大同市浑源县上城时代隆懋苑小区14号楼2单元7层701号房地产

标的调查情况表标的名称大同市浑源县上城时代隆懋苑小区14号楼2单元7层701号房地产权证情况法院执行裁定书（2021）晋07执53号之一房屋所有权证号无地号地字第140225201300027号土地产权证浑国用（2014）第0011号标的所有人山西昕利房地产开发有限公司评估鉴定基准日2021年9月22日标的现状房屋用途住宅房屋性质居住用地土地性质出让土地用途其他商品住房用地是否已腾空空置租赁情况无过户情况经营情况钥匙有权利限制情况查封被山西省晋中市中级人民法院查封抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的介绍建筑面积98.16平方米分摊面积土地面积房屋建成年代2018年装修情况毛坯房房屋户型两室二厅一厨一卫双阳台，卫生间带窗户房屋楼层/总层数7/8房屋朝向坐北朝南周边配套附近有浑源县人民医院、浑源民康医院、浑源现代医院等医疗机构；有浑源县永安镇西顺小学等教育机构；有中国农业银行、中国建设银行等多家金融机构的分支机构，周围教育、卫生、金融及生活服务场所等公共配套设施齐全，生活便利。其他介绍该房地产整体外立面刷涂料，整栋楼设有电梯；电梯间地面铺地砖，楼道水泥地面，墙面刮白，顶面刮白。水、电、暖、气、通讯等配套设施齐全，能满足日常生活所需。标的估值标的评估总价44.63万元其他费用情况所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

变卖须知晋中市中级人民法院将于2022年3月15日10时至2022年5月13日10时止（竞价周期与延时除外）在晋中市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：大同市浑源县上城时代隆懋苑小区14号楼2单元7层701号房地产（房屋建筑面积：98.16平方米，配套地下室建筑面积：13.64平方米）。

四、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞买开始前到本院提交合法齐备的有效证明和委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到晋中市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年4 月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款250000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞拍成功后的5个工作日内缴入法院指定账户，并在缴纳余款3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到晋中市中级人民法院（山西省晋中市龙湖街北167号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。    1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名： 山西省晋中市中级人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司晋中建东支行账号：6228 4016 5701 5224 564  2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0354-3129801  
法院咨询电话：0354-3129041   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                                                                                          晋中市中级人民法院                                      二〇二二年二月二十四日

变卖公告晋中市中级人民法院将于2022年3月15日10时至2022年5月13日10时期间（竞价周期与延时除外）在晋中市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：大同市浑源县上城时代隆懋苑小区14号楼2单元7层701号房地产（房屋建筑面积：98.16平方米，配套地下室建筑面积：13.64平方米）。起拍价：25万元，保证金：25000元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至变卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，标的物目前未取得不动产登记证书，后期是否能办理不动产证本院不做保证，介意者慎拍。有意者竞买者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  

五、标的物不动产权属登记证书由买受人自行办理，所涉及的费用由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年4月13 日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后的5个工作日内缴入法院指定账户：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户      户名：山西省晋中市中级人民法院      开户银行：中国农业银行股份有限公司晋中建东支行      账号：6228 4016 5701 5224 564   2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0354-3129801
法院咨询电话：0354-3129041                                  晋中市中级人民法院                          二〇二二年二月二十四日