（地址：苍南县灵溪镇玉苍路1661号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后15日内领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等。

八、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还。

九、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，变卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。如竞买人涉嫌恶意阻挠司法变卖行为的，将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条的规定，对竞买人予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-64718620。咨询、预约看样
联系电话：0577-64755876或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                              苍南县人民法院二〇二二年四月六日

苍南县人民法院将于2022年4月22日10时至2022年6月21日10时期间（竞价周期与延时除外）在苍南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0577/04），现公告如下：

一、变卖标的：温州市龙湾区状元街道罗西住宅区一组团4幢1603室房屋。温州市龙湾区状元街道罗西住宅区一组团4幢1603室房屋，规划用途为住宅，建筑面积154.17平方米，权证号为浙（2021）温州市不动产权第0053321号，权属人为某某公司（单独所有），毛坯房，已腾空，无租赁，有电梯。该不动产土地用途为住宅用地，土地使用权面积4.75平方米，土地使用权类型为划拨。权利负担信息：无。【评估报告已上传，请自行下载查看】瑕疵说明：1.交房宽限期二个月；2.土地性质为划拨，过户时土地使用权需转出让，应缴纳土地出让金，土地出让金按契税计税价格的2%计收，由买受人承担；3.该房为动迁房，尚欠购房款630987元及物业维修基金10328元，计641315元，由买受人承担；4.从2019年12月16日起至今所欠物业费由买受人承担，每平方1.1元及公摊费用，约1万元；5.该房屋为毛坯房，房屋具体情况以看样为准。最终评估价格：1410849元（评估价2052164元，扣除尚未缴清购房款等641315元），变卖价：95万元，保证金：10万元，增价幅度：1万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年4月15日10时00分至10时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：0577-64755876或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：1．网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2．竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于变卖开始前5个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-68638561，联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款。司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后二十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：苍南县人民法院执行款专户 收款银行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司收款账号：2010 0004 0285 0372.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询、看样请
联系电话：0577-64755876或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。
举报监督电话：0577-64718620
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                苍南县人民法院二〇二二年四月六日