（破）浙江省宁海县桥头胡街道明月家园8幢1号楼902室的房地产

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浙江省宁波市中级人民法院受傅伟宽个人债务集中清理案管理人的委托将于2022年3月21日10时至2022年3月22日10时止（延时的除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》管理人依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，须符合相关规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于发“法拍房”交易相关政策适用的备忘录》中相关要求，“法拍房”买受人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向管理人提出申请并经管理人确认。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地了解拍卖标的情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，纳入本案破产财产。悔拍后可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时接收标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬损、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人应自行办理相关变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物价值的问题由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本次拍卖竞价程序中，遇依法应当暂缓、中止拍卖等情形的，人民法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，决定暂缓、中止或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则解释权由管理人负责，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话： 13968335190（柴）傅伟宽管理人
监督电话：0574-59979066（严法官）、0574-87009249（毕老师）   傅伟宽管理人 （浙江合创律师事务所）2022年3月7日

浙江省宁波市中级人民法院受傅伟宽个人债务集中清理一案管理人的委托将于2022年3月21日10时至2022年3月22日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：https://susong.taobao.com/，户名：浙江省宁波市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：傅伟宽名下的位于浙江省宁海县桥头胡街道明月家园8幢1号楼902室的房地产含土地使用权（房屋东临规划路，西近兴城路，北临三八省道，近临公交“桥头胡首末站”，宁海118路公交途径，交通便利附近有海湾花园、下洋顾村住宅区、墩头住宅区等住宅聚集地分布较集中，周边宁海县桥头胡中学、桥头胡市场、桥头胡中心小学、银行、超市等生活配套设施和公共服务设施较齐全，居住环境较成熟）。总土地面积使用权面积10.6平方米，房屋总建筑面积169.73平方米，套内建筑面积138.44平方米。总层数17层，所在楼层9。已办理权属证书。国有划拨，住宅用地。具体为：宁房权证宁海字第X0085646号，宁国用（2013）第00835号。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状交付。起拍价：977600.00元，保证金：195000.00元，增价幅度：10000元及其倍数。瑕疵说明：
1、根据宁波联和房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》记载，拍卖标的物位于浙江省宁海县桥头胡街道明月家园8幢1号楼902室的房地产，土地使用权面积10.6平方米，房屋总建筑面积169.73平方米，已办理权证，具体登记状况详见评估报告。成交后办理权证时以不动产登记部门核实为准，具体事宜请咨询不动产登记部门。
2、该项目拍卖标的物土地使用权类型为划拨。如买受人变更土地使用权类型，需自行办理相关手续并缴纳相关费用，具体以相关部门规定为准。参加本次竞拍，视认为竞买人对标的物实际情况已经详尽了解，竞买人对此予以接受。
3、本标的可能存在水电费、网络费、物业费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。
4、房屋整体拍卖，以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。请竞买人在竞拍前自行前往现场看样或联系管理人安排集中现场看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
5、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《法院裁定书》和《协助执行通知书》，标的物交付在拍卖确权裁定书送达后三个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续。如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，买受人在垫付后可向法院申请退款，法院会从拍卖款中支付。若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留。特别提示：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物现状及所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的物瑕疵保证。未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。特别提示：1、标的物过户登记手续由买受人自行办理、自行承担相关费用，傅伟宽个人债务集中清理案管理人不负责标的物过户事宜，亦不保证标的物能否过户问题。管理人及法院不提供相关权证，由买受人自行向有关部门查询。2、拍卖标的物基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理或过户并承担费用。3、该项拍卖标的物以现状进行拍卖，委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保承诺；由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。4、成交后，需另支付0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为房款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。5、根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于发“法拍房”交易相关政策适用的备忘录》中相关要求，“法拍房”买受人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，符合竞买条件的所有主体（具体咨询拍品所在地政府主管部门）。如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接确认委托人为买受人。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于发“法拍房”交易相关政策适用的备忘录》中相关要求，“法拍房”买受人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（按具体实际填写）例：2022年3月12日至2022年3月20日16时止接受咨询（节假日除外），统一看样时间为2022年3月16日，看样请提前一天联系：柴 13968335190。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

六、标的物以交付以实物现状为准，傅伟宽个人债务集中清理案管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的物的瑕疵保证，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，相关过户费用及其他可能存在的费用由竞买人自行承担，对可能存在的水、电、网络、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询。房地产交易环节产生的税费均按税法规定各自承担，应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），相关过户费用由竞买人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。成交后，需另支付0.5%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。标的物交付在拍卖确权后三个月内，交付以实物现状为准。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5个工作日前向管理人提出申请，并经傅伟宽个人债务集中清理案管理人确认。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，管理人五日内到浙江省宁波市中级人民法院（地址：浙江省宁波市兴宁东路568号）领取相关后台数据。

十一、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年4月7日10时前缴入指定账户（户名：傅伟宽管理人，开户银行：中国银行宁海支行，账号：376680438673），并2022年4月14日10时前凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到管理人（具体地址：宁波市江北区环城北路西段207弄33号世茂日湖中心2号楼7楼）签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、情况调查表，标的物情况介绍摘自宁波联和房地产评估有限公司出具有《房地产估价报告》，由傅伟宽个人债务集中清理案管理人提供。
咨询电话： 13968335190（柴）
联系地址：宁波市江北区环城北路西端207弄33号世茂日湖中心2号楼7楼。   傅伟宽管理人 （浙江合创律师事务所）2022年3月7日