李炳军名下位于石家庄市新华区西三庄街145号和谐家园6号楼2单元701号不动产

相关附件下载：拍卖裁定正本.pdf

竞买须知     石家庄市裕华区人民法院将于2022年3月24日在淘宝网司法拍卖网络平台，法院主页网址。（https：sf.taobao.com户名：石家庄市裕华区人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为60天，若有竞买人在60天内任意时间出价，即进入24小时竞买程序，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一 、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。      

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向石家庄市裕华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到石家庄市裕华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应变卖开始前7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖保证金在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖保证金在变卖活动结束后即时解冻，变卖保证金冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十

一、变卖成交后，凭付款凭证及相关身份材料到石家庄市裕华区人民法院（河北省石家庄市石家庄市裕华区裕宁街77号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0311-88706076                                                                                                                                                            石家庄市裕华区人民法院                                                                                                                                                                    二〇二二年三月七日

河北省石家庄市裕华区人民法院变卖公告各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。本院将于  2022年3月24日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/010/17）进行公开变卖活动，变卖期为60天，若有竞买人在60天内任意时间出价，即进入24小时竞买程序。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人现公告如下：

一、变卖标的：被执行人李炳军名下位于石家庄市新华区西三庄街145号和谐家园6号楼2单元701号不动产。（备案合同号；2014103015442161915），建筑面积：179.92平方米，评估价：215.58万元，起拍价：172.464万元，保证金：200000 元，增价幅度：3000元。特殊说明：以交付时现状为准,图片仅供参考。拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等。

二、咨询、预展时间与方式：本院已委托淘宝网司法拍卖网络平台对该标的进行拍卖，此外的其它事务本院未委托任何机构办理，由此产生的一切争议与本院无关。自2022年3月 8日9时起至变卖结束（周一至周五9：00-17：00，节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

四、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及淘宝网司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

五、标的物以实物现状为准，竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、若有优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月17日17时前向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2022年3月17日17时前与本院联系。

九、竞拍成功的买受人应在竞拍成功后十日内前将拍卖成交价余款（成交价减去保证金的数额）缴入法院指定账户户名：石家庄市裕华区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司石家庄裕华支行，账号：13050161520800001639（注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。）

十、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
举报监督电话：0311-88706159联  系  人：周法官咨询电 话： 0311-88706076看样咨询服务，
联系电话：18631179650（张先生） 石家庄市裕华区人民法院                            二〇二二年三月七日