德阳市罗江区景乐路中段观澜尚品1栋1-3-5号

标的物调查表标的名称德阳市罗江区景乐路中段观澜尚品1栋1-3-5号号房屋法院执行裁定书（2021）川06执恢44号产权证号/标的所有人德阳鑫融金融资担保有限公司标的现状房屋用途住宅是否已腾空清水房租赁情况无租赁钥匙无提供的文件
1、《法院执行裁定书》；
2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积121.31平方米标的物估值参考价（当事人议价）315406元费用总价请自行计算（此项为税费及物管等其他费用的总和）其他介绍特别提醒：1、因开发商未办理总证，该房屋暂时无法变更预售登记及过户相关手续。2、尚欠物业管理费，该费用由买受人承担，详情请自行与业委会联系了解。
3、标的物以现状拍卖。公告面积以产权登记机关的实际办证面积为准，成交价格不以办证面积和移交面积的改变而改变；
4、标的物须在符合国家相关要求时，由买受人自行到相关部门办理标的物权属变更手续。

竞买须知德阳市中级人民法院将于2022年4月16日10时至2022年4月17日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0838/03 机构名称：德阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

四、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的自行办理，办理权属变更登记的时间会延长。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起10天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户:四川省德阳市中级人民法院诉讼费及案款专户，账号：6228400497084965867，开户行：农业银行德阳旌阳支行；买受人付清拍卖成交全款之日起七个工作日内，四川省德阳市中级人民法院作出裁定确认，裁定书送达各当事人后三十日内按现状办理标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费等。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本院监督电话：0838-2506213淘宝
咨询电话：400-1998188案件标的咨询电话：17713714491 陈老师（周一至周五 上午：8：30-12:00 下午：2:30-6:00）  二〇二二年三月十六日

四川省德阳市中级人民法院关于拍卖位于德阳市罗江区景乐路中段观澜尚品1栋1-3-5号号房屋公告四川省德阳市中级人民法院将于2022年4月16日10时至2022年4月17日10时止（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0838/03）机构名称:德阳市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下：

一、拍卖标的:位于德阳市罗江区景乐路中段观澜尚品1栋1-3-5号号房屋(具体详见拍卖标的调查情况表）参考价（当事人议价）：315406元，起拍价:315406元,保证金:16000元,每次加价幅度:1000元注：未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解特别提醒：
1、因开发商未办理总证，该房屋暂时无法变更预售登记及过户相关手续。
2、尚欠物业管理费，该费用由买受人承担，详情请自行与业委会联系了解。

二、竞买人条件： 
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询相关部门过户的相关政策，过户风险自行承担。
2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、标的咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日接受咨询(节假日除外)，标的看样时间：2022年4月12日上午9时至10时，有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系组织安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、 拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人竞买即可成交；有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月11日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、特别说明：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续, 具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。拍卖成交后，基于本次交易房产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。其中，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人在裁定送达之日起10日内向本院提交退款申请，并附上代被执行人缴纳税费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。 

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后10日内缴入法院指定收款单位：四川省德阳市中级人民法院诉讼费及案款专户，账号：6228400497084965867，开户行：农业银行德阳旌阳支行；拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、重要提示：
1、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况介绍表》。 
本院监督电话：0838-2506213淘宝
咨询电话：400-1998188案件标的咨询电话: 17713714491 陈老师 （周一至周五 上午：8：30-12:00 下午：2:30-6:00）本院
联系地址：四川省德阳市旌阳区长江东路279号 德阳市中级人民法院二〇二二年三月十六日