变卖须知 保山市隆阳区人民法院定于2022年3月11日10:00时至2022年5月10日10:00时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04，保山市隆阳区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的变卖注意事项告知各位竞买人：
一、本次变卖按法定程序进行了公告发布及标的物展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，认真阅读《变卖公告》及本《变卖须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、标的物按实物现状进行变卖。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
三、变卖方式为设有保留价的增加变卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，变卖成交。
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、委托他人竞买的需按《变卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。
六、成交款支付完毕后，本院将标的物移交给买受人。移交过程中产生的一切费用由买受人承担。标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。 变卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认；出现因二次过户造成费用增加的，标的物有违法、违章情况的，由买受人自行处理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。
八、买受人逾期未支付变卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新变卖；重新变卖时，原买受人不得参加。
九、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖因网络或其他不可抗力导致变无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新卖，并不承担因此造成的损失。
十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向司法网络变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、凡发现变卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0875-2233421
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 变卖
咨询电话：18287527120(杨女士）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870保山市隆阳区人民法院2022年2月24日
保山市隆阳区人民法院关于隆阳区北城春天.彩蝶家园二期第61幢2单元1002号房产的变卖公告案号：（2021）云0502执903号 保山市隆阳区人民法院将于2022年3月11日10:00时至2022年5月10日10:00时止（延时的除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0875/04，户名：保山市隆阳区人民法院）对以下标的物进行公开变卖，现将变卖相关事宜公告如下：
一、本次变卖标的为隆阳区北城春天.彩蝶家园二期第61幢2单元1002号房产。该房产为期房，商品房购销合同编号：保官房彩蝶二期2010（439）号，房屋参考建筑面积：133.9平方米,规划用途：住宅，房屋结构：框架结构，土地规划用途:商品房住宅用地。（摘录自昆正序房估字【2021】第【KMZXSF039】号评估报告）。 2.瑕疵说明： 2-1.该房产 由产权人自己居住，暂未腾空，成交后搬离。 2-2.该房产为期房，未办理产权证书，也未缴纳过该房产契税，买受人办理产权证书时需缴纳两次契税。 2-3.标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 3.其他说明： 3-1.该房屋是否能过户，是否有户口，户口能否迁出，请竞买人到相关部门自行落实。 3-2.该标的是否欠缴物管费、水费、电费等其他费用，请向相关单位自行落实。 3-3.标的以现状进行变卖、移交。
二、起拍价确认方式： 评估价：902,218元，起拍价：613,509元，变卖预缴款：613,509元，保证金：60,000元，增价幅度：1,000元。
三、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托“云南永正拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样咨询时间自2022年2月25日起至变卖结束之日止（双休日、法定节假日、特殊情况等除外），联系电话：18287527120。
四、竞买人条件 1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物。 2.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
五、报名手续的办理 1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴变卖价全款，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 2.未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省保山市隆阳区人民法院提交委托手续；经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。 3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、变卖流程 1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、成交款的支付 变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴入法院指定账户，余款缴纳完毕后，等待法院通知领取收据及签署成交确认书。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。 缴纳方式： 1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户银行：中国工商银行股份有限公司保山永昌支行，开户名称：保山市隆阳区人民法院，开户账户：9558852510000222021）。 2.通过支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、成交确认及标的移交 交清变卖成交价款后三个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到保山市隆阳区人民法院开具变卖款收款收据，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，领取相关法律文书，办理变卖标的物移交手续；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。【详细流程请咨询云南永正拍卖有限公司工作人员，联系电话：18287527120（杨女士）】。
九、过户及税费承担 买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中买卖双方所需缴纳的一切税、费和可能存在的欠税、欠费等均由买受人承担，具体情况请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。
十、关于变卖中悔拍的特别提示； 1. 隆阳区北城春天.彩蝶家园二期第61幢2单元1002号房产，保证金60000元。 2.经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖的所确定保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 3.竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十一、优先购买权 优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、对上述标的物权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。
十四、标的物以现状进行变卖，法院不承担变卖标的物瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《变卖公告》及《变卖须知》，如有疑问，请向云南永正拍卖有限公司咨询。 变卖
咨询电话：18287527120（杨女士）。 法院
监督电话：0875-2233421
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：保山市隆阳区人民法院 详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0875/04）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。 保山市隆阳区人民法院2022年2月24日
