（破）余姚市牟山镇泰和家园5幢505室的房产

相关附件下载：报告书--浙江龙门钢结构有限公司2021-1002.doc

浙江省宁波市中级人民法院受浙江龙门钢结构有限公司管理人的委托将于2022年4月5日10时至2022年4月6日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》管理人依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人确认。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解拍卖标的情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，纳入本案破产财产。悔拍后可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则解释权由管理人负责，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13666622661（方）/18395920661(郑)
监督电话： 0574-62785621（叶）0574-87009251（张） 浙江龙门钢结构有限公司管理人2022年3月21日

浙江省宁波市中级人民法院受浙江龙门钢结构有限公司管理人的委托将于2022年4月5日10时至2022年4月6日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、拍卖标的物：浙江龙门钢结构有限公司位于余姚市牟山镇泰和家园5幢505室的房产。产权人为浙江龙门钢结构有限公司，坐落于余姚市牟山镇泰和家园5幢505室，用途为住宅，土地性质为国有，房产权证号：A0701276，建筑面积119.94平方米，登记时间为2007年2月9日，有查封有抵押。土地权证号：余国用（2007）字第05202号，土地使用权面积23.75平方米，登记时间为2007年5月17日，有查封无抵押，房产证附记“其中包括分摊面积9.32平方米，另附5幢13号车库1只使用面积20.98平方米”（以上数据来自于房屋所有权证复印件及余姚市不动产登记情况证明复印件，具体以过户时登记机关确定的数据为准，管理人不作保证）。房产（包括固定装修）的价值包括国有土地使用权、地上建筑物、室内固定装修价值，不包括室内动产价值、债权债务、特许经营权等其他资产或权益。起拍价：42.24万元，保证金：5万元，增价幅度：0.5万元及其倍数。 瑕疵说明：1.房屋内现有人员居住，但承诺于拍卖成交后30日内搬离，具体的搬离工作由竞买人和该人员自行处理。2.存在最高额抵押权，权利人为上海银行股份有限公司宁波余姚支行，相关权利已转让给杭州满溢投资有限公司。3.竞买人在参与拍卖前应自行向相关职能部门咨询、了解、确认竞买人条件、权属变更登记手续的办理、是否符合过户条件、税负等一切与拍卖相关的问题，竞买人不咨询、了解、确认或者不全面咨询、了解、确认，不影响本次拍卖，后果由竞买人自行承担。4.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积、实际权利期限以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、权利期限等已知或未知的瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。5.水、电、物业等户名变更手续由竞买人自行办理，如有需要管理人可协助办理，户名变更费用及欠费由竞买人承担。6.标的物过户登记手续由竞买人自行办理。办理交接手续时所产生的税、费按照法律规定各自承担，具体以税务机关核定为准。特别提示：成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（按具体实际填写）例：2022年3月23日至2022年3月24日接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2022年3月24日，看样请提前一天联系：13666622661（方）/18395920661(郑)浙江龙门钢结构有限公司管理人。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以实物现状为准，浙江龙门钢结构有限公司管理人不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户手续。在办理各项过户、登记过程中应交纳或补交的一切税、费按照法律规定各自承担，具体以税务机关核定为准。其他过户费等明确的或不明确的一切关联费用（水、电、物业等），以及可能涉及的二次过户费用等均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。成交后，需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。标的物交付由买受人与管理人自行办理，交付以实物现状为准。买受人付清余款后，应及时交接标的物。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经浙江龙门钢结构有限公司管理人确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，浙江龙门钢结构有限公司管理人五日内到浙江省宁波市中级人民法院（地址：浙江省宁波市兴宁东路568号）领取相关后台数据。

十一、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年4月21日16时前缴入指定账户（户名：浙江龙门钢结构有限公司管理人，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：20100 02661 39664），并在2022年4月22日16时前凭管理人财务收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江龙门钢结构有限公司管理人（联系地址：浙江省杭州市朝晖路168号钛合国际A座22、23层）签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表。
咨询电话：13666622661（方）/18395920661(郑)管理人
联系地址：浙江省杭州市朝晖路168号钛合国际A座22、23层。浙江龙门钢结构有限公司管理人2022年3月21日