（破）常德市石门县楚江镇荷花社区白云路怡美苑2栋603号

拍卖标的调查情况表标的物情况介绍摘录自湖南湘信房地产估价有限公司资产评估报告书拍品名称湖南省常德市石门县楚江镇荷花社区白云路怡美苑2栋603号房屋权利来源债权人会议表决通过权证情况
1、国有土地使用权证：石国用（2013）第141号；拍品所有人石门县广发房地产开发有限责任公司（破产清算）拍品现状土地用途：批发零售、住宅用地房屋用途：住宅权利限制及瑕疵情况1、拍卖成交、房款付清后两周内办理不动产物权转移登记。
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
3、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律问题，请理性参拍。提供的文件《拍卖成交确认书》；《民事裁定书》；《协助执行通知书》

石门县广发房地产开发有限责任公司管理人关于石门县广发房地产开发有限责任公司所属位于湖南省常德市石门县楚江镇荷花社区白云路怡美苑2栋603号房屋竞买须知 石门县广发房地产开发有限责任公司管理人于2022年4月 18日10时至 2022年4月 19日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜向各位竞买人敬告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向石门县广发房地产开发有限责任公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与石门县广发房地产开发有限责任公司管理人办理交接手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为。

四、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（应有人民币（下同）60000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金60000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、拍卖成交后，竞买人应在2022年4月29日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：石门县广发房地产开发有限责任公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司石门支行，账号：5898 7074 7534）。并在付清余款后3日内（凭付款凭证和相关身份材料）到石门县广发房地产开发有限责任公司管理人处（地址：石门县楚江街道澧阳中路怡鑫苑112号商铺）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

九、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。另外还需支付0.5%的交易服务商服务费。两项费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝和交易服务商支付，非管理人收取。

十、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费、交易服务商服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，石门县广发房地产开发有限责任公司管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿支付石门县广发房地产开发有限责任公司全体债权人的债权。买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费，交易服务商服务费或管理人未能按期收到买受人交付的保证金的，均视为悔拍。

十一、买受人按规定付清拍卖成交款后应及时交接标的物，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的相关费用，承担本标的物未按时交接可能发生的物业服务费等后果。

十二、标的物交易过程中产生应由买受人承担的税费、软件服务费、交易服务商服务费均由买受人承担。办理不动产权证过户过程中按规定应由买受人承担的费用由买受人承担（有关不动产过户税费问题请先自行向当地的税务局、不动产登记部门了解）。

十三、买受人自行办理水、电、燃气、宽带、通信等户名变更手续，相关费用自理。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人石门县广发房地产开发有限责任公司管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，石门县广发房地产开发有限责任公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到石门县广发房地产开发有限责任公司管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与石门县广发房地产开发有限责任公司管理人确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致石门县广发房地产开发有限责任公司管理人的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07。

十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0736-5322504
本规则其他未尽事宜，请向本交易服务商或管理人咨询。交易服务商电话：李经理，18974923527管理人
咨询电话：13469143320、18773669979
淘宝技术咨询：400-822-2870 石门县广发房地产开发有限责任公司管理人2022年4月1日

石门县广发房地产开发有限责任公司管理人关于石门县广发房地产开发有限责任公司所属位于湖南省常德市石门县楚江镇荷花社区白云路怡美苑2栋603号房屋拍卖公告（第二次） 石门县广发房地产开发有限责任公司管理人于2022年 4 月 18 日10时至2022年 4 月 19日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上(门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖依据：湖南省石门县人民法院于2016年5月23日作出（2016）湘0726民破1号《民事裁定书》，裁定受理债权人湖南佳美建设工程有限公司对债务人石门县广发房地产开发有限责任公司的破产清算申请，并于2016年5月30日作出（2016）湘0726民破1号《决定书》，指定常德市公正清算有限公司担任石门县广发房地产开发有限责任公司管理人。2020年3月27日召开的石门县广发房地产开发有限责任公司网络债权人会议已表决通过了《石门县广发房地产开发有限责任公司破产财产变价方案》及2021年11月22日形成的债权人会议决议。现管理人依据该变价方案进行公开拍卖。

二、拍卖标的：石门县广发房地产开发有限责任公司所有的位于湖南省常德市石门县楚江镇荷花社区白云路怡美苑2栋603号房屋。建筑面积112.25平方米；规划用途：住宅 ；房屋户型：2+1（书房），一厨一卫双阳台。房屋状况以现状为准。

三、拍卖价格：起拍价：525168元，保证金：60000元，增价幅度：3000元。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前一天（节假日除外）接受咨询，有意者请与交易服务商湖南万和拍卖有限公司李经理（18974923527）或石门县广发房地产开发有限责任公司管理人曾女士（13469143320）联系安排看样。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，已设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日与石门县广发房地产开发有限责任公司管理人联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名：石门县广发房地产开发有限责任公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司石门支行，账号：5898 7074 7534）。

十、拍卖成交后，竞买人应在2022年 4 月 29 日15时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（账户名：石门县广发房地产开发有限责任公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司石门支行，账号：5898 7074 7534）。并在付清余款后3日内（凭付款凭证和相关身份材料）到石门县广发房地产开发有限责任公司管理人处（地址：石门县楚江街道澧阳中路怡鑫苑112号商铺）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十一、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/help?path=zc-helpcenter07。

十二、根据淘宝破产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。另外还需支付0.5%的交易服务商服务费。该两项费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝和交易服务商支付，非管理人收取。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行多次拍卖，本次为第二次拍卖。

十五、特别说明： 
1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项职责在网络拍卖平台处分破产财产。
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
3、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律问题，请理性参拍。

十六、买受人付清拍卖标的物全款后，由管理人向买受人办理标的物的拍卖成交手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物转移登记所涉及的一切过户税、费按现行政策由买受人与管理人各自承担。

十七、
本规则其他未尽事宜，请向本交易服务商或石门县广发房地产开发有限责任公司管理人咨询。交易服务商电话：李经理，18974923527管理人
咨询电话：曾女士，13469143320监督电话:0736-5322504
淘宝技术咨询：400-822-2870石门县广发房地产开发有限责任公司管理人2022年4月1日