（破）众立建设集团位于马鞍山市花山区拉菲公馆2-701的室住宅

拍卖标的物调查情况表拍品名称浙江众立建设集团有限公司名下位于马鞍山市花山区拉菲公馆2-701室住宅权利来源《民事裁定书》、《决定书》、《财产管理和变价方案》拍品所有人浙江众立建设集团有限公司评估情况房地产评估价：￥1,904,000.00权证编号皖（2021）马鞍山市不动产权第0084459号拍品现状租赁情况无租赁。瑕疵情况可能存在的水电、物业等欠费。竞买人可根据自身需求自行调查、了解、核实。其他需要说明的情况本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。权利限制情况无。提供的文件《拍卖成交确认书》标的物介绍：花山区拉菲公馆2-701室，总层数为18层，两梯两户，2-701室位于7层，房屋朝南，毛坯房，3房2厅2卫。房屋建筑面积为135.45m2。土地权利性质为出让，用途为住宅用地/成套住宅。位于慈湖河路与湖南东路交叉路口附近，道路通达度较高，交通便利，周边小区较多。周边有农贸市场、师范附小教育集团、江东集贸市场、星隆国际广场等生活配套设施。税费负担：本次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税额。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费（含出卖方应缴纳税费）均由买受人承担和缴纳；其他可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

拍 卖 须 知浙江众立建设集团有限公司管理人将于2022年3月31日10时至2022年4月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://sf.taobao.com/】进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但竞买人须携带自然人身份证原件或单位主体证明资料（包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，均需加盖公章）与代理人于2022年3月30日17时前一同至管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层），现场办理委托手续，管理人将审查核实后在开拍前及时在网拍平台中录入委托信息；未提交授权委托资料的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（注：委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。）；不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月25日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人需一次性缴纳足额的拍卖保证金￥153,000.00。
（1）使用支付宝余额缴纳保证金：如竞买人支付宝账户中有足够的余额支付保证金，系统会自动将该笔款项锁定在支付宝账户或者中间账户。
（2）直接点击报名缴纳保证金：用网银支付保证金。（注：使用的网银银行限额需高于保证金金额。）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金￥153,000.00，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解锁或退回。保证金锁定期间不计利息。【大额拍卖保证金支付指南】https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060041401&language=zh；【个人网银交保指南】https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&language=zh；【企业网银交保指南】https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030652&language=zh

八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 拍卖标的房屋、国有出让土地使用权及内部装饰装修以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，若存在权证无法过户或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。拍卖尾款应在2022年4月17日24：00前（拍卖成交后15日内）汇入管理人指定银行账户【户名：浙江众立建设集团有限公司管理人、开户银行：中国建设银行股份有限公司柯桥支行、账号：33050165723500001349】或通过支付宝网上支付尾款【登录我的淘宝-我的拍卖支付】。管理人不开具发票，买受人按照拍卖公告的规定自行负责发票事宜及由此产生的税费。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关主体证明材料至破产管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层）签署拍卖成交确认文件，签署时间视为交付时间。

十二、买受人逾期未支付拍卖尾款，管理人有权提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产；因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后重新拍卖，根据后续拍卖成交价格情况将剩余款项无息退还给竞买人；因买受人悔拍重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索剩余差价。

十三、竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不承担过户等一切责任。

十四、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由管理人提供必要的协助。

十五、标的物交付后，买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费，均由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此给竞买人造成的损失。

十九、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、本次拍卖受绍兴市柯桥区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十一、本须知由浙江众立建设集团有限公司管理人负责解释，其他未尽事宜，由买受人自行了解或向管理人咨询。 管理人
咨询电话：林丰挺15068747021 管理人地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层。法院
监督电话：0575-85582189
淘宝技术咨询：400-822-2870                 浙江众立建设集团有限公司管理人                                  二〇二二年二月二十八日

