武宣县武宣镇鞍山路3号房地产

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北海海事法院竞 买 须 知        参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：      

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。      

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。如有标的物与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。      

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。      

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。      

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。      

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。      

八、【变卖保证金】保证金缴纳方式：
1、竞买人在淘宝司法拍卖平台报名后向该平台交纳全额变卖预缴款，竞买开始前淘宝网络司法拍卖平台将从竞买人网络支付工具账户内的变卖预缴款扣划保证金，作为应缴的保证金；
2、变卖开始前竞买人应向法院指定账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，保证金从变卖预缴款中扣除。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。      

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。      

十、【竞买人违约责任】变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖造成的差价及费用损失的，由原买受人补交。      

十一、【标的物交付及过户】变卖成交后买受人应在《变卖公告》确定的期限内将变卖成交价余款缴入法院指定账户[户名：（2020）桂72执恢12号，开户银行：账号：8000535688999930001048]，并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）与本院签署《拍卖成交确认书》，其后于十五日内办理拍卖标的物交付手续，如遇特殊情况，经法院审查同意，可延迟办理。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。       标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。       法院解除查封、扣押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。      

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。      

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。      

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。      

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。      
举报监督电话：0779-3239009      
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。      
咨询电话：谢法官0779-3238833、蒋助理3238839、广西能拍谢女士19968005561、18377917151。

北海海事法院变卖公告 本院定于2022年4月10日10：00至2022年6月9日10：00止（延时的除外），在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0779/01，户名北海海事法院。）对广西壮族自治区武宣县武宣镇鞍山路3号房地产（自建房）进行网络公开变卖。现公告如下：

一、变卖标的：广西壮族自治区武宣县武宣镇鞍山路3号房地产（自建房）。标的物详情：总楼层：6层，建筑面积:428.21平方米，土地使用面积:107.48平方米，[房屋所有权证号：武房权证武宣镇（01）字第000497号；土地使用权证号：武国用（1995）字第2031号]，土地用途：住宅。备注：
（1）该房产有抵押登记，抵押权人：广西象州农村合作银行，抵押金额：1320000元；
（2）该房产一楼目前已出租，但不带租拍卖。

二、变卖时间及变卖价、加价幅度。变卖竞价时间：2022年4月10日10：00至2022年6月9日10：00（网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价）。变卖价：1240000元；变卖预缴款：1240000元；保证金：240000元（从变卖预缴款中扣划）；加价幅度：4000元。

三、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。竞价变卖成交的，竞价程序结束时变卖程序结束。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要拍卖平台开设账户，如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向北海海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北海海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西能拍网络科技有限公司代为进行房产推介及展示，竞买人需要咨询和看房请联系：广西能拍谢女士（19968005561、18377917151）。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。2.不动产过户应符合武宣县房产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院将向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人或承受人在一个月内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉税情况详见《税费调查清单》）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款缴纳方式：
1、竞买人在淘宝司法拍卖平台报名后向该平台交纳全额变卖预缴款，竞买开始前淘宝网络司法拍卖平台将从竞买人网络支付工具账户内的变卖预缴款扣划保证金，作为应缴的保证金；变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后七个工作日内缴入法院指定账户，否则构成悔拍，保证金不予退还。
2、竞买人报名后直接将预缴款转入法院指定账户；竞买成功后七个工作日内买受人未按规定支付变卖价与成交价之间差额的，则构成悔拍，法院从预缴款中扣除保证金不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖造成的差价及费用损失的，由原买受人补交。法院指定账户[（户名：（2020）桂72执恢12号，开户银行：广西北部湾银行北海分行，账号：8000535688999930001048）]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网络司法拍卖平台竞拍界面。 
咨询电话：0779-3238833谢法官、3238839蒋助理、19968005561、18377917151广西能拍谢女士。
联系地址：北海市上海路151号。看房联系人：广西能拍谢女士（19968005561、18377917151）附件：《税费调查清单》                                                           北海海事法院                       二〇二二年三月二十四日