重庆市铜梁区侣俸镇西北街1幢6-2

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变卖须知重庆市铜梁区人民法院将于2022年03月21日在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/34；户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的： 重庆市铜梁区侣俸镇西北街1幢6-2

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市铜梁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市铜梁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于报名前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款19.2304万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳至重庆市铜梁区人民法院（开户单位：重庆市铜梁区人民法院；开户行：重庆三峡银行铜梁支行；账号：01680164399999）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担其应缴纳部分。相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 重庆来拍网络科技有限公司
咨询电话：400-0368882重庆市铜梁区人民法院
监督电话：023-45659402重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  重庆市铜梁区人民法院二〇二二年三月三日

变卖公告重庆市铜梁区人民法院将于2022年03月21日在重庆市铜梁区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/34；户名:重庆市铜梁区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一：变卖标的： 重庆市铜梁区侣俸镇西北街1幢6-2根据评估报告记载：本次拍卖对象证载位于重庆市铜梁区侣俸镇西北街1幢6-2。土地使用权类型：出让；房屋用途：住宅；房屋建筑面积：111.86平方米，套内建筑面积：98.27平方米，标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。权属证号：渝(2020)铜梁区不动产权第001077339号，该权证号为所在小区全部房屋权证号，具体以实际状况为准。该拍卖标的物已查封。其他情况请见评估报告电子版，拍卖房屋以实际为准。注：
1、水、电、气、物业费欠费情况无法查询，所存在欠费由买受人承担。（勘验人员仅就水、电、气、物业费等相关欠费情况进行了调查，其他欠费情况请竞买人自行到相关部门了解）。
2、根据重庆来拍勘验人员2021年12月28日实地勘验，拍卖标的物现空置。具体情况请各竞买人实地看样了解，拍卖房屋以现状交付。
3、拍卖标的物办理房屋产权证事宜请竞买人竞买前自行向不动产登记机关了解，以不动产登记机关答复为准，本院不作相关承诺。
4、现场无门牌号。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。评估价：34.34万元，起拍价：19.2304万元，保证金：1.923万元，增价幅度:1900元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆来拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆来拍网络科技有限公司安排，联系电话：400-0368882 或关注“来拍法服”微信公众号预约看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始7日前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次拍卖有优先购买权人，已依法通知案件申请执行人,被执行人。

八、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格（申请执行人可在申请执行标的额范围内免交）。申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场确认。变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖结束后10日内缴纳至重庆市铜梁区人民法院案款账户（开户单位：重庆市铜梁区人民法院；开户行：重庆三峡银行铜梁支行；账号：01680164399999）。 

九、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。

十、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，人民法院淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请向本院咨询。拍卖咨询：重庆来拍网络科技有限公司400-0368882重庆市铜梁区人民法院
监督电话：023-45659402重庆市铜梁区人民法院
联系地址：重庆市铜梁区巴川街道办事处白龙大道法建路143号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                              重庆市铜梁区人民院                  二〇 二二年三月三日