位于麻城市经济开发区金广大道以北（金广世纪花园）B栋3号别墅一套

标的物位于麻城市金广世纪花园，住宅用地，出让土地，住宅用途，地处麻城市京九大道，西临规划路，东临兴发路，区域有未来万象城、中央国际城、米兰阳光等小区，周边有麻城时代广场、丽枫酒店、金广超市等，人流量一般，商业繁华度一般。周围一百米内有公交站，附近有麻城南站、客运站，交通便利较好。物业外形为联排别墅，物业管理一般，层高3-3.3米，小区绿化一般，五室二厅一厨三卫，南北朝向，通风采光较好，外墙面墙砖、涂料，门窗防盗门、复合门、铝合金窗。市内客厅铺陶瓷地板，卧室铺实木地板，内墙客厅贴大理石墙面，卧室贴墙纸，石膏板吊顶。厨卫地面铺陶瓷地板，集成吊顶。实木门，整体品牌橱柜、衣柜，全屋精装修。

竞买须知湖北省麻城市人民法院将于2022年4月18日上午10时始至2022年6月18日上午10时止（延时的除外）在麻城市人民法院淘宝网司法拍卖网平台上进行公开变卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：见拍卖物调查情况表

四、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程。

五、凡符合投资入股条件具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月15日前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20.5万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应在成交后七日内前将变卖卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行号：402533114826），并凭付款凭证及相关身份材料到湖北省麻城市人民法院（地址：湖北省麻城市金桥大道新法院）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人按规定付清成交款后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自取标的物，拍卖人不承担办理初始登记、过户手续涉及的一切费用。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物办理初始登记、过户时所发生的全部费用和税费。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照规定由买卖双方各自承担。上述费用由被执行人承担部分，先由竞买人垫缴，而后竞买人凭垫缴凭证申请本院退还。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

十五、可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，按相关政策或当地交易习惯确定，拍卖人不承担上述费用。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0713-2991179标的物详情
咨询电话：13635856001（郑法官）15071373996（胡书记员）
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  湖北省麻城市人民法院2022年4月1日      标的物介绍（本标的情况调查摘录自湖北玖誉浠房估司字（2021）第062-1号涉执房地产处置司法评估报告 拍品名称麻城市经济开发区金广大道以北（金广世纪花园）B栋3号别墅一套权利来源司法裁定拍品所有权人陈保才、胡庆权利限制情况麻城市人民法院依法查封提供的文件
1、法院民事调解书；
2、执行裁定书；
3、协助执行通知书。

湖北省麻城市人民法院将于2022年4月18日上午10时始至2022年6月18日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于麻城市经济开发区金广大道以北（金广世纪花园）B栋3号别墅（不动产权证书号：鄂（2018）麻城市不动产权第0010823号）一套，建筑面积：236.72㎡、土地面积：91.86㎡。   

二、评估价：253.29万元，本次变卖保留价：205万元，保证金20.5万元，增价幅度5000元（或其整数倍）。

三、咨询时间、展示看样时间：自2022年4月2日上午9时始至4月18日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任何一天出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟无人出价）。

五、本标的物现状为无人居住（原户主已搬离，产权人未入住，屋内物品尚未清空）。本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相关政策规定或当地交易习惯确定。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月15日下午17时前与本院联系，并应提出书面异议。

八、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房产优先购买权人并参加竞买，应于2022年4月15日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付。详情请咨询法院；

十二、变卖成交余款请在变卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金一律不退。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻。冻结期间不计利息。详询请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行行号：402533114826）。（建议直接到法院办理汇款手续）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人项目、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本标的情况调查摘录自湖北玖誉浠房估司字（2021）第062-1号涉执房地产处置司法评估报告标的物详情
咨询电话：13635856001（郑法官）15071373996（胡书记员）法院
监督电话：0713-2991179
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  湖北省麻城市人民法院2022年4月1日