拍 卖 公 告浙江众立建设集团有限公司管理人将于2022年3月31日10时至2022年4月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：https://sf.taobao.com/】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1．郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。2．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解是否存在限购等竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。本次拍卖相关照片仅为展示需要制作，拍卖标的以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应根据自身需求，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4．标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上银行，否则有可能导致无法参与竞拍。5．竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的1．拍卖标的：浙江众立建设集团有限公司名下位于马鞍山市花山区拉菲公馆2-701室住宅2. 标的简介：花山区拉菲公馆2-701室，总层数为18层，两梯两户，2-701室位于7层，房屋朝南，毛坯房，3房2厅2卫。房屋建筑面积为135.45 m2。土地权利性质为出让，用途为住宅用地/成套住宅。位于慈湖河路与湖南东路交叉路口附近，道路通达度较高，交通便利，周边小区较多。周边有农贸市场、师范附小教育集团、江东集贸市场、星隆国际广场等生活配套设施。3．评估价：房地产评估价：￥1,904,000.00；起拍价：￥1,530,000.00；保证金：￥153,000.00；增价幅度￥7,600.00（或整倍数）。4．对上述标的权属有异议者，请于2022年3月25日17时前书面向管理人提出，并提供相应的证据（联系人：林丰挺 15068747021）。不提出或者逾期提出的，视为无权属争议，管理人可按拍卖流程继续拍卖处置。

三、咨询看样自2022年2月28日起至2022年3月30日17时止（周末、节假日休息）接受咨询，看样时间根据咨询情况确定后通知，有意者请联系 林丰挺 15068747021。

四、竞买人条件 1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须特别关注及自行了解拍卖标的所在地的购房及限购政策。因不符合条件参加竞买导致无法过户等情况发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任并须按本公告等文件承担违约责任。2．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但竞买人须携带自然人身份证原件或单位主体证明资料（包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明，均需加盖公章）与代理人于2022年3月30日17时前一同至管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层），现场办理委托手续，管理人将审查核实后在开拍前及时在网拍平台中录入委托信息；未提交授权委托资料的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（注：委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。）；不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在管理人未知情形，本拍卖公告期的前五日视为公示通知期。2. 优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月25日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索剩余差价。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担本次拍卖标的物的成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（含应由出卖方缴纳的税费）均由买受人承担和缴纳，管理人仅负责办理过户手续方面的必要协助。其他费用包括能存在的欠付物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担。（注：有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认。）

九、保证金、尾款支付1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统锁定相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。（保证金支付指南详见《拍卖须知》）2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户。3．买受人应一次性支付全部拍卖尾款，管理人不接受银行按揭贷款，不开具发票。如买受人确需至税务部门开具发票的，须自行承担和缴纳全部税费，管理人可予以必要的手续上的配合。拍卖尾款请在2022年4月17日24：00前（拍卖成交后15日内）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
（1）银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：浙江众立建设集团有限公司管理人开户银行：中国建设银行股份有限公司柯桥支行账号：33050165723500001349（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。【尾款支付教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&language=zh】4．因本拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（注：各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。）5．买受人逾期未支付拍卖尾款、不符合限购政策而无法过户等视为悔拍，管理人有权重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可继续向悔拍人追索剩余差价。

十、软件服务费的支付1．按照《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2．软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3．缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。【支付教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030655&knowledge=1060571314&language=zh】4．软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5．上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付1．买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料至破产管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层）签署《拍卖成交确认书》，签署时间视为交付时间。2．竞买人是否符合过户条件，过户是否有限制、过户时间等相关事项请各竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，与管理人无涉。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不承担过户等一切责任。3. 拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由管理人提供必要的协助。4. 标的物交付后，买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险。5. 因买受人原因导致无法过户的，视为买受人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后重新拍卖，根据后续拍卖成交价格情况将剩余款项无息退还给竞买人。

十二、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。可能存在的水电、物业等欠费，均由买受人负担。拍卖标的物的成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（含应由出卖方缴纳的税费）均由买受人承担和缴纳。2. 与本标的物有利害关系的人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。4. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖须知》。5. 本公告由浙江众立建设集团有限公司管理人负责解释，其他未尽事宜，由买受人自行了解或向管理人咨询。 管理人
咨询电话：林丰挺 15068747021  管理人地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层法院
监督电话：0575-85582189
淘宝技术咨询：400-822-2870   浙江众立建设集团有限公司管理人二〇二二年二月二十八日