依兰县三道岗镇汇江综合楼3单元401室（面积：85.79平方米，房产证书号：依房权证2011字第015302号）

依兰县人民法院标的物调查情况表房产证书号※依房权证2011字第015302号所有权人※姚立军所在小区名称※依兰县三道岗镇汇江综合楼位置※依兰县三道岗镇汇江综合楼3单元401室所在楼层※4全部楼层※6室※2厅※1卫※1是否有电梯※无建筑面积※85.79单位※平方米建筑朝向※南北装修程度简装登记机关※依兰县房产管理处登记价格不动产登记日期规划用途※住宅房屋性质※共有情况份额比例（%）房号竣工时间土地使用权面积※土地使用权证号※是否有附属物※无附属物具体名称※附属物相关情况※占有人※抵押（是或否）及抵押权人※依兰县农村信用合作联社租赁（是或否）及承租人※租期※租金/年※已付租金※备注

黑龙江省依兰县人民法院 网络司法拍卖须知 （202
2）黑0123执恢39号依兰县人民法院定于2022年3月25日10时至2022年3月26日10时止（延时除外）在依兰县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0451/10?spm=a213w.3065169.courtList.712.XJFvAs，户名：依兰县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：依兰县三道岗镇汇江综合楼3单元401室（面积：85.79平方米，房产证书号：依房权证2011字第015302号）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其主体、外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋主体、外观、结构、质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所欠费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向依兰县人民法院办理委托关系确认手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到依兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经依兰县人民法院确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年3月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前最后5分钟如果有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

九、竞拍前竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金5459元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，依兰县人民法院不承担瑕疵担保责任。

十一、拍卖成交的，由淘宝网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成拍卖成交确认书并公示，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在淘宝网络司法拍卖平台上公示。

十二、拍卖成交后，买受人应在2022年4月2日16时前将除保证金外的拍卖余款缴入法院指定账户(户名：依兰县人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行依兰县支行，账号：0801 2201 0400 17592)，并在2022年4月2日16时前（凭付款凭证、相关身份材料及委托手续原件）办理拍卖标的物交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止或撤回拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖，并立即报告我院。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：朱法官13284509331
咨询电话：同伦拍拍科技有限公司400-828-4666
淘宝技术咨询：400－822－2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。注：红色字体部分为特别提醒事项，请竞买人详细阅读。      二〇二二年二月十四日

黑龙江省依兰县人民法院 网络司法拍卖公告 （202
2）黑0123执恢39号依兰县人民法院将于2022年3月25日10时至2022年3月26日10时止（延时除外）在依兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（网址：https://sf.taobao.com/0451/10?spm=a213w.3065169.courtList.712.XJFvAs，户名：依兰县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：依兰县三道岗镇汇江综合楼3单元401室（面积：85.79平方米，房产证书号：依房权证2011字第015302号）。起拍价：109163.8元，保证金：5459元，增价幅度：1091元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告期内（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2022年3月21日16时前安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前最后5分钟如果有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产现状及一切已知和未知瑕疵。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年3月21日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金5459元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年4月2日前缴入法院指定账户(户名：依兰县人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银行依兰县支行，账号：0801 2201 0400 17592，联行号：1032 6100 1226) ,建议不要通过淘宝账户直接支付余款。拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：朱法官13284509331
咨询电话：同伦拍拍科技有限公司400-828-4666
淘宝技术咨询：400－822－2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。注：红色字体部分为特别提醒事项，请竞买人详细阅读。  二〇二二年二月十四日