（破）天威西路2359号天威北社区3-1-302房产

保定市竞秀区天威西路天威北社区3-1-302房产。该标的物所在层数为3/4层，规划用途为住宅，无抵押，未出租，建筑面积51.83平方米。

竞买须知 保定天威集团有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本次开拍前提前五个工作日到管理人处提交手续，并经管理人确认后方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、无优先购买权人。 

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1） 拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，并按淘宝网要求支付，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的外观、结构、设备安装、附属设施、固定装修及内在质量以移交时的实际情况为准。房地产的实际面积及分摊的土地使用权面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，拍卖人不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细阅读拍卖公告并查看拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解标的物状况并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。 

八、拍卖成交后，买受人应在七日内缴纳余款，详细请咨询管理人，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，管理人于收到全部款项后10日内交付房屋。 

九、拍卖成交后，买受人悔拍或逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵与拍卖财产相关的其他债务、纳入重整企业财产。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 

十、买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到保定天威集团有限公司破产管理人（地址：河北省保定市向阳北大街1955号）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。 

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用。 

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 

十四、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买公告  保定天威集团有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2022年5月5日上午10时起至2022年5月6日上午10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示   1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。   2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地调查、了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。   3.拍卖成交价为含增值税价格，与房产交易相关的税款及教育费附加由双方各自依法承担，其他相关费用由买方承担（因过户需补缴的土地款及相关契税由买方承担）。   4.本次拍卖中对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对拍卖标的物不作任何形式的保证或者承担责任。   5.本次拍卖标的物以其现状为准，有意者请亲自实地查看，未查看的竞买人视为对标的物及相关实物现状确认，责任自负。   6.竞买人是否具有购房资格，符合过户条件，以及过户手续等事宜请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院及管理人不承担责任。

二、拍卖标的保定天威集团有限公司（以下简称“天威集团”）位于天威西路天威北社区3号楼1单元302室。

三、起拍价格起拍价：333500元，保证金：5万元，加价幅度：每次加价0.5万元或其倍数。

四、咨询看样自公告日起至2022年5月4日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘先生，咨询电话：0312-3309028，18633483201。有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式。

五、竞买人条件    1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还。    2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提前5个工作日到管理人处提交委托手续，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、标的优先购买权人无优先购买权人。

七、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第三条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、税费及其他费用承担    拍卖成交价为含增值税价格，与房产交易相关的税款及教育费附加由双方各自依法承担，其他相关费用由买方承担（因过户需补缴的土地款及相关契税由买方承担）。

九、拍卖保证金及拍卖余款   1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。   2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。竞买人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：保定天威集团有限公司破产管理人，开户行：河北银行股份有限公司保定高新区科技支行，账号：07111700000114），注明“破产案号：（2016）冀06破（预）7号；款项性质：竞买款”；或将余款通过淘宝平台支付。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、拍品交付   买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到保定天威集团有限公司破产管理人（地址：河北省保定市向阳北大街1955号）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》，管理人于拍卖成交10日内交付房屋。

十一、过户请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认竞买人是否符合购买条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜。标的物拍卖过户手续由卖方配合买受人办理。因买受人不缴纳相关费用造成标的物权证无法变更、无法入住等其他不利后果由买受人自行承担。  

十二、特别提醒   1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。   2.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。   3.本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：18633483201 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  保定天威集团有限公司破产管理人二〇二二年三月二十九日