莒南县十泉路工商局家属院1号楼1单元102室房产

调查情况表标的名称莒南县十泉路工商局家属院1号楼1单元102室房产权证情况法院执行裁定书（2022）鲁1327执恢25号证号鲁（2019）莒南县不动产权证第0001991号标的所有人杨佳颖议价日期2021年9月15日标的物情况证载面积78.9平方米，除房产证面积之外还有一个小院落、配房及二楼（无证）。标的位置莒南县十泉路工商局家属院瑕疵瑕疵请实地看样或咨询承办人，如不实地看样视为对拍品默认。权利限制情况查封莒南县人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》标的物估值评估价1500000.00元

变 卖 须 知    莒南县人民法院将于2022年4月16日10时至2022年6月15日10时止（延时除外）在莒南县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：莒南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0539/06，进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、变卖标的：莒南县十泉路工商局家属院1号楼1单元102室房产，双方议价：1500000.00元，起拍价：852000.00元，保证金：170000.00元，加价幅度：3000.00元。  注：证载面积为78.9平方米，除房产证面积之外还有一个小院落、配房及二楼（无证）。  

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。车辆以变卖时现状为准，请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莒南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莒南县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。  不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

八、变卖活动中，网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入得到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。  

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）  

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  

十一、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，变卖余款在变卖公告中规定的时间内（详见变卖公告）缴入法院指定账户（户名：莒南县人民法院，开户银行：中国银行莒南支行，账号：2338 3299 4822）。买受人在10个法定工作日内交清全款，本院将依法办理书面材料交付手续（即法院裁定书、协助执行通知书）。届时，买受人凭付款凭证及相关身份材料到莒南县人民法院（地址：山东省莒南县北二路与新区二路交汇处）办理相关交接手续。  1、为避免网络转账后等待账目交割，买受人亦可来院现金交付尾款。  2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）  3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的费用依照税法等相关法律规定缴纳。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。卖方（被执行人）依法应缴纳的税费、从成交款中扣缴。  涉及房产的被执行人及其他占用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应自行承担风险，不得以交付不能为由而悔拍；因延迟交付造成的损失自负，买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。  能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违建部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。  

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。  

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。  

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。  

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0539-7398918  
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。  
法院咨询电话：朱法官18553981232
淘宝技术咨询：400-822-2870   莒南县人民法院                                            2022年4月1日

莒南县人民法院变卖莒南县十泉路工商局家属院1号楼1单元102室房产的公告    莒南县人民法院将于2022年4月16日10时至2022年6月15日10时止（延时除外）在莒南县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：莒南县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0539/06，现公告如下：

一、拍卖标的：莒南县十泉路工商局家属院1号楼1单元102室房产，双方议价：1500000.00元，起拍价：852000.00元，保证金：170000.00元，加价幅度：3000.00元。    注：证载面积为78.9平方米，除房产证面积之外还有一个小院落、配房及二楼（无证）。     

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一天止接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询，有意者请于本院联系，统一安排查看标的。    

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。    

四、变卖方式：    
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入得到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。    3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人必须交齐变买价全款才能成功报名、出价竞买）。    

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的费用依照税法等相关法律规定缴纳。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。卖方（被执行人）依法应缴纳的税费、从成交款中扣缴。涉及房产的被执行人及其他占用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应自行承担风险，不得以交付不能为由而悔拍；因延迟交付造成的损失自负，买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。    

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。    

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。    

九、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买人。    

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。    

十一、变卖余款请在变卖结束后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询莒南法院：    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：莒南县人民法院，开户银行：中国银行莒南支行，账号：2338 3299 4822）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）    3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。    
举报监督电话：0539-7398918。    
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。    承办法官电话：朱法官18553981232（周一至周五工作时间拨打），请仔细阅读变卖公告参与变卖的具体操作步骤,车辆落户具体政策请自行咨询车管部门。保证金和变卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）。    
联系地址：山东省莒南县北二路与新区二路交汇处。    
淘宝技术咨询：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）。                                莒南县人民法院                                            2022年4月1日