位于哈尔滨市松北区学海街1433号银河小区14号楼1单元5层3号房产一处

坐落地址哈尔滨市松北区学海街1433号银河小区14号楼1单元5层3号产权证号松20161650所有权人/性质白荣欣权利限制情况有查封/抵押设计用途住宅结构类型砖混所在层/总层数5/7建筑面积174.9平方米是否装修/腾空简装/未腾空钥匙无评估方式评估公司询价提供文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》其他描述由于室内有第三人居住，法院无法进入房间查看情况，房屋未腾空。瑕疵房屋现由第三人居住使用，可能存在欠费等情形，具体数额以管理部门记录为准，竞买人需自行调查了解，所欠费用需由买受人自行处理或依承担。法院不承担瑕疵担保责任。

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于2022年5月9日10时至2022年5月10日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：哈尔滨市松北区学海街1433号银河小区14号楼1单元5层3号房产。

四、标的物以实物交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请认真阅读拍卖公告瑕疵说明部分内容亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的交付时现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，当前该房屋没有产权证，不具备办理产权过户条件，拍卖成交后法院不负责协助过户。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年4月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于 2022年4月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50,000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，图片内含的室内物品、装修等仅供参考，房屋以实际交付时为准。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，阅读清楚本院已告知的瑕疵并自行调查是否存在其他瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，了解屋内陈设具体情况。本次拍卖本院未腾空房屋，在房屋交付时与公告照片、视频可能存在不符。未看样的竞买人视为对本标的交付时的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和交付时的情况及认可一切已知及知瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年5月14日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号08041301040007414)，并在2022年5月20日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到松北区人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报电话：0451-88080691
咨询电话：0451-84095326
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院                                          二〇二二年四月八日

黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院将于2022年5月9日10时至2022年5月10日10时止（延时的除外）在黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_，户名：黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的：哈尔滨市松北区学海街1433号银河小区14号楼1单元5层3号房产，建筑面积：174.90平方米。           评估价：1082600元，起拍价：757900元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈尔滨市松北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市松北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询的时间与方式：自2022年4月9日至2022年5月8日（不含节假日）接受咨询。因疫情原因法院不安排统一看样，可自行前往实地查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物占有使用及瑕疵情况说明：
1、本次拍卖房产现由第三人非法在此居住使用，本院未清除腾空，第三人承诺交付房屋，受疫情影响，本院不承诺具体交房时间，须根据当时的疫情防控政策及实际情况为准合理确定交房时间。
2、本次拍卖未进入室内，以标的物当前现状为准发布拍卖，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。
3、拍卖成交后本院仅负责向买受人出具成交确认裁定书并协助买受人交房，不负责为买受人办理产权过户手续。如小区整体具备办理产权登记条件时，买受人可凭法院拍卖成交裁定文书向管理部门申办产权登记，届时本院可协助买受人向管理部门发出协助执行通知书协调办理，但不作为负责办理产权的承诺。办证过户中所涉各项税费均由买受人自行解决或依法负担，本院不负责协调处理。竞买人须审慎了解房屋产权登记政策并认可本瑕疵告知说明的内容，否则视为知悉房屋产权登记瑕疵并认可该瑕疵参与竞拍。特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物状况清楚知悉。拍卖标的物是否有拖欠物业费、供热费等费用需竞买人自行调查了解清楚，本院不负责前期调查。成交后各项欠费清结由买受人自行处理，本院不负责解决。

七、对本标的物的权属有异议者，请于2022年4月20日前与本院联系。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已通知。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。保证金金额较大时，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年5月14日前缴入法院指定账户(户名：哈尔滨市松北区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行，账号08041301040007414)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：0451-84095326 
淘宝技术咨询：400-822-2870 
联系地址：黑龙江省哈尔滨市松北区龙江第一村116栋法院执行局                                                                                     黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院                         二〇二二年四月八日