湖南省怀化市湖天北路与公园交汇处西北侧（云溪名都.龙乡东苑）4栋2201室

位于湖南省怀化市湖天北路与公园交汇处西北侧（云溪名都.龙乡东苑）4栋2201室，建筑面积102.41m
2、套内面积79.39m2，分摊面积23.02m2，不动产权证号为湘（2018）怀不动产证明第00062956号，该栋房屋总楼层为28层，标的房屋位于22层，房屋为毛坯房，定向询价为64.9万元。

变卖须知 湖南省洪江人民法院将于2022年4月15日10时至2022年6月15日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/06）进行公开变卖活动，现就有关网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定制订，竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞拍成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先竞买资格及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

五、本次变卖期为60天。如有竞买人在变卖期的任一时间内出价，则变卖自动进入24小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价时间结束后，变卖程序结束，最高出价者竟得本次变卖标的。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

六、变卖活动开始前，竞买人应确保自身的网络支付账户中有足够的余额缴纳变卖预缴款，并在变卖活动开始后按网拍平台提示缴纳变卖预缴款。变卖活动结束后，买受人所缴纳的变卖预缴款将自动划拨至我院指定账户，其余竞买人缴纳的变卖预缴款将即时解冻。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前应亲临展示现场，实地看样，仔细查看变卖标的物的实际状况，核查是否存在瑕疵；未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人参加竞拍，即视为已完全了解并接受标的物的现状，包含标的物一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖公告所示期限内将高出变卖预缴款部分的余款缴入本院指定账户。变卖款项缴清后，请携付款凭证及相关身份证明于五个工作日内至本院签署《变卖成交确认书》、开具变卖款收款收据、联系领取裁定书和办理变卖标的物交付等相关事宜。

九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续的，本院有权依据法律法规裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人将不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理登记过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、变卖标的物的过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其它可能存在的水、电等欠费（物业费除外）均由买受人承担；变卖标的物的成交价仅为标的物的购买价格，不包含产权登记过户税费及其它欠费。有关税费及欠费等情况，买受人竞拍前自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业等相关部门及单位了解确认。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，本院有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，请如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。                                                             湖南省洪江人民法院                                                             二〇二二年三月二十八日

湖南省洪江人民法院变卖公告                      湖南省洪江人民法院将于2022年4月15日10时至2022年6月15日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/06）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：位于湖南省怀化市湖天北路与公园交汇处西北侧（云溪名都.龙乡东苑）4栋2201室，建筑面积102.41m
2、套内面积79.39m2，分摊面积23.02 m2，不动产权证号为湘（2018）怀不动产证明第00062956号，该栋房屋总楼层为28层，标的房屋位于22层，房屋为毛坯房，定向询价为64.9万元。本次变卖底价（即保留价）：519200元；保证金：5万元；变卖预缴款：519200元；增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍。竞买人委托他人竞拍的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动视为参拍人本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自发出公告之日起至2022年4月10日止接受咨询，有意竞买者、看样的请与本院粟警官联系（联系电话13974503558）。

四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本次变卖期为60天。如有竞买人在变卖期的任一时间内出价，则变卖自动进入24小时竞价程序。竞价程序结束，即为变卖程序结束。24小时竞价程序内，其他取得竞买资格的竞买人可以递增出价方式参与竞买。竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价时间结束后，变卖程序结束，最高出价者竟得本次变卖标的。变卖期内无人出价的，变卖程序结束。

六、变卖标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认。

七、变卖标的物的过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（物业费除外）由买受人自行承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业等相关部门或单位了解确认。

八、对变卖标的物权属有异议的，请于2022年4月10日以前与本院联系。与变卖标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参与竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年4月10日前向本院提交申请，经本院确认资格后，才能以优先购买权的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃优先购买权。

九、变卖标的物的网络司法变卖事项，本院已经通知了能通知的当事人、优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者所冻结的变卖预缴款将会自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交的，竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（户名：洪江人民法院执行款专户；开户银行：中国建设银行洪江区支行；账号：43050172893600000060-001395）。变卖标的物因本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在竞拍前请务必阅读本院发布的变卖须知。 法院执行局电话：13974503558（粟警官）法院
监督电话：0745-7622929       
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系地址：湖南省怀化市洪江区雄溪路98号 湖南省洪江人民法院                                                              二○二二年三月二十八日