（破）广州市海珠区绿怡街20号之二503房1.8679平方米的房产

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一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：1.资质要求：无。2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担拍卖无法成交的后果及相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内通过银行或者支付宝缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）。若通过银行付款，请缴至管理人指定账户（详见拍卖公告）。填写缴款单时请在备注注明“买受人名称+房屋编号”；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。

十、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，交割、过户时所发生的全部费用和税费由买受人承担。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，本管理人有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十五、
咨询电话：叶小姐，020-6127961
1、13760910103
监督电话：020-37574913竞买人在参加拍卖前请务必仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和竞买须知。

广州恒源房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年4月2日10时起至2022年4月3日10时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间）在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行广州市海珠区绿怡街20号之二503房1.8679平方米的第二次公开拍卖活动，现公告如下：重要提示1.郑重声明：因广州恒源房地产开发有限公司（以下简称：恒源公司或债务人）不能清偿到期债务，且缺乏清偿能力，广州市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）粤01破申183号《民事裁定书》裁定受理广州市幸宜城贸易有限公司对恒源公司提出的破产清算申请，并于2020年7月2日作出（2020）粤01破153-1号决定书，指定董硕（广东金桥百信律师事务所)担任管理人，全面负责该公司破产清算事务。2022年1月27日，广州市中级人民法院裁定认可广州恒源房地产开发有限公司管理人制作的《广州恒源房地产开发有限公司破产财产变价方案》。据此，管理人依法进行本次拍卖。本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在淘宝网司法拍卖平台处分的债务人财产。2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6.根据生效判决查明的事实，恒源公司与广州伟洋房地产开发有限公司（以下简称：伟洋公司）约定海珠区绿怡街20号（云锦居项目）由伟洋公司投资、经营并自担风险，盈亏与恒源公司无关。管理人已通过书面函件、全国企业破产重整案件信息网公告等方式通知伟洋公司限期向管理人主张海珠区绿怡街20号之二503房中恒源公司占有部分1.8679平方米的权利，逾期不主张的视为放弃该权利，由于伟洋公司未在限定期限内且至今未向管理人主张权利，管理人有理由认为伟洋公司已放弃对海珠区绿怡街20号之二503房1.8679平方米的处置，管理人现依法对该1.8679平方米房屋进行处置，特此告知买受人。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。 

一、 拍卖标的物海珠区绿怡街20号之二503房总建筑面积38.6968平方米、套内建筑面积31.7669平方米，规划用途：住宅，房屋登记在广州恒源房地产开发有限公司和卢炳洪名下，共有方式为按份共有，其中恒源公司占有部分为1.8679平方米，房产登记号：2015登记字1011440号，无产权证号，产权取得方式为自建（暂不缮证），该1.8679平方米为本次拍卖的标的物；另一位产权人卢炳洪，占有部分为36.8289平方米，已经办理产权证，产权证号为：150301242号，产权取得方式为交换。根据《民法典》第三百零五条之规定，按份共有人卢炳洪对本次拍卖标的物在同等条件下享有优先购买的权利。本公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门的宗地丈量为准。拍卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指标以房地产管理部门的最终核实为准。起拍价（保留价）人民币31716.72元，保证金人民币3171.67元，加价幅度人民币317.17元及其倍数。

二、竞买人条件1.资质要求：无。2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。3.如参加竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方应办理完备的委托竞买手续（委托手续详见第八点），代理人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，委托人与代理人双方需共同办理拍卖标的物的交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。4.因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方应办理完备的联名竞买手续（联名竞买手续详见第八点），竞买人才能报名交纳保证金并参加竞买。竞买成功后，联名竞买的各方需共同办理拍卖标的物的交接手续。5.拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。

三、优先购买权登记优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向广州恒源房地产开发有限公司管理人提交有效证明（具体操作详见第八点），经管理人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

四、拍卖方式1.网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。不到保留价不成交。3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、付款方式1.竞拍前，竞买人应确保支付宝账户中有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网络司法拍卖平台的提示报名交纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，拍卖标的物竞得者（以下称“买受人”）交纳的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人应于2022年4月9日前将拍卖余款（拍卖余款=成交价-保证金）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；开户银行：平安银行广州越秀支行；账号：30205682000409）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明 “买受人名称+房号”字样；如委托他人代交拍卖余款的，请一并注明“XXX代XXX交款”字样。备注：买受人在付清拍卖余款后，请及时联系管理人：叶小姐，电话：020-61279611。3.网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参加竞买，支付保证金及拍卖余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870。竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php。

六、咨询及标的展示1. 标的物集中看样时间：管理人不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物所在处实地看样、咨询。2.对标的物有其他问题的可联系管理人联系人：叶小姐，联系电话：020-61279611。自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间内接受咨询。3. 本次拍卖的标的物以实物现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

七、特别提醒1.本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖标的物为不交吉拍卖，若成交后不能交吉，不影响拍卖成交结果及成交价格。2.拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。3.买受人付清拍卖余款后应及时交接标的物，并自行办理过户、交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。4.管理人不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与起拍时不一致的风险如瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人概不作多退少补。5.在办理过户手续过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）和所需补缴的相关税费，均由买受人自行承担。买受人自行办理标的物的水、电、气、通讯、物业费等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、气、通讯、物业费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人承担。6.本管理人仅依法出具确认拍卖成交的法律文书，不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

八、办理委托竞买、联名竞买、优先购买手续1.办理委托竞买手续应提交如下资料：
（1）委托人身份资料：委托人为自然人的，提交身份证复印件；委托人为公司的，提交公司营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书；
（2）受托人身份资料：受托人身份证复印件；
（3）授权委托书：写明委托人、受托人身份信息及委托事项。2.办理联名竞买手续应提交如下资料：（1）联名竞买人身份资料：联名竞买人为自然人的，提交身份证复印件；联名竞买人为公司的，提交公司营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书；（2）联名竞买协议：写明联名竞买人身份信息及联名竞买事项。3.优先购买权人需办理优先购买手续的，至少应于2022年3月30日前联系管理人，并按管理人的要求携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件在指定时间办理相关手续。竞买人在竞买前请务必一并仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。管理人
咨询电话：叶小姐，电话：020-61279611。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。广州恒源房地产开发有限公司管理人二〇二二年三月二十四日