（破）新泰市汶南镇怡和花苑1幢2-102号房产

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山东恒丰矿业集团有限公司管理人将于2022年3月14日上午10时至2022年3月15日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖暂不支持线下报名。

四、拍卖标的本次拍卖标的为新泰市汶南镇怡和花苑1幢2-102号房产，房屋所有权人为山东恒丰矿业集团有限公司，共有情况为单独所有，权证号为新房权证新泰市字第GMG201400073号，规划用途为住宅，登记时间为2014-11-24。总层数5层，房权证书载明建筑面积为77.03㎡，储藏室房号：0-15，面积：6.62平方米。土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2077-11-2止。拍卖标的以现状进行拍卖，其资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对资产的数量、质量、完整性等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。买受人自行提取标的并做好一切善后工作，管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决。标的物交割过程中产生的税、费全部由买受人承担。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，请竞买人自行调查并核实标的物已知及可能存在的瑕疵。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省泰安市东岳大街409号望山大厦四层山东恒丰矿业集团有限公司破产管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后七日内接收标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人应自行变更登记手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担任何责任。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人
咨询电话：18606335544
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。           山东恒丰矿业集团有限公司管理人               二〇二二年二月二十四日

山东恒丰矿业集团有限公司管理人将于2022年3月14日上午10时至2022年3月15日上午10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：山东恒丰矿业集团有限公司管理人；监督单位：山东省新泰市人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、重要提示1. 郑重声明：本次拍卖系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定或最终无法支付尾款的，您的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 本次拍卖公告所作的情况介绍、评估报告数据、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。4. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。5. 竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，只要标的通过系统网络竞价流程成交，即应向淘宝支付软件服务费；包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。预估软件服务费为系统成交价总额的0.5%（千分之五），单个标的软件服务费金额上限为50万；此处收费标准仅供参考，具体以系统平台数据为准，请向淘宝官方咨询确认。6. 由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍。

二、拍卖标的本次拍卖标的为新泰市汶南镇怡和花苑1幢2-102号房产，房屋所有权人为山东恒丰矿业集团有限公司，共有情况为单独所有，权证号为新房权证新泰市字第GMG201400073号，规划用途为住宅，登记时间为2014-11-24。总层数5层，房权证书载明建筑面积为77.03㎡，储藏室房号：0-15，面积：6.62平方米。土地使用权取得方式为出让，土地使用年限至2077-11-2止。评估价为295,372.06 元。对上述标的权属有异议者，请于2022年3月11日前与管理人联系（联系方式：宋律师 18606335544）。起拍价：236，297.65元，保证金：6万元，增价幅度1000元。

三、咨询、看样自拍卖公告发布之日起至2022年3月11日（节假日休息）接受咨询；看房时间为2022年3月9日至2022年3月11日期间工作时间。有意者可联系管理人实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年3月11日前与管理人联系办理委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等。如委托手续不全，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：承租人林健2. 优先购买权人参加竞拍的，应于2022年3月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担
1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物交易、交付、取得及转让登记等所涉及的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担【买受人取得标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担并支付】。上述一切税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳，缴纳完毕后，破产管理人将协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人逾期不缴纳的，管理人不再配合办理相关过户手续。
2、本次拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 拍卖成交后，如选择一次性付款的，须在系统拍卖成交后7日内付清竞拍余款性付清余款。余款可直接在淘宝平台中缴纳或直接支付至下列管理人账户：账户名称：山东恒丰矿业集团有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司新泰金斗路支行账    号：2221427561894. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。5. 拍卖成交后买受人悔拍、逾期未能付清余款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向竞买人追索。

十、软件服务费的支付1.竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费。2.缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。3. 缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款。4. 上述收费规则介绍仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认。

十一、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。3.本次拍卖为现状拍卖，以实物现状为准，不包含室内可移动的全部动产物件

十二、特别提醒1.拍卖标的物现由林健租赁居住，本次拍卖属于以现状带租拍卖，山东恒丰集团有限公司已经收取承租人林健2020年6月4日至2030年6月3日的全部房屋租金。拍卖成交后该租金不予以退还给买受人和承租人。买受人承担出租方的合同义务。
2、该房产属于企业房产，房产过户时税费与个人房产过户时有所不同，详情请咨询不动产登记及税务部门。3.标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。4. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。5. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。6.
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释。管理人
咨询电话：宋律师18606335544
淘宝技术咨询电话：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。山东恒丰矿业集团有限公司管理人2022年2月24日