【仁恒滨江园】上海市浦东新区浦明路99弄16号4A室

相关附件下载：房产证.pdf产调.pdf实拍图片.pdf

竞买须知 

一、本次竞价标的物转让授权委托方：上海为睿资产管理有限公司（下称“为睿资产”）。

二、竞拍标的：上海市浦东新区浦明路99弄16号4A室 

三、竞买安排
（一）竞价时间：2022年4月9日10时至2022年4月10日10时（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（二）竞价设置：起拍价：2050万元；增价幅度1万元的整数倍。该起拍价不含车库，仅为房屋价格。
（三）参与本次竞价的竞买人需交纳参拍保证金人民币：贰佰零伍万元整 （￥2,050,000）。该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入为睿资产指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
（四）竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（五）税费承担本套住房为不满五住房。拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包含但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等任何有关此拍卖标的物的费用均由买受人承担。
（六）如参与竞买人未开设淘宝账户可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需签订相关的《网拍授权委托书》并在竞拍前联系本此拍卖联系人。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上海为睿资产管理有限公司（地址： 上海市浦东新区陆家嘴东路166号2402室办理交接手续，或在竞价开始之前将授权委托书寄出。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到为睿资产办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人参拍的，委托人为买受人），拍卖成交后仅限与买受人签订买卖合同、办理过户手续，竞拍结束后不可更换、增加买卖合同当事人。
（七）咨询和看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至2022年4月8日前接受咨询，有意者请联系为睿资产项目负责人：刘先生，电话为13262299888。现场看样时间：请提前联系。
（八）参拍人数该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。
（九）延时功能本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【 5 】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【 5 】分钟。

四、保证金规则
（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后【10】日内缴入指定账户户名：  上海为睿资产管理有限公司 ，开户银行：中国银行股份有限公司上海市恒丰路支行，账号：4468 7264 8699 。竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归为睿资产所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功后【3】日内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项及其他费用的；3.竞买人未按《成交确认书》或权利转移所需的相关文书中约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.组织或参与串标、围标活动；b.捏造、散布不利我行资产处置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

五、违约责任
（一）买受人应在竞价成功后【3】日内签订《成交确认书》并按约付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，为睿资产可将竞拍标的再行公开竞价出售。标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中我行及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。
（二）标的资产竞买成交后，请最终买受人到为睿资产办理资产档案移交手续。买受人未按照《竞买须知》中约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。
（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。
（四）资产竞买成交后，请买受人到为睿资办理受领手续。买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用。

六、重要提示
（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人资格竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，具有买受【上海市浦东新区浦明路99弄16号4A室】的资格（本房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格）。2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了为睿资产发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。3.风险和瑕疵知悉。为睿资产已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让资产后，由于相关法律法规规章政策限制，导致标的物产生市场价值变化。相关法律法规规章政策包括但不限于：a)《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；b)《民法典》第五百四十七条：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；c)《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺：1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当为睿资产将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向为睿资产提出任何主张。2.风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求为睿资产和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的物自拍卖公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求为睿资产和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。3.竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将签署《成交确认书》、《债权转让协议》，《债权转让协议》最终以为睿资产的审批为准。

七、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读为睿资产的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与为睿资产联系。如需更改地址，买受人应及时与为睿资产联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致为睿资产有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、本竞价须知由为睿资产负责解释咨询
联系电话：13262299888，联系人：刘先生
联系地址：上海市浦东新区陆家嘴东路166号2402室 
淘宝技术咨询：400-822-2870 为睿资产股份有限公司2022年3月17日

竞买公告 

一、上海为睿资产管理有限公司将于2022年4月9日10时至2022年4月10日10时止，（延时的除外）在上海为睿资产管理有限公司淘宝网资产竞价网络平台上对上海市浦东新区浦明路99弄16号4A室进行公开竞价活动，现公告如下.

二、竞买标的物：上海市浦东新区浦明路99弄16号4A室起拍价：2050万元，保证金：205万元，增价幅度： 1 万元或整倍数。

三、特别声明：
（一）竞买人在报名前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
（二）本公告其他未尽事宜，请直接来电咨询。咨询联络人：刘先生                 
联系电话：13262299888                   
联系地址：上海市浦东新区陆家嘴东路166号2402室  上海为睿资产管理有限公司 2022年3月17